荔科工信規(guī)〔2024〕1號
廣州市荔灣區(qū)科技工業(yè)和信息化局關于印發(fā)廣州市荔灣區(qū)推動老舊物業(yè)提質(zhì)增效高質(zhì)量發(fā)展若干措施（試行）的通知
區(qū)政府直屬各單位、各街道辦事處：
經(jīng)區(qū)政府批準，現(xiàn)將《廣州市荔灣區(qū)推動老舊物業(yè)提質(zhì)增效高質(zhì)量發(fā)展若干措施（試行）》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向區(qū)科工信局反映。
廣州市荔灣區(qū)科技工業(yè)和信息化局
2024年2月21日
?。?lián)系人：宋雨帥；聯(lián)系電話：020-81401817）
廣州市荔灣區(qū)推動老舊物業(yè)提質(zhì)增效高質(zhì)量發(fā)展若干措施（試行）
為貫徹落實市委市政府“堅持產(chǎn)業(yè)第一、制造業(yè)立市”工作要求，堅持實體經(jīng)濟為本，構建以現(xiàn)代都市工業(yè)為重點，生產(chǎn)性服務業(yè)和商貿(mào)業(yè)共同發(fā)展的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，根據(jù)《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質(zhì)量發(fā)展的指導意見》（粵府〔2019〕71號）、《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》（粵府令第279號）等文件規(guī)定及荔灣區(qū)委十三屆五次全會第一次全體會議、區(qū)委經(jīng)濟工作會議精神，結合我區(qū)實際，推動荔灣區(qū)老舊物業(yè)提質(zhì)增效，制定如下措施。
第一條【總則】 本措施適用于荔灣區(qū)行政范圍內(nèi)的老舊物業(yè)提質(zhì)增效工作。老舊物業(yè)是指：老舊廠房、老舊倉庫、老舊園區(qū)、老舊樓宇、老舊專業(yè)市場。
本措施支持的老舊物業(yè)提質(zhì)增效方向包括：老舊物業(yè)經(jīng)過改造，成為符合荔灣區(qū)經(jīng)濟文化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)轉型升級所需要的產(chǎn)業(yè)用房和商業(yè)辦公場所，實現(xiàn)老舊物業(yè)提質(zhì)增效。
老舊物業(yè)提質(zhì)增效內(nèi)容有：不改變建筑框架，不改變建筑歷史文化遺存，通過外立面整飾、局部修復性拆建、修繕排危、內(nèi)部重新設計裝修、優(yōu)化內(nèi)部物理空間格局、增加宣傳廣告模塊、完善配套基礎設施、優(yōu)化周邊營商環(huán)境設施的建設項目。
第二條【簡化審批流程】 成立荔灣區(qū)老舊物業(yè)提質(zhì)增效工作專班（以下簡稱“工作專班”）。工作專班負責審核提質(zhì)增效項目方案，協(xié)調(diào)提質(zhì)增效各項工作。對列入老舊物業(yè)提質(zhì)增效項目庫的，各相關職能部門應簡化審批流程。老舊物業(yè)提質(zhì)增效項目涉及辦理規(guī)劃、施工等事項手續(xù)的，由項目單位向屬地街道提出申請，由屬地街道提交工作專班審議，經(jīng)審議認為可以直接辦理手續(xù)進入實施階段的，申請主體根據(jù)專班會議意見辦理相關手續(xù)；經(jīng)審議認為需提交區(qū)城市更新領導小組會議審議的，由區(qū)老舊物業(yè)提質(zhì)增效工作專班辦公室將方案提請區(qū)城市更新工作領導小組進行決策審議，審議通過后轉入實施階段。老舊物業(yè)提質(zhì)增效項目涉及的施工許可審批按我市現(xiàn)行政策文件執(zhí)行。其中，無法提供不動產(chǎn)權證明的，可使用房屋權屬單位出具的同意裝修意見、區(qū)政府相關部門或者街鎮(zhèn)出具的無產(chǎn)權爭議意見和房屋結構安全鑒定報告代替房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權證；房屋使用性質(zhì)改變的，提交區(qū)政府專題會議審議通過的，按審議意見執(zhí)行。
老舊物業(yè)提質(zhì)增效項目涉及的消防設計、驗收、備案按我市現(xiàn)行政策文件執(zhí)行，其中對無法提供建設工程規(guī)劃許可證（或房產(chǎn)證）、改變使用功能的，由區(qū)政府分管相關產(chǎn)業(yè)的區(qū)領導主持召開專題會議審議，項目單位依據(jù)區(qū)政府專題會議紀要作為申請辦理消防設計審查或備案的規(guī)劃許可證明文件。（負責單位：區(qū)住建園林局、區(qū)規(guī)劃資源分局、區(qū)城管執(zhí)法局、各街道）
第三條【落實商事登記】 進一步落實對企業(yè)注冊落地的辦理流程，因物業(yè)產(chǎn)權問題導致注冊落地有難度的，由屬地街道開具場地使用證明，區(qū)市場監(jiān)管局落實商事登記工作。注冊登記不作為對建筑物合法性的確認、房地產(chǎn)權屬及使用功能的證明和房屋、土地征收補償?shù)囊罁?jù)。（負責單位：區(qū)市場監(jiān)管局、各街道）
第四條【延長租賃期限】 屬于區(qū)屬國有的老舊物業(yè)，在原一般性租賃期限規(guī)定的基礎上，具備我區(qū)鼓勵發(fā)展業(yè)態(tài)方向條件的，經(jīng)區(qū)政府批準可適當延長租賃期限（總租賃期最長不超過20年）。（負責單位：區(qū)財政局、各有關單位）
