房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室（下稱區(qū)征收辦）
被征收房屋（不動產登記字號）：2019登記6016613
被征收房屋地址：荔灣區(qū)白鶴洞路梅澗二巷9號
被征收房屋所有權人（下稱被征收人）：吳志強
因被征收人未在本府限定的簽約期限內簽訂征收補償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府作出征收補償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補償方式。
查明：本府于2020年5月11日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕2號）（下稱“征收決定”），決定征收荔灣區(qū)鶴洞村更新改造項目國有土地上房屋，荔灣區(qū)白鶴洞路梅澗二巷9號（D0221圖8幅424地號）位于上述征收范圍內。被征收房屋所有權人為吳志強，證載建筑面積127.4215平方米，使用性質（規(guī)劃用途）為住宅。根據《房地產平面附圖》，被征收房屋建筑面積為125.1425平方米。根據《房地產評估報告》（粵評房（4）字第202409010922號），以2020年5月11日為評估時點，按該房屋的合法產權面積127.4215平方米進行評估，市場價值為人民幣2952738元。根據《鶴洞村更新改造項目國有土地上房屋征收補償方案》（下稱“征收補償方案”）的規(guī)定，被征收房屋應得復建安置套內建筑面積合計為127.4215平方米。
區(qū)征收辦認為，《廣州市荔灣區(qū)人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕2號）附件2《征收補償方案》的相關內容，被征收人可以獲得的征收補償情況如下：
一、若被征收人選擇貨幣補償方式，以應得復建安置套內建筑面積127.4215平方米計算，被征收人應得補償款合計4520817.96元，其中包括：貨幣補償款按《征收補償方案》35000元/平方米共4459752.5元，搬遷獎勵按200元/平方米共25484.3元，搬家補助費5000元，一次性六個月臨遷費按40元/平方米共30581.16元。
二、若被征收人選擇復建安置補償方式，按被征收房屋應該安置套內建筑面積確定復建安置房套內建筑面積在本項目范圍內新建復建安置房進行產權調換。復建安置房套內面積大于被征收房屋應該安置套內面積部分，由被征收人按照《征收補償方案》確定的標準支付相應價款購買。按每月40元/平方米的標準支付臨遷費，自被征收房屋視同移交之日起（2023年5月18日）起，至征收部門向被征收人發(fā)出復建安置房接收通知書后一個月止。向被征收人支付雙程搬家補助費10000元；支付搬遷獎勵，搬遷獎勵按200元/平方米共25484.3元，前述搬家補助費、搬遷獎勵合計為35484.3元。
現依據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達之日起20日內選擇貨幣補償或產權調換其中一種補償方式。如選擇貨幣補償，可獲得的補償金額合計4520817.96元；如選擇產權調換，應得復建安置套內建筑面積127.4215平方米，可在本項目范圍內新建復建安置房進行產權調換。被征收人選擇后，需書面答復征收實施單位，并簽訂征收補償協(xié)議。
二、被征收人逾期未選擇的，本府將采用產權調換的方式。新建安置房建成后，征收實施單位告知被征收人在規(guī)定時間參加搖珠確定選房順序，被征收人應當在告知的明確日期內參加搖珠，逾期不參加搖珠的，由征收實施單位依據《征收補償方案》確定產權調換的安置房。
三、關于遷出被征收房屋及注銷登記的權利義務
?。ㄒ唬┍徽魇杖俗员緵Q定書送達之日起30日內遷出被征收房屋。征收實施單位應在被征收人遷出時向其支付相關獎勵及補償費用。
?。ǘ┍徽魇杖俗员緵Q定書送達之日起30日內辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)。
?。ㄈ﹨^(qū)征收辦或征收實施單位協(xié)助被征收人辦理產權注銷手續(xù)及產權調換房屋過戶手續(xù)。
四、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達之日起60日內向廣州市人民政府申請行政復議，也可自本決定送達之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內不申請行政復議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內容，經催告后仍不履行的，本府將向人民法院申請強制執(zhí)行。
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話： 020-81748682
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2024年12月26日
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