一、制定背景
2012年以來，根據(jù)省政府《印發(fā)廣東省住房保障制度改革創(chuàng)新方案的通知》（粵府〔2012〕12號）要求，我市將廉租房、公租房合并管理、并軌運行，除已批準立項的項目外暫停新建經(jīng)適房，形成了較為單一的以公租房為主的住房保障方式。近年來，隨著地價、房價的不斷上漲，不符合公租房租賃條件、但收入尚不夠高的“夾心層”市民，尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體在市場上購買商品住房的經(jīng)濟負擔日益加重，亟需提供產(chǎn)權型住房保障供應。
貫徹黨的十九大“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”精神，拓寬住房保障渠道，探索租、售、補相結合的住房保障措施，2018年4月，省住房和城鄉(xiāng)建設廳選擇廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市開展共有產(chǎn)權住房試點。京、滬、深等城市此前業(yè)已出臺試點了多項租購并舉的住房保障政策，對我市推動住房改革、加強住房保障工作具有較強的借鑒意義。
緣此，為緩解我市無房家庭的購房壓力，吸引城市發(fā)展急需的緊缺人才，滿足“新市民”住房需求，提供經(jīng)濟上可負擔住房、健全租購并舉保障形式，加快構建公共租賃住房、政策性租賃住房、市場租賃住房、共有產(chǎn)權住房、商品住房相結合的住房供應體系，實現(xiàn)住有所居需求全覆蓋，制定和出臺《廣州市共有產(chǎn)權住房管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）。
二、制定依據(jù)
—《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）
—《住房和城鄉(xiāng)建設部國家發(fā)展和改革委員會財政部國土資源部中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于試點城市發(fā)展共有產(chǎn)權性質(zhì)政策性商品住房的指導意見》（建?！?014〕174號）
—《住房和城鄉(xiāng)建設部關于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權住房試點的意見》（建?！?017〕210號）
—《住房和城鄉(xiāng)建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》（建房〔2017〕80號）
—《住房和城鄉(xiāng)建設部關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》（建房〔2018〕49號）
—《住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)完善住房保障體系工作試點方案的函》（建保函〔2019〕220號）
—《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于開展共有產(chǎn)權住房政策探索試點的通知》（粵建保函〔2018〕993號）
—《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳等六部門關于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房的指導意見》
以及《合同法》、《物權法》、《價格法》、自然資源和國土空間規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設、財政管理等方面的政策法規(guī)。
三、主要內(nèi)容
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、省住房和城鄉(xiāng)建設廳有關指導意見，并吸納京、滬等城市共有產(chǎn)權住房做法經(jīng)驗，《辦法》共設7章38條，主要對共有產(chǎn)權住房的保障屬性、職責分工、用地規(guī)劃、籌集建設、購售使用、準入退出及監(jiān)督管理作出了規(guī)定，明確了共有產(chǎn)權住房特定保障對象，對市、區(qū)兩級工作分工作出了清晰劃分，提出了保障共有同權居住權益，設置了六種主要籌集建設方式，設定了戶籍和非戶籍市民申購基本條件，搭建了配售環(huán)節(jié)框架，制定了共有約定主要內(nèi)容，明確了監(jiān)督管理和法律責任。各章節(jié)如下：
