房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)
被征收房屋（不動產(chǎn)單元號）：17登記06017881
被征收房屋地址：荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街8號
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：李少玲
根據(jù)廣州鐵路運(yùn)輸中級法院（2022）粵71行初158號及廣東省高級人民法院（2022）粵行終1193號《行政判決書》判決，區(qū)征收辦報請本府重新作出征收補(bǔ)償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補(bǔ)償方式。
查明：本府于2019年9月6日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》（荔府征房〔2019〕2號），決定征收廣州市荔灣區(qū)新隆沙公配項(xiàng)目AF020128地塊國有土地上房屋，荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街8號房屋（測量D1115圖15幅93地號）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收房屋所有權(quán)人為李少玲，房屋證載建基面積31.38平方米、建筑面積53.78平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，混合；磚木結(jié)構(gòu)1-2/3層。經(jīng)2018年8月31日實(shí)地勘測和上述《行政判決書》審查認(rèn)定，現(xiàn)房屋建基面積34.3179平方米，總建筑面積60.8363平方米（超出證載面積7.0559平方米），為從最大限度維護(hù)被征收人合法權(quán)益出發(fā)，以實(shí)測建筑面積60.8363平方米進(jìn)行征收補(bǔ)償。另有2000年后自搭閣樓（下高足2.2米上高足1米且不足2.2米），面積為13.6000平方米；簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）4.8620平方米；簡易結(jié)構(gòu)（無墻體）8.8000平方米。
根據(jù)正衡（廣東）土地房地產(chǎn)評估有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（正衡房估字（2024）第112、109號），以2019年9月6日及2024年10月15日為評估時點(diǎn)，按該房屋的實(shí)測建筑面積60.8363平方米進(jìn)行評估，市場價值分別為1260528元及1257973元。
區(qū)征收辦認(rèn)為，根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）及《新隆沙AF020109、AF020118等16個地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（下稱“《補(bǔ)償方案》”）的相關(guān)內(nèi)容，被征收人可以獲得的征收補(bǔ)償情況如下：
一、按貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行征收補(bǔ)償，以合法產(chǎn)權(quán)面積60.8363平方米計(jì)算，可獲得的補(bǔ)償款合計(jì)1545508.27元，其中包括：貨幣補(bǔ)償款按指導(dǎo)價混合結(jié)構(gòu)43.1179平方米，共965840.96元（22400元/平方米）、貨幣補(bǔ)償款按指導(dǎo)價磚木結(jié)構(gòu)17.7184平方米，共388032.96元（21900元/平方米），貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助按3000元/平方米共182508.9元，臨時安置費(fèi)按50元/平方米·月，3個月共9125.45元。
二、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行征收補(bǔ)償，以合法產(chǎn)權(quán)面積60.8363平方米計(jì)算，被征收人可在《補(bǔ)償方案》提供的安置房源：廣鋼安置房（融穗街11號、融穗街8號、錦佳五街3號、錦佳五街4號）、西灣和苑安置房、新隆沙AF020108地塊安置房中選擇。選擇廣鋼安置房的，應(yīng)安置建筑面積為79.0872平方米；選擇西灣和苑安置房，應(yīng)安置建筑面積為97.3381平方米；選擇新隆沙AF020108地塊安置房，應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積為60.8363平方米，被征收人自視同移交之日（即 年 月 日）起至征收單位發(fā)出《入住通知書》之月止，按60.8363平方米，按50元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時安置費(fèi)，臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由搬出之月起按每三年遞增10%；如被征收人選擇周轉(zhuǎn)用房臨時使用，則不支付臨時安置費(fèi)。由于安置房屋不可分割，若確定的安置房屋面積與應(yīng)安置建筑面積存在差異的，按照《補(bǔ)償方案》計(jì)算差價款。《補(bǔ)償方案》中廣鋼安置房、西灣和苑安置房規(guī)定的面積增幅已包含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分。
三、不論選擇上述何種補(bǔ)償方式，被征收人仍可獲得征收獎勵、住宅搬遷費(fèi)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)、其他補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)320135.60元，具體為：征收獎勵304181.50元（5000元/平方米），住宅搬遷費(fèi)5000.00元，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)2000.00元。其他補(bǔ)償費(fèi)用：自搭閣樓面積為13.6000平方米，共4080.00元（300元/平方米）；簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）面積為4.8620平方米，共2674.10元（550元/平方米）；簡易結(jié)構(gòu)（無墻體）面積為8.8000平方米，共2200.00元（250元/平方米）。若被征收人選擇新隆沙AF020108地塊安置房安置的，住宅搬遷費(fèi)按雙程計(jì)算，住宅搬遷費(fèi)10000元，即征收獎勵、住宅搬遷費(fèi)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)、其他補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)325135.60元。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達(dá)之日起20日內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償方式。如選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人可獲得的補(bǔ)償金額合計(jì)1545508.27元（不含征收獎勵、住宅搬遷費(fèi)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)、其他補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)320135.60元）；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇廣鋼安置房的，應(yīng)安置建筑面積為79.0872平方米；選擇西灣和苑安置房的，應(yīng)安置建筑面積為97.3381平方米；選擇新隆沙AF020108地塊安置房的，應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積為60.8363平方米（被征收人需同時選擇臨時安置方式，即臨時安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房），被征收人選擇后，需書面答復(fù)征收單位，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
二、被征收人逾期不選擇征收補(bǔ)償方式的，本府將采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償情況如下：
（一）以新隆沙AF020108地塊安置房進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積為60.8363平方米。如由于安置房屋不可分割等原因，被征收人選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的安置房，原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米，唯一住宅可以放寬購買至20平方米（含20平方米）；超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米）按18000元/平方米購買，10平方米以上按56000元/平方米購買。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由被征收人按4960元/平方米（建筑成本價格）購買。超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。
新隆沙AF020108地塊安置房建成后，征收單位告知被征收人在規(guī)定時間參加搖珠確定選房，被征收人應(yīng)當(dāng)在告知的明確日期內(nèi)參加搖珠，逾期不參加搖珠的，由征收單位依據(jù)《征收補(bǔ)償方案》確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。
?。ǘ┍徽魇杖死钌倭嶙员緵Q定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷往廣州市荔灣區(qū)錦佳五街4號29層07單元（建筑面積83.9922平方米），該房作為被征收人周轉(zhuǎn)用房臨時使用，本府不再支付臨時安置費(fèi)。
三、被征收人自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)按照被不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定辦理被征收房屋的房地產(chǎn)注銷登記手續(xù)。
四、征收單位應(yīng)自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)向被征收人支付征收獎勵、住宅搬遷費(fèi)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)、其他補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)320135.60元；若選擇新隆沙AF020108地塊安置房安置的，住宅搬遷費(fèi)按雙程計(jì)算，住宅搬遷費(fèi)10000.00元，即征收獎勵、住宅搬遷費(fèi)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)、其他補(bǔ)償費(fèi)用合計(jì)325135.60元。
五、區(qū)征收辦協(xié)助被征收人辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
六、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個月內(nèi)向廣州鐵路運(yùn)輸中級法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內(nèi)容的，本府將向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
聯(lián)系人：黃先生
聯(lián)系電話：81602714
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2025年8月21日
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