廣州市荔灣區(qū)人民政府多寶街道辦事處（以下簡稱出租方）擬將位于廣州市荔灣區(qū)寶源路116號(hào)402房的物業(yè)按現(xiàn)狀面向社會(huì)公開出租。為保障國有資產(chǎn)保值增值，現(xiàn)根據(jù)《廣州市荔灣區(qū)國有資產(chǎn)使用管理辦法的通知》（荔財(cái)規(guī)〔2021〕1號(hào)）相關(guān)文件規(guī)定制定以下出租方案：
一、物業(yè)基本情況
出租方將位于廣州市荔灣區(qū)寶源路116號(hào)402房的物業(yè)按現(xiàn)狀出租（詳見下表）。
二、出租用途
物業(yè)按現(xiàn)狀出租，出租用途為住宅（承租方不得擅自轉(zhuǎn)租標(biāo)的物業(yè)。承租方必須負(fù)責(zé)租賃期物業(yè)的消防安全，遵守國家有關(guān)政策及法律法規(guī)，不可將該物業(yè)用作危險(xiǎn)性、污染性產(chǎn)品的生產(chǎn)、存放及銷售。不能利用承租物業(yè)從事加工、制造機(jī)電維修或機(jī)動(dòng)車維修、餐飲、酒吧、娛樂、網(wǎng)吧電子游戲、放映場(chǎng)、桑拿、沐足、廢品收購等影響環(huán)境和居民生活的經(jīng)營活動(dòng)）。
三、出租方式
根據(jù)有關(guān)規(guī)定通過相關(guān)媒體或荔灣區(qū)信息網(wǎng)招商專欄及在待出租物業(yè)顯要位置張貼招租公告的方式公開招租信息，以公開、公正、公平的方式擇優(yōu)確定承租方。在同等條件下，原承租方有優(yōu)先租賃權(quán)。
四、租賃期限及免租期
1.租賃期限：租賃期限為5年以下（含5年）。
2.免租期：無。
合同期內(nèi)（含免租期）承租方仍須向該物業(yè)所在的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公攤費(fèi)等費(fèi)用。
五、招租底價(jià)及遞增率
1.招租底價(jià)：上述物業(yè)首年每月租金以專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)出租價(jià)格評(píng)估價(jià)格作為出租底價(jià)（不含物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用）。
2.遞增率：每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增5%。
六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、公攤費(fèi)等其他費(fèi)用
承租方須按照該物業(yè)所在的物業(yè)管理公司公布的價(jià)格向物業(yè)管理公司支付包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、公攤費(fèi)等費(fèi)用。
七、租金收取方式
租金按月交納，承租方必須在當(dāng)月15日前將租金匯入出租方指定賬戶。出租方向承租方開具租賃發(fā)票（具體以物業(yè)租賃合同約定為準(zhǔn)）。
八、意向承租方資格條件
1.意向方必須為中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)成立、合法存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人（含個(gè)體工商戶）。
2.本物業(yè)招租期為掛網(wǎng)之日起5天（不包括節(jié)假日），有意者可于這段時(shí)間內(nèi)致電聯(lián)系人了解具體招租流程。
3.如參與承租時(shí)企業(yè)則另需提供企業(yè)法人代表證明書，法人代表身份證及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，同時(shí)提交原件核對(duì)；如委托承租，需同時(shí)提供由法人代表簽字的委托代理證書和被委托人身份證的原件和復(fù)印件。
4.意向承租方須在招租公示期內(nèi)向出租方繳納保證金500元，并領(lǐng)取《租賃申請(qǐng)表》、保證金收據(jù)等。
保證金說明:保證金只收取現(xiàn)金，屆時(shí)請(qǐng)?zhí)崆爸码婎A(yù)約繳納保證金。招租結(jié)束后，最終承租者的保證金轉(zhuǎn)為物業(yè)押金，其他申請(qǐng)人的保證金于公開招租結(jié)果公示結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)憑保證金收據(jù)無息退回。
5.下列任何情況發(fā)生時(shí)，出租方有權(quán)沒收保證金。
①意向承租方在遞交申請(qǐng)資料后至我方與承租人簽訂租賃合同期內(nèi)單方面撤回其申請(qǐng)。
②意向承租方在獲得承租權(quán)后，在規(guī)定期限內(nèi)，未能按要求提交相關(guān)資料或未能按合同要求提交租賃保證金。
③意向承租方采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租權(quán)。
6.該物業(yè)只有權(quán)屬資料，未經(jīng)出租方同意，不能轉(zhuǎn)租或分租，同等條件下，原租戶亨有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
7.該物業(yè)沒有裝修免租期，按現(xiàn)狀交付；意向承租方自愿保證按承諾書內(nèi)容執(zhí)行。
8.意向承租方如被確認(rèn)為承租方，一個(gè)月內(nèi)須與出租方簽署《租賃合同》。
九、競(jìng)價(jià)方式
意向承租方在知悉出租標(biāo)的的現(xiàn)狀并承諾滿足上述交易條件的前提下，對(duì)出租標(biāo)的采取現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)。
十、其他事項(xiàng)
1.承租方在簽訂《物業(yè)租賃合同》時(shí)須一次性向出租方交納首年三個(gè)月月租金數(shù)額的履約保證金和首月的租金。
2.承租方在租賃期內(nèi)未經(jīng)出租方書面同意不得對(duì)標(biāo)的擅自轉(zhuǎn)租、分租。
3.經(jīng)公開招租只有一個(gè)符合條件的報(bào)名者，可以采取協(xié)議出租方式，但租金標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于標(biāo)底價(jià)，并按規(guī)定公示5個(gè)工作日無異議后方可實(shí)施。無報(bào)名者，可按不低于標(biāo)底價(jià)的90%價(jià)格重新公開招租，依此類推但最多不超過兩次再招租行為。
4.報(bào)名地址：廣州市荔灣區(qū)叢桂路188號(hào)一樓，聯(lián)系方式：020-81659174葉先生，聯(lián)系時(shí)間為工作日上午9:00-12:00，下午14:00-18:00，不包括節(jié)假日。
多寶街道辦事處
2025年6月25日
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