（一）總則。一是明確我市共有產(chǎn)權住房是納入城鎮(zhèn)保障性安居工程的保障性住房。二是明確市住房保障機構牽頭負責越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)共有產(chǎn)權住房工作并指導其他區(qū)相關工作，黃埔、花都、南沙、從化、增城五區(qū)政府各自負責本轄區(qū)共有產(chǎn)權住房工作。三是明確共有產(chǎn)權住房政府份額為非經(jīng)營性資產(chǎn)。四是明確購買共有產(chǎn)權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益。
（二）規(guī)劃和建設。一是明確了單獨選址集中新建等六種籌建方式。二是明確了項目選址和土地供應方式。三是明確共有產(chǎn)權住房以建筑面積90平方米以下的中小套型為主及相關建設要求。四是明確了物業(yè)管理服務要求。五是明確資金和政策支持。
（三）定價和權屬。一是明確了售價確定方式。即共有產(chǎn)權住房的銷售均價，應綜合考慮購買家庭的支付能力以及一般不低于市場評估價的50％；“限房價、競地價”籌集的共有產(chǎn)權住房的銷售價格不高于設定的最高限價。二是明確了產(chǎn)權份額確定方式。承購人產(chǎn)權不低于50％，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權份額相同。三是明確了集中新建的共有產(chǎn)權住房居住區(qū)配套設施（含車位、車庫）產(chǎn)權歸政府所有。
（四）申購和配售。一是明確了申購條件。申購人已婚的無年齡限制，單身的應年滿30周歲；戶籍申購人具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年，具有國家承認的國內(nèi)院校本科及以上學歷并獲得學士及以上學位、取得國家承認的境外院校學士及以上學位、屬于我市公布的中高級專業(yè)技術職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員之一的，可以不受戶籍或戶籍年限限制；申購前在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險滿60個月，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應的月份不計在內(nèi)；申購人及其配偶和未成年子女名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓；允許正常退出共有產(chǎn)權住房后仍可再有1次申購機會。二是明確了優(yōu)先條件。對雙職工家庭，研究生學歷并獲得博士、碩士學位，具有我市公布的高級專業(yè)技術職稱或執(zhí)業(yè)資格優(yōu)先配售供應。三是明確了申購和配售程序，每批次房源供小于求時以隨機抽簽方式確定購買人，不采用輪候方式。四是明確了付款和產(chǎn)權登記方式。五是明確了剩余房源處置方式，避免房源閑置浪費。
（五）共有約定。以合同方式對共有產(chǎn)權住房使用、退出、繼承、維修、檢查進行約定，明確共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權流轉實行封閉運行，房屋不得出租或出借，滿足住房限售年限申請轉讓的采用市場評估方式退出。封閉式運行是指暫不允許承購人購買政府產(chǎn)權份額取得完全產(chǎn)權，承購人只能通過轉讓自持產(chǎn)權份額退出共有產(chǎn)權住房。
（六）法律責任。一是明確了購房人騙購、棄購、違約、違建相關責任。二是明確了政府部門和管理機構責任。
（七）附則。明確了實施細則的制定方式和施行有效期。
四、答疑解惑
（一）什么是共有產(chǎn)權住房？
是指納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關標準籌集建設，以部分產(chǎn)權設定銷售價格，面向符合穩(wěn)定就業(yè)等規(guī)定條件的本市城鎮(zhèn)戶籍無房家庭和非本市戶籍無房家庭供應，實行政府與承購人按份共有，并通過約定限制使用、收益和處分權利的保障性住房。
（二）共有產(chǎn)權住房主要供應給哪些市民？
