問(wèn)：請(qǐng)麥書記給我們介紹下石圍塘的基本情況以及歷史文化淵源？
答：石圍塘街地處廣州市西南部，轄區(qū)面積5.18平方公里，街道下轄15個(gè)社區(qū)居委會(huì)、2個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社。
問(wèn)：石圍塘這些年有啟動(dòng)哪些大的項(xiàng)目呢？
答：??強(qiáng)化交通優(yōu)勢(shì)：配合推進(jìn)如意大道征拆、石圍塘地鐵站渠建設(shè)
“圍”是珠三角典型地名，體現(xiàn)親水的特征，石圍塘東邊便臨靠長(zhǎng)長(zhǎng)的珠江岸線。但“圍”并不意味著封閉，相反，石圍塘不僅水運(yùn)便利，更是廣佛陸路樞紐。始建于明代萬(wàn)歷年間的五眼橋橫亙秀水涌?jī)砂叮蹇滴酢赌虾？h志》載：“橋?yàn)槭》鹜ㄡ?，西水渡頭，十八鄉(xiāng)船往來(lái)均泊此?！笔瘒痢笆》鹜ㄡ椤钡拿?hào)由此而來(lái)。廣三鐵路石圍塘火車站在上世紀(jì)八九十年代的鼎盛，更提升了這里在廣州乃至廣東的交通地位。
2019年5月，廣佛兩市政府簽署《共建廣佛高質(zhì)量發(fā)展融合試驗(yàn)區(qū)備忘錄》，明確共建廣佛高質(zhì)量融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，構(gòu)建“1+4”融合發(fā)展格局，石圍塘的五眼橋—滘口片區(qū)是“4”中的一個(gè)。在打造粵港澳大灣區(qū)廣佛極點(diǎn)的當(dāng)下，石圍塘的區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯。
石圍塘轄區(qū)5.18平方公里，在芳村南片地域較廣，也是荔灣第一人口大街（常住人口約8萬(wàn)），北與荔灣北片及大坦沙隔江相望，東南隔著花地河與花地街、茶滘街相鄰，西與佛山市南海區(qū)黃岐、鹽步無(wú)縫對(duì)接，是白鵝潭中心商務(wù)區(qū)、廣佛同城示范區(qū)雙區(qū)疊加區(qū)。
廣佛同城，交通先行。廣佛之間的交通對(duì)接在持續(xù)推進(jìn)，為此，街道成立了重點(diǎn)項(xiàng)目辦，對(duì)重點(diǎn)交通項(xiàng)目建設(shè)中的瓶頸問(wèn)題進(jìn)行集中攻堅(jiān)、逐一破解。近日，芳村大道石圍塘跨線橋正有序拆除，廣州地鐵11號(hào)線石圍塘站即將進(jìn)入車站主體結(jié)構(gòu)施工階段，地鐵11號(hào)線是廣州地鐵的第一條環(huán)線，建成后將串聯(lián)荔灣與越秀、海珠、天河、白云五大城區(qū)。在芳興路上，廣佛出口放射線二期工程（廣州段）最后600米也在抓緊施工中，廣佛出口放射線連接廣州內(nèi)、外環(huán)與佛山一環(huán)，是連接廣佛的重要交通走廊,?廣州段、南海段建成后，將實(shí)現(xiàn)廣佛兩地的核心城區(qū)無(wú)縫對(duì)接。
如意坊放射線也是廣佛重要通道。一期如意坊隧道連接荔灣北片昌華街與南片石圍塘街，預(yù)計(jì)2022年通車。如意坊隧道為荔灣南北片區(qū)增加一條連接通道，可有效緩解過(guò)江壓力，二期如意大道則北接如意坊隧道，南至花地大道南與廣珠西線交界處。?“如意大道也已開(kāi)展動(dòng)遷，轄區(qū)涉征拆面積4萬(wàn)平方米，其中，涉及山村的征拆面積約5公頃，占山村面積的1/7?！睂⒔Y(jié)合山村的更新改造，推動(dòng)如意大道項(xiàng)目的征拆，待如意坊放射線建成后，將增強(qiáng)荔灣南北片區(qū)的聯(lián)系，使得廣州老城區(qū)居民前往佛山等珠三角西部地區(qū)更加便捷。
荔灣正著力打造?“外聯(lián)-內(nèi)暢-片區(qū)活”交通網(wǎng)絡(luò)，今后，石圍塘還有更多交通項(xiàng)目落地。
今年，荔灣將啟動(dòng)白鵝潭大道的動(dòng)工建設(shè)，白鵝潭大道建成后將是芳村大道平行分流通道、其北段處于石圍塘轄區(qū)，也是廣佛銜接的重要通道。此外，位于石圍塘街五眼橋片區(qū)與佛山大瀝鎮(zhèn)海北片區(qū)交界處的同心橋，今年6月底前將開(kāi)工建設(shè)，將為石圍塘再添一外聯(lián)通道。
石圍塘火車站也將有新的使命，未來(lái)這里將打造綜合軌道交通樞紐。
盤活土地空間：推動(dòng)沿江舊倉(cāng)及兩個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社更新改造
荔灣區(qū)政府工作報(bào)告提出，?2021年，荔灣全面啟動(dòng)白鵝潭商務(wù)區(qū)106個(gè)地塊的土地整備及開(kāi)發(fā)，加快白鵝潭核心區(qū)、石圍塘片區(qū)、塞壩口組團(tuán)等征拆工作，爭(zhēng)取出讓30個(gè)地塊。其中，石圍塘片區(qū)、塞壩口組團(tuán)以塞壩涌為界，一上一下，均分布在石圍塘沿江地帶。
