廣州市荔灣區(qū)聚龍灣片區(qū)以“生態(tài)筑基、文商賦能、產(chǎn)城融合”為核心，探索一條老工業(yè)區(qū)綠色轉(zhuǎn)型的“荔灣路徑”，打造綠色低碳濱水示范區(qū)。
生態(tài)筑基——以綠色空間塑造濱水格局
一是生態(tài)修復(fù)與低碳規(guī)劃并行。聚龍灣片區(qū)依托6.06萬平方米的廣州港內(nèi)四碼頭地塊實(shí)施城市更新，其中1719平方米的日清倉文物保護(hù)區(qū)通過坐標(biāo)比對精準(zhǔn)劃定，確保歷史建筑原址保護(hù)與生態(tài)修復(fù)同步推進(jìn)，片區(qū)規(guī)劃增設(shè)10%的綠色低碳功能空間，重點(diǎn)打造30米寬河涌生態(tài)廊道，與珠江沿岸沙涌碧道（876.4米）形成“江-涌-園”立體生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，提升區(qū)域碳匯能力。目前，大沖口涌改造項目已通過國際SITES（可持續(xù)場地評價體系）鉑金級預(yù)認(rèn)證，預(yù)計2025年內(nèi)完成正式認(rèn)證，成為大灣區(qū)首個“雙鉑金”認(rèn)證項目。
二是工業(yè)遺址零碳轉(zhuǎn)型實(shí)踐。在片區(qū)內(nèi)協(xié)同和機(jī)器廠、沖口倉等歷史建筑改造中，采用光伏發(fā)電、雨水回收等低碳技術(shù)。例如，沖口倉活化后的白鵝潭城市展廳，通過鋼結(jié)構(gòu)加固與幕墻優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)倉儲能耗下降40%；規(guī)劃中3萬平方米生態(tài)廣場將集成光伏長廊與雨水花園，預(yù)計年碳減排量達(dá)1200噸，雨水回用率提升至80%。此外，珠江產(chǎn)投編制的《工程工藝工法標(biāo)準(zhǔn)手冊》要求施工環(huán)節(jié)采用50%再生材料，如德國紅點(diǎn)獎設(shè)計師周安彬打造的生態(tài)石凳，以半成品沙發(fā)框架結(jié)合極簡工藝，傳遞可持續(xù)設(shè)計理念。
三是交通優(yōu)化與慢行系統(tǒng)賦能。片區(qū)新增聚龍灣隧道（全長6公里，雙向四車道），與地鐵25號線共線，疏通區(qū)域交通瓶頸，地上地下聯(lián)動開發(fā)三維慢行系統(tǒng)，無縫銜接濱江商業(yè)區(qū)與地鐵11號線大沖口站，輻射約50萬沿線居民，提升可達(dá)性與綠色出行比例。
文商融合——?dú)v史活化與消費(fèi)升級雙輪驅(qū)動
一是文物建筑商業(yè)煥新。1962年建成的鶴洞公社涌口電排站，經(jīng)6個月修繕后轉(zhuǎn)型為濱水展覽館，保留紅磚外墻、木桁架屋頂?shù)葰v史肌理，同時植入咖啡休閑、文獻(xiàn)展覽等業(yè)態(tài)。2025年1月舉辦的“聚龍潮起”市集吸引25個品牌參與，單日客流突破3000人次，電子音樂與手工藝體驗(yàn)融合，重現(xiàn)十三行商貿(mào)文化脈絡(luò)。未來，片區(qū)將聯(lián)動協(xié)同和機(jī)器廠、日清倉等10處歷史建筑，打造“工業(yè)遺址+藝術(shù)展廳+商業(yè)街區(qū)”復(fù)合空間。
二是世界級商業(yè)地標(biāo)加速成型。珠江實(shí)業(yè)與太古地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的聚龍灣太古項目，規(guī)劃體量達(dá)15萬平方米，超越成都太古里（12萬平方米）。首開展示區(qū)預(yù)計2025年底開業(yè)，項目引入國際設(shè)計團(tuán)隊10 Design，垂直商業(yè)理念融合開放式街區(qū)與盒子商業(yè)，擬招引奢侈品、美妝香氛等高端品牌，并設(shè)置濱水餐飲區(qū)，強(qiáng)化“老廣式”休閑體驗(yàn)。太古地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廣州太古匯常年保持100%租用率，聚龍灣項目有望復(fù)制其成功模式，創(chuàng)造約2000+就業(yè)崗位，成為白鵝潭商圈核心引擎。
三是文化活動彰顯經(jīng)濟(jì)活力。2025年春節(jié)期間，“游無盡市集”以“樹下歇腳亭”“自然造物”等主題，結(jié)合民謠演奏與手碟表演，吸引年輕群體，片區(qū)還策劃“老城新生”設(shè)計競賽，推動社區(qū)參與歷史建筑活化，如沖口倉改造的聚龍灣展示中心，成為市民了解城市規(guī)劃的重要窗口。
發(fā)展成效——經(jīng)濟(jì)與生態(tài)效益雙豐收
一是產(chǎn)業(yè)集聚與價值提升。聚龍灣首發(fā)中心（3.6萬平方米）封頂后啟動全球招商，聚焦科技、文化、商業(yè)融合，吸引創(chuàng)新企業(yè)入駐，片區(qū)與1.5公里外的萬象城形成互補(bǔ)，共同拉動白鵝潭商圈能級躍升，預(yù)計2025年片區(qū)GDP貢獻(xiàn)率提升至荔灣區(qū)總量的15%。
二是生態(tài)效益量化落地。南區(qū)糧庫改造后預(yù)計倉儲能耗下降40%，年節(jié)省電力約50萬千瓦時，規(guī)劃的3萬平方米生態(tài)廣場預(yù)計年碳減排約1200噸，相當(dāng)于種植6萬棵樹木。此外，片區(qū)80%的雨水回用系統(tǒng)將減少市政供水壓力，日均節(jié)水約200噸。
三是社會效益充分發(fā)揮。電排站活化項目開放首月接待游客超5萬人次，市民調(diào)研顯示90%受訪者認(rèn)可“歷史與現(xiàn)代融合”設(shè)計理念，通過“她力量”論壇等公益活動，推動性別平等與社區(qū)共建，獲評廣州市“美麗中國”建設(shè)示范項目。
未來藍(lán)圖——錨定“雙碳”目標(biāo)積極探索
一是創(chuàng)建零碳示范區(qū)。片區(qū)計劃2026年前建成30%濱水光伏設(shè)施，年發(fā)電量達(dá)300萬千瓦時；配套建設(shè)海綿城市設(shè)施，實(shí)現(xiàn)90%地表徑流控制率，珠江產(chǎn)投擬聯(lián)合高校設(shè)立“雙碳”研究院，開展建筑節(jié)能技術(shù)攻關(guān)。
二是打造全域文旅IP。依托十三行文化脈絡(luò)，規(guī)劃“商貿(mào)歷史長廊”“工業(yè)遺產(chǎn)研學(xué)線”等主題路線，聯(lián)動永慶坊、粵劇博物館等景點(diǎn)，形成荔灣文旅黃金走廊。
三是共建社區(qū)長效機(jī)制。推廣昌華街垃圾分類模式（2019年投入427萬元改造設(shè)施），在聚龍灣片區(qū)設(shè)置智能分類驛站，積分兌換覆蓋80%居民，通過“政府+企業(yè)+社區(qū)”三方協(xié)作，實(shí)現(xiàn)環(huán)境治理與居民參與深度融合。
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