主要面向符合條件的城鎮(zhèn)戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體?！皧A心層”是指收入、財產(chǎn)超過承租公租房限制條件，但又暫不具備購買商品住房經(jīng)濟負擔能力的群體?！皠傂琛笔侵冈谒刖蜆I(yè)、家庭團聚、結婚生育等必要的基本自住需求。
（三）市、區(qū)兩級政府對共有產(chǎn)權住房工作是怎么分工的？
市住房和城鄉(xiāng)建設部門主要負責政策制定，市住房保障辦公室、市屬國有租賃公司（城投住房租賃公司、珠江住房租賃公司）會同越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺區(qū)政府負責此六區(qū)的市本級共有產(chǎn)權住房工作，黃埔、花都、南沙、從化、增城區(qū)政府負責各自區(qū)內(nèi)共有產(chǎn)權住房工作。
（四）什么是代持管理機構？
共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權由個人與政府按份共有，其中政府產(chǎn)權份額由市住房保障辦公室、區(qū)住房保障部門或受委托的國有住房租賃公司代為持有，按《物權法》相關規(guī)定履行共有人權力義務，統(tǒng)稱為代持管理機構?！鞍捶莨灿小笔侵赴捶莨灿腥藢灿械牟粍赢a(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權，即按明確的比例享有所有權。承購人購買共有產(chǎn)權住房時，需要與代持管理機構簽定《共有協(xié)議》，就共有事項約定雙方的權力義務。
（五）共有產(chǎn)權住房在享受教育、醫(yī)療等公共服務權益與商品住房有差別嗎？
沒有差別，完全一致。購買共有產(chǎn)權住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務。
（六）共有產(chǎn)權住房都是新建的嗎？
六種籌建方式中，土地公開出讓或城市更新改造時進行“限價”、“配建”，以及由政府單獨選址集中新建的均屬新建住宅，但利用政府性房源、其他房源或收購商品房轉用，有可能是二手住宅。
（七）共有產(chǎn)權住房的套型面積有多大？
共有產(chǎn)權住房套型現(xiàn)階段暫不考慮家庭人口數(shù)量按“均一制”設置，根據(jù)試點進展情況再作精細化設置和管理。建筑面積一般不超過90平方米，以60～80平方米兩居室或小三居室成套住宅為主，可以適應地塊形態(tài)插花布局少量60平方米以下和90平方米以上戶型（90平方米以上戶型面向人才供應），由申購人根據(jù)居住需求和經(jīng)濟能力自行考慮選擇購房面積大小。“均一制”是指戶型面積大小基本平均一致，差別較小。
（八）共有產(chǎn)權住房的物業(yè)管理有什么要求？
共有產(chǎn)權住房的物業(yè)管理服務收費實行政府定價。共有產(chǎn)權住房物業(yè)管理的表決權由承購人和代持機構按規(guī)定共同行使。業(yè)主大會、業(yè)主委員會根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等有關規(guī)定產(chǎn)生。
（九）籌集建設共有產(chǎn)權住房有哪些支持政策？
作為保障性安居工程、保障性住房，用地可以融資抵押，優(yōu)先辦理規(guī)劃建設手續(xù)，配套設施、車位、車庫用地按劃撥方式處理，享受貸款、稅收優(yōu)惠及國家規(guī)定的其他優(yōu)惠政策等。
（十）共有產(chǎn)權住房售價如何確定？
共有產(chǎn)權住房銷售前，首行要由代持管理機構辦理評估，取得市場價作為參考。
土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的，由開發(fā)建設單位按照不高于限價確定具體銷售價格；如果限價與市場價基本接近（即限價超過了市場參考價的85％時），經(jīng)批準可以轉為商品住房按不超過限價優(yōu)先面向申購人出售，但承購人購買后不得再次申購共有產(chǎn)權住房。共有產(chǎn)權住房申請購買人稱“申購人”，購得后稱“承購人”。其他方式籌集建設的，綜合考慮市場價和保障對象支付能力確定銷售均價，一般情況下，可能設定為市場價的50％～85％。具體到單套住房售價，其設定以均價為基礎，上下浮動比例不超過10％。