石圍塘片區(qū)、塞壩口組團(tuán)以塞壩涌為界，一上一下，均分布在石圍塘沿江地帶。
石圍塘街轄內(nèi)規(guī)模以上企業(yè)不多、大部分企業(yè)為“低小散”，先進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、電子商務(wù)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。要引鳳，必須先筑巢，盤活土地空間，更新城市面貌，打造產(chǎn)業(yè)載體，是引入高端產(chǎn)業(yè)的前提。
石圍塘有大小倉(cāng)庫(kù)29個(gè)，總占地面積420030平方米，且大部分集中在4.2公里珠江岸線，占據(jù)白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈優(yōu)質(zhì)地段的同時(shí)，卻未能產(chǎn)生相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益。他們迫切想改變低檔倉(cāng)儲(chǔ)占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的局面。這些倉(cāng)庫(kù)在石圍塘火車站繁盛時(shí)期應(yīng)運(yùn)而生，產(chǎn)權(quán)多元，有些屬于鐵路方，也有些為市屬、省屬倉(cāng)庫(kù)，甚至還有不少外省物業(yè)。“省市區(qū)等各級(jí)平臺(tái)正多方聯(lián)系，引導(dǎo)產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行自主改造或者委托第三方進(jìn)行改造?！痹跍蚩诤褪瘒粱疖囌?，街道也在和產(chǎn)權(quán)方接洽，盡量打造為商業(yè)綜合體。
一邊是兩個(gè)片區(qū)的土地收儲(chǔ)，一邊是兩個(gè)舊村的改造，石圍塘正全面推動(dòng)土地空間的盤活。街道下轄兩個(gè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)社——山村和五眼橋村，目前，山村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社已選定新世界（中國(guó)）地產(chǎn)投資有限公司為更新改造項(xiàng)目意向合作企業(yè)，五眼橋經(jīng)濟(jì)聯(lián)社已確認(rèn)廣州洲橋房地產(chǎn)投資有限公司（世茂）為更新改造項(xiàng)目合作企業(yè)?！吧酱甯赂脑祉?xiàng)目將在年后掛牌‘招親’，3月底確定合作企業(yè)，五眼橋村將在節(jié)后啟動(dòng)私人補(bǔ)償方案的表決，爭(zhēng)取上半年達(dá)80%的同意率，今年征拆部分物業(yè)進(jìn)行復(fù)建房的動(dòng)工建設(shè)。
問(wèn)：石圍塘茶花產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)推進(jìn)如何？
答：城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)共促：推動(dòng)茶花主體商圈提質(zhì)
山村和五眼橋村的改造不僅與更新城區(qū)面貌、改善人居環(huán)境有關(guān)，其各自的特色產(chǎn)業(yè)——茶葉市場(chǎng)和花卉市場(chǎng)更在荔灣的傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型中占有分量?！爸袊?guó)茶城看廣東，廣東茶城看芳村”，芳村茶葉市場(chǎng)是全國(guó)規(guī)模最大、商鋪?zhàn)罴?、輻射面最廣的茶葉集散地，同時(shí)也是國(guó)內(nèi)著名茶品牌的孵化地，就是從山村發(fā)展而來(lái)。嶺南花卉市場(chǎng)是全國(guó)60%以上觀葉植物及30%的鮮切花交易集散地，在花卉行業(yè)中有著舉足輕重的地位。
山村各茶葉批發(fā)市場(chǎng)占地面積近30萬(wàn)平方米，市場(chǎng)主體23個(gè)，經(jīng)營(yíng)商戶3443家，山村聯(lián)社去年直接來(lái)源于茶葉市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)收益約4100萬(wàn)元，占聯(lián)社集體經(jīng)濟(jì)收益的59%，嶺南花卉市場(chǎng)占地面積約9萬(wàn)平方米，有商鋪1000多間，室內(nèi)鮮花和盆栽攤檔2000多個(gè)，五眼橋聯(lián)社每年直接來(lái)源于花卉市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)收益約7000萬(wàn)元，占聯(lián)社集體經(jīng)濟(jì)收益的50%。
