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政策原文：關(guān)于印發(fā)《廣州市荔灣區(qū)住房建設(shè)和園林局直管房住宅租賃管理規(guī)定（試行）》的通知

　　一、背景與依據(jù)

　　為進(jìn)一步規(guī)范荔灣區(qū)直管房管理，促進(jìn)直管房高效利用，確保國有資產(chǎn)保值增值，更好地為城鎮(zhèn)人民生活提供保障服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《廣東省公有房產(chǎn)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合荔灣區(qū)實(shí)際，形成了本規(guī)定。

　　二、主要內(nèi)容

　　本《規(guī)定》共十一章43條，分別為總則、出租、承租人的義務(wù)、續(xù)租、變更、抽疏、永遷及臨遷安置、租金、一般責(zé)任及附則。

　　第一章 總則。包含第1-4條，主要介紹政策依據(jù)、適用范圍。

　　第二章 出租。包含第5-9條，主要介紹直管房出租的范圍。

　　第三章 承租人的義務(wù)。包含第10-16條，主要介紹承租人在承租直管房期間應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。

　　第四章 續(xù)租。包含第17-20條，主要介紹住宅直管房續(xù)租的流程。

　　第五章 變更。包含第21-25條，主要介紹可變更承租人的情況以及變更流程。

　　第六章 抽疏。包含第26-27條，主要介紹可用于抽疏安置的房屋條件和申請人的資格。

　　第七章 永遷及臨遷安置。包含第28-29條，介紹用遷安置和臨遷安置的情況。

　　第八章租金。包含第30-32條，介紹租金的計(jì)收依據(jù)。

　　第九章租賃保證金。包含第33-35條，介紹租賃保證金的收取標(biāo)準(zhǔn)以及明確不予退還的情況。

　　第十章 一般責(zé)任。包含第36-40條，明確了租戶的違約責(zé)任及直管房經(jīng)營管理單位的管理責(zé)任。

　　第十一章 附則。包含第41-43條，介紹本《規(guī)定》的有效期。

　　　 三、政策創(chuàng)新點(diǎn)

　?。ㄒ唬┟鞔_了荔灣區(qū)直管房住宅租賃的準(zhǔn)入條件，進(jìn)一步規(guī)范荔灣區(qū)直管房住宅租賃流程。

　　（二）增加了荔灣區(qū)直管房住宅的公開招租，充分利用市場規(guī)律盤活利用好荔灣區(qū)內(nèi)直管房物業(yè)資源，確保國有資產(chǎn)保值增值。

　?。ㄈ┟鞔_了荔灣區(qū)直管房住宅租賃出租方和承租方雙方的權(quán)利和義務(wù)，對于違約情況的處理。