舉例（1）：2020年X月A居住用地以“限房價、競地價”方式公開掛牌出讓建設共有產(chǎn)權住房，假設A地塊所在區(qū)域前6個月商品住宅成交均價為3萬元/平方米，則設定A住房項目建成后最高銷售單價為2．1萬元/平方米（市價的70％）。A居住用地成交后于2022年X月項目建設進度達到商品房預售條件并申領了預售許可證，假設屆時A地塊所在區(qū)域前6個月商品住宅成交均價已變化為3．3萬元/平方米，但該項目的所有共有產(chǎn)權住房銷售單價仍按土地掛牌條件約定不能超過2．1萬元/平方米，具體每套住房的價格，由開發(fā)建設單位以在2．1萬元/平方米以下自定的單價乘以該套住房面積計算。
舉例（2）：2021年X月市X住房租賃公司的B地塊共有產(chǎn)權住房項目建設進度達到商品房預售條件并申領了預售許可證，假設屆時B地塊所在區(qū)域前6個月商品住宅成交均價為4萬元/平方米、主力戶型為70平方米左右（即主力戶型市場價約為280萬元/套），考慮到供應對象支付能力（比如首付三成的能力不超過60萬元，月供能力大致在7000元左右），則確定其銷售均價為2．4萬元/平方米（主力戶型總價不高于168萬元，約占市場價的60％），具體套型售價在銷售均價上下浮動比例不超過10％以內(nèi)確定并乘以該套住房面積計算。
舉例（3）：2022年X月C居住用地以“限房價、競地價”方式公開掛牌出讓建設共有產(chǎn)權住房、且設定其最高銷售單價為3．5萬元/平方米（市場價5萬元/平方米的70％）。C居住用地成交后于2024年X月進行銷售，假設屆時C地塊所在區(qū)域前6個月商品住宅成交均價已由兩年前的5萬元/平方米變化為4萬元/平方米，則3．5÷4×100％＝87．5％，經(jīng)批準C項目該批次共有產(chǎn)權住房可以轉變?yōu)樯唐纷》?，按不超過3．5萬元/平方米限價銷售后承購人取得完全產(chǎn)權，但承購人不能再次申購共有產(chǎn)權住房。
（十一）共有產(chǎn)權住房的共有產(chǎn)權比例如何確定？
購房人產(chǎn)權份額不低于50％，具體按照共有產(chǎn)權住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權份額相同，其余產(chǎn)權份額為政府產(chǎn)權份額。共有產(chǎn)權比例在銷售公告時和售價一同公布，并在《共有產(chǎn)權住房買賣合同》、《共有產(chǎn)權住房共有協(xié)議》中載明。
舉例（4）：2020年X月A居住用地以“限房價、競地價”方式公開掛牌出讓建設共有產(chǎn)權住房、且設定其最高銷售單價為2．1萬元/平方米（市價的70％）。A居住用地成交后于2022年X月進行銷售，假設屆時A地塊所在區(qū)域前6個月商品住宅成交均價已變化為3．3萬元/平方米，則2．1÷3．3×100％＝63．64％（近似取整值為65％），可設定A項目該批次共有產(chǎn)權住房按不超過2．1萬元/平方米限價銷售后承購人所取得的產(chǎn)權比例為65％，其余35％的產(chǎn)權歸政府所有。
舉例（5）：2021年X月市X住房租賃公司的B地塊共有產(chǎn)權住房項目建設進度達到商品房預售條件并申領了預售許可證，假設屆時B地塊所在區(qū)域前6個月商品住宅成交均價為4萬元/平方米，考慮供應對象支付能力后按市價的60％確定其銷售均價為2．4萬元/平方米（4×60％＝2．4），則2．4÷4×100％＝60％，可設定B項目該批次共有產(chǎn)權住房按2．4萬元/平方米銷售均價銷售后承購人所取得的產(chǎn)權比例為60％，其余40％的產(chǎn)權歸政府所有。
（十二）共有產(chǎn)權住房小區(qū)有配套車位、車庫嗎？
集中新建的共有產(chǎn)權住房居住區(qū)車位、車庫原則上按不低于1：1配套建設，產(chǎn)權歸政府所有、暫不收取土地出讓金，由代持管理機構代持產(chǎn)權并負責管理，租賃給居住區(qū)住戶使用。
（十三）申購共有產(chǎn)權有什么基本條件？
詳見第十八條、第十九的規(guī)定。主要基本條件是：
一是單身人士在申購公告日止年滿30周歲。
二是本市戶籍申購人應具有本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年；有本科學士以上學歷學位，或有本市公布的中高級專業(yè)技術職稱、執(zhí)業(yè)資格，或屬于高技能、緊缺工種或職業(yè)目錄、人才綠卡主卡人員，非本市戶籍或本市戶籍不滿10年均可申購。
三是申購公告日前66個月內(nèi)，已在本市正常繳納社會基本養(yǎng)老保險不少于60個月，中斷、補繳情況不超過6個月且不計在內(nèi)。
四是申購家庭下無本市住宅、商鋪、寫字樓。
五是房源公布時，申購公告上載明的其他條件（如戶籍所在區(qū)域、就業(yè)區(qū)域要求等）。