盡管批發(fā)市場(chǎng)成為經(jīng)濟(jì)聯(lián)社的經(jīng)濟(jì)支柱，但它帶來(lái)較大社會(huì)管理壓力，稅收貢獻(xiàn)也不顯著，人們常將其與低端業(yè)態(tài)等詞匯相關(guān)。疫情之后，傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)迸發(fā)的活力被看到，但低端業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也變得迫切?！耙咔楸┌l(fā)后，嶺南花卉市場(chǎng)上游的云南花卉基地和市場(chǎng)受到重創(chuàng)，但在疫情防控的同時(shí)，我們這邊嶺南花卉市場(chǎng)成為荔灣是最早一批復(fù)工的，一下子就把熄火的鮮花產(chǎn)業(yè)鏈重啟了?！?“雙循環(huán)”新發(fā)展格局的提出，給商貿(mào)業(yè)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇，也催生了其提質(zhì)升級(jí)的探索。
目前，石圍塘街正加快推進(jìn)茶花主題商圈的提質(zhì)改造，結(jié)合五眼橋、山村舊村改造，統(tǒng)籌推動(dòng)茶花專業(yè)市場(chǎng)按照商旅結(jié)合、商展結(jié)合、商文結(jié)合、商體結(jié)合“四位一體”布局升級(jí)改造，加快發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+商貿(mào)”等新型業(yè)態(tài)和服務(wù)模式，繁榮發(fā)展茶文化、花文化，促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，大力發(fā)展網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)。
去年，以嶺南花卉市場(chǎng)搬遷為契機(jī)，街道在臨時(shí)安置區(qū)推動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)、物流、冷鏈等配套設(shè)施升級(jí)改造，科學(xué)設(shè)置花卉交易區(qū)、資材交易區(qū)、物流交易區(qū)、低溫儲(chǔ)藏區(qū)，通過(guò)整體提升產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)和市場(chǎng)外觀，優(yōu)化周邊市容環(huán)境，完善相關(guān)文化娛樂(lè)與美食配套，把嶺南花卉新市場(chǎng)打造為新的打卡圣地。去年8月全面完成嶺南花卉市場(chǎng)搬遷升級(jí)工作，不僅推動(dòng)了市場(chǎng)的升級(jí)，其搬遷還釋放出優(yōu)質(zhì)土地資源3萬(wàn)余平方米，可謂一舉兩得。未來(lái)，舊市場(chǎng)附近將打造永久性的，集交易、展貿(mào)、科普和花卉文化展示等為一體的花卉產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。
而轉(zhuǎn)型升級(jí)也不單單是環(huán)境的升級(jí)，還需要銷售、物流、展銷等全鏈條的提升。據(jù)悉，在包括街道在內(nèi)的多方引導(dǎo)下，轄區(qū)內(nèi)市場(chǎng)主體探索“互聯(lián)網(wǎng)+花卉”“互聯(lián)網(wǎng)+茶葉”等產(chǎn)銷模式，拓展電子商務(wù)、網(wǎng)上交易、網(wǎng)紅帶貨等現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)功能。去年9月，嶺南花卉市場(chǎng)引入了“易批花+”小程序，如今市場(chǎng)2/3的商家已經(jīng)入駐該平臺(tái)。街道還引導(dǎo)行業(yè)突破專業(yè)市場(chǎng)銷售、展示、品鑒等傳統(tǒng)功能限制，著力延伸上游產(chǎn)業(yè)鏈條、打造行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。“轄內(nèi)龍頭茶企廣東東和茶葉有限責(zé)任公司創(chuàng)辦了全國(guó)首家茶葉指數(shù)交易平臺(tái)——“東和指數(shù)”，成為全球普洱茶買賣的專業(yè)工具與參考指標(biāo)。未來(lái)茶葉市場(chǎng)將打造永不落幕的展銷會(huì)。
問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)下一步石圍塘有怎樣的發(fā)展計(jì)劃？
我們希望把城市更新與產(chǎn)業(yè)改造升級(jí)互促有序共進(jìn)，以舊改推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)反哺片區(qū)，以達(dá)到產(chǎn)城融合發(fā)展。