第五條【支持改造為工業(yè)園區(qū)】 鼓勵老舊物業(yè)提質(zhì)增效改造為工業(yè)園區(qū)，申報區(qū)級以上工業(yè)園區(qū)資質(zhì)認定。物業(yè)改造后通過區(qū)級以上工業(yè)園區(qū)資質(zhì)認定，且固定資產(chǎn)投資額達到500萬元以上的改造項目，給予專項資金扶持。補助標準按照建筑改造總投資額（包括建構建筑物修建、建筑裝修、物業(yè)環(huán)境提升、智慧園區(qū)建設投入）的20%，單個園區(qū)最高不超過200萬元。廠房（不含行政辦公和生活配套設施用房）樓層達到4層及以上，安裝工業(yè)電梯的，在項目竣工驗收、電梯驗收合格后，按10萬元/臺的標準，對實施主體進行補助。單幢廠房補助不超過2臺。（牽頭單位：區(qū)科工信局；配合單位：區(qū)財政局）
第六條【支持改造為創(chuàng)新載體】 鼓勵老舊物業(yè)提質(zhì)增效改造為科技創(chuàng)新載體、軟件信息和互聯(lián)網(wǎng)服務業(yè)載體。物業(yè)改造后通過區(qū)級以上眾創(chuàng)空間、科技企業(yè)孵化器、加速器、軟件名園、軟件特色園等資質(zhì)培育或認定，且固定資產(chǎn)投資額達到500萬元以上的項目，給予專項資金扶持。補助標準按照建筑改造總投資額（包括建構建筑物修建、建筑裝修、園區(qū)環(huán)境提升、智慧園區(qū)建設投入）的15%，單個園區(qū)最高不超過150萬元。（牽頭單位：區(qū)科工信局；配合單位：區(qū)財政局）
第七條【支持改造為文化創(chuàng)意載體】 鼓勵老舊物業(yè)提質(zhì)增效改造為文化創(chuàng)意載體。物業(yè)改造后通過區(qū)級以上文化創(chuàng)意園區(qū)等資質(zhì)認定（參照市級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)標準），且固定資產(chǎn)投資額達到500萬元以上的項目，給予專項資金扶持。補助標準按照建筑改造總投資額（包括建構建筑物修建、建筑裝修、園區(qū)環(huán)境提升、智慧園區(qū)建設投入）的15%，單個園區(qū)最高不超過150萬元。（牽頭單位：區(qū)文廣旅體局；配合單位：區(qū)財政局）
第八條【支持改造為樓宇園區(qū)】 鼓勵老舊物業(yè)產(chǎn)業(yè)載體改造升級為用于產(chǎn)業(yè)招商的商務樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。對固定資產(chǎn)投資額達到500萬元以上的老舊物業(yè)產(chǎn)業(yè)載體改造升級項目，完成項目竣工開展招商運營的（分期項目可指項目首期），按照固定資產(chǎn)投資額的15%給予支持，單個項目最高不超過150萬元。（牽頭單位：區(qū)商務投促局；配合單位：區(qū)財政局）
第九條【招商獎勵】 對老舊物業(yè)提質(zhì)增效改造為商務樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的，在引進企業(yè)、聚集產(chǎn)業(yè)方面給予獎勵。具體包括：企業(yè)落地配套獎勵。對商務樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)引進“四上”企業(yè)，或購買自用辦公用房企業(yè)的，按每引進1家5萬元的標準給予商務樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)獎勵。產(chǎn)業(yè)提升配套獎勵。對引進單個企業(yè)年度營業(yè)收入達到條件的，給予商務樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)一定獎勵。具體扶持條件按區(qū)商務樓宇和產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關扶持政策執(zhí)行。（牽頭單位：區(qū)商務投促局；配合單位：區(qū)財政局）
第十條【支持國有資本參與，拓寬金融支持渠道】 探索以基金等模式支持老舊物業(yè)提質(zhì)增效工作。鼓勵區(qū)屬國企投資老舊物業(yè)提質(zhì)增效項目，參與前期清租清拆、土地整備，結合招商需求“定制化”投資開發(fā)，充分發(fā)揮國資撬動和先行的示范效應，并引導更多社會資本參與改造建設。同時拓寬金融支持渠道，鼓勵和引導金融機構創(chuàng)新信貸產(chǎn)品，對產(chǎn)業(yè)園區(qū)及入駐企業(yè)開展信貸支持，加大對老舊物業(yè)提質(zhì)增效項目融資支持，符合條件的項目可享受區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)貸款貼息政策。（負責單位：區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局）
第十一條【附則】 工作專班擇時發(fā)布各類事項的申報指南，申請單位提交的材料以申報指南的要求為準，相關獎勵扶持資金的申報事宜以當年的申報指南為準。
已享受荔灣區(qū)其他同類政策條款獎勵的，不再享受本辦法中的類似條款。符合本辦法第五條至第八條條件的項目，按照就高不重復的原則予以支持，單個項目僅可申報一項獎勵扶持。
本措施所稱以上，包括本數(shù)。
本措施自發(fā)布之日起實施，有效期3年。
公開方式：主動公開
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