還需注意的是，除符合上述基本條件外，申購家庭不應存在第十九條規(guī)定的一些特殊情況，比如持有未作不動產(chǎn)登記的住房、申購公告日前5年內(nèi)有不動產(chǎn)轉移記錄、原來有住房的夫妻離婚未滿3年、享受過購房優(yōu)惠政策、失信等等。
舉例（6）：2023年10月20日，位于番禺區(qū)的共有產(chǎn)權住房項目公告開始接受申購，意向申購人情況如下：①荔灣區(qū)戶籍市民D，單身人士，目前在黃埔區(qū)工作已有1年，在公告日及之前已年滿30周歲，在公告日止荔灣區(qū)戶籍已滿10年，在2018年4月～2023年9月的66個月期間在本市正常交納基本養(yǎng)老保險64個月（期間曾中斷了1個月、補繳了1個月，即中斷或補繳累計未超過6個月），則市民D符合基本申購條件；②非戶籍市民E，已婚，目前在海珠區(qū)工作已有3年，屬于我市公布的緊缺工種目錄人員，在2018年4月～2023年9月的66個月期間在本市正常交納基本養(yǎng)老保險62個月（期間曾中斷了2個月、補繳了2個月，即中斷或補繳累計未超過6個月），則市民E符合基本申購條件。是否符合其他條件需逐項核對。
（十四）轉讓共有產(chǎn)權住房后能否再次申購？
通過正常轉讓產(chǎn)權份額方式退出共有產(chǎn)權住房后已滿5年（即達到第十九條規(guī)定的5年內(nèi)無不動產(chǎn)轉移記錄條件），可以享有一次再次購買共有產(chǎn)權住房的機會，即再購僅限一次。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法拍賣等情況以非正常方式退出共有產(chǎn)權住房的，不接受再次申購。再購申購是否給予配售，還要視每批次房源申購供需平衡情況，由住房保障機構屆時確定。
舉例（7）：2029年10月20日，位于番禺區(qū)的共有產(chǎn)權住房項目公告開始接受申購，意向申購人情況如下：黃埔區(qū)戶籍市民F，已婚，目前在海珠區(qū)工作已有5年，屬于我市公布的高技能人才目錄人員，在2024年4月～2029年9月的66個月期間在本市正常交納基本養(yǎng)老保險61個月（期間曾中斷了2個月、補繳了3個月，即中斷或補繳累計未超過6個月），曾經(jīng)在2020年9月購買了位于黃埔區(qū)共有產(chǎn)權住房且已于2024年10月前按規(guī)定正常轉讓產(chǎn)權份額退出，則市民F可以提出再次購買共有產(chǎn)權住房的申請。
（十五）持有共有產(chǎn)權住房期間能否申請換購？
承購人已經(jīng)購買了共有產(chǎn)權住房，因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申請轉讓現(xiàn)居共有產(chǎn)權住房產(chǎn)權份額、同時新購共有產(chǎn)權住房的機會，即換購僅限一次。發(fā)生違法、違規(guī)、違反共有約定或被司法查封等情況的，不接受換購申請。換購申購是否給予配售，還要視每批次房源申購供需平衡情況，由住房保障機構屆時確定。
舉例（8）：2029年10月20日，位于番禺區(qū)的共有產(chǎn)權住房項目公告開始接受申購，意向申購人情況如下：白云區(qū)戶籍市民G，已婚，目前在番禺區(qū)工作已有3年，在公告日止本市戶籍2年，屬于我市公布的中級專業(yè)技術目錄人員，在2024年4月～2029年9月的66個月期間在本市正常交納基本養(yǎng)老保險60個月（期間曾中斷了3個月、補繳了3個月，即中斷或補繳累計未超過6個月），曾經(jīng)在2024年9月購買了位于白云區(qū)共有產(chǎn)權住房且已滿限售期，則市民G可以提出退出白云區(qū)共有產(chǎn)權住房、換購番禺區(qū)共有產(chǎn)權住房的申請。
（十六）哪些人可以獲得優(yōu)先配售？
按照第二十一條規(guī)定，共有產(chǎn)權住房重點保障的我市雙職工無房家庭及城市發(fā)展所需的中高層次人才可以獲得優(yōu)先配售。
（十七）如何辦理共有產(chǎn)權住房申購手續(xù)？
申購及配售的步驟詳見第二十二條，主要是公告—申請—確定選房順序—資料審核—異議復核—配售簽約等幾步。為使申購方便省時，在完成信息系統(tǒng)建設后將推行網(wǎng)上申購，同時也會開放現(xiàn)場申購，具體以申購公告為準。
（十八）購買共有產(chǎn)權住房如何付款？
承購人可以按開發(fā)建設單位給出的付款方式和時間要求，自主選擇一次性付款、分期付款、住房公積金貸款、住房商業(yè)貸款、住房公積金與商業(yè)貸款組合貸款等方式。
貸款首付比例按照有關政策執(zhí)行，目前根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號）第二條的規(guī)定為：“居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40％”。住房公積金貸款額度和利率按本市及國家規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)銀行貸款額度和利率由金融機構與購房人協(xié)商確定。
（十九）購買共有產(chǎn)權住房能辦理不動產(chǎn)登記證嗎？
可以，由開發(fā)建設單位統(tǒng)一辦理。
（二十）共有產(chǎn)權住房有什么使用限制？
承購人不能購買政府產(chǎn)權取得完全產(chǎn)權，滿足本市規(guī)定住房限售年限的，承購人可以以市場評估價轉讓產(chǎn)權份額退出。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號），目前我市的住房限售年限是取得不動產(chǎn)權證（房產(chǎn)證）后滿2年。另外，承購人不得將共有產(chǎn)權住房出租或出借給除本人或配偶的直系親屬之外的他人使用。
如果承購人違反上述要求或出現(xiàn)其他共有約定情形的，代持管理機構可以強制回購或轉售共有產(chǎn)權住房并追究違約責任。
（二十一）買了共有產(chǎn)權住房后取得其他住房怎么辦？
購買了共有產(chǎn)權住房后，承購人及配偶、未成年子女購買本市其他住房或換購共有產(chǎn)權住房的，必須先辦妥所持有的共有產(chǎn)權住房轉讓手續(xù)。在取得其他住房使用權之前，承購人可按公布的上一年度房屋租金參考價向產(chǎn)權受讓方租賃所出讓的共有產(chǎn)權住房臨時居住，但最長租期不超過1年。
如果不先辦妥所持有的共有產(chǎn)權住房轉讓手續(xù)，承購人及其配偶將被追究違反共有協(xié)議違約責任，失信信息按照《廣州市公共信用信息管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第166號）規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)依法懲戒。
（二十二）共有產(chǎn)權住房能否繼承？
繼承人在本市無自有住房的，可以繼承承購人產(chǎn)權份額作為共有產(chǎn)權住房繼續(xù)居住使用；在本市有自有住房或雖無自有住房但選擇退出共有產(chǎn)權住房的，可以繼承承購人產(chǎn)權份額轉讓收入。
（二十三）由誰承擔共有產(chǎn)權住房管理和維修責任和義務？
由承購人承擔，住房專項維修資金也由承購人全額繳交。
（二十四）代持管理機構有權檢查共有產(chǎn)權住房嗎？
為了防止違規(guī)出租、出借或其他違法使用問題，承購人有接受代持管理機構巡查實際居住情況的義務，巡查嚴格按照國家“雙隨機、一公開”有關規(guī)定方式進行，逐步采取與小區(qū)安保電子監(jiān)察相結合的非入戶方式。另外，如果被投訴舉報涉嫌違法違規(guī)使用住房時，承購人應配合相關調(diào)查取證。
（二十五）使用虛假資料申購有什么后果？
弄虛作假的申購無效，即使取得住房也要退還，申購人需承擔10年內(nèi)禁止其申購共有產(chǎn)權住房、失信信息按照《廣州市公共信用信息管理規(guī)定》（廣州市人民政府令第166號）規(guī)定納入公共信用信息管理系統(tǒng)被依法懲戒、追究違約經(jīng)濟責任等不利后果。
（二十六）申購中簽后放棄購買有什么后果？
申購人申購前應仔細查看申購公告資料后再參加申購，尤其是做好自身經(jīng)濟能力衡量，一旦中簽后未按時到場、未按規(guī)定選房或未按規(guī)定簽訂《買賣合同》和《共有協(xié)議》的，其購房資格即時喪失，申購人3年內(nèi)不得再次申購。
五、解讀途徑和時間
解讀途徑：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站http：//zfcj．gz．gov．cn
微信公眾號：gzjw2014（廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局）gzzfcxjs（廣州住房城鄉(xiāng)建設）
時間：與本辦法同步發(fā)布
附件：《共有產(chǎn)權住房辦法》圖文解讀
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