房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)
被征收房屋（不動產(chǎn)單元號）：16登記01025593
被征收房屋地址：荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座101房
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：梁雪芬
因被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府作出征收補償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補償方式。
查明：本府于2019年9月6日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》（荔府征房〔2019〕7號），決定征收廣州市荔灣區(qū)新隆沙公配項目道路地塊國有土地上房屋，荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座101房房屋（測量D1120圖3幅7地號）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收房屋所有權(quán)人為梁雪芬，合法產(chǎn)權(quán)面積51.3687平方米（套內(nèi)建筑面積45.3680平方米，公攤面積6.0007平方米），使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
根據(jù)正衡（廣東）土地房地產(chǎn)評估有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（正衡房估字（2024）第092、093號），以2019年9月6日及2024年10月15日為評估時點，按該房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積51.3687平方米進行評估，市場價值分別為1253961元和1240092元。
區(qū)征收辦認(rèn)為，根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）及《新隆沙AF020109、AF020118等16個地塊國有土地上房屋征收補償方案》（下稱“《補償方案》”）的相關(guān)內(nèi)容，被征收人可以獲得的征收補償情況如下：
一、按貨幣補償?shù)姆绞竭M行征收補償，以合法產(chǎn)權(quán)面積51.3687平方米計算，可獲得的補償款合計1338154.64元，其中包括：貨幣補償款按指導(dǎo)價22900.00元/平方米共1176343.23元，貨幣補償補助按3000.00元/平方米共154106.10元，臨時安置費按50.00元/平方米·3個月共7705.31元。
二、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行征收補償，以合法產(chǎn)權(quán)面積51.3687平方米計算，被征收人可在《補償方案》提供的安置房源：廣鋼安置房（融穗街11號、融穗街8號、錦佳五街3號、錦佳五街4號）、西灣和苑安置房、新隆沙AF020108地塊安置房中選擇。選擇廣鋼安置房的，應(yīng)安置建筑面積為66.7793平方米；選擇西灣和苑安置房的，應(yīng)安置建筑面積為82.1899平方米；選擇新隆沙AF020108地塊安置房的，應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積為45.3680平方米，公攤面積6.0007平方米。被征收人自搬出被征收房屋之月起至征收單位發(fā)出《入住通知書》之月止，按51.3687平方米，按50元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時安置費，臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)由搬出之月起按每三年遞增10%；如被征收人選擇周轉(zhuǎn)用房臨時使用，則不支付臨時安置費。由于安置房屋不可分割，若確定的安置房屋面積與應(yīng)安置建筑面積存在差異的，按照《補償方案》計算差價款?！堆a償方案》中廣鋼安置房、西灣和苑安置房規(guī)定的面積增幅已包含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分。
三、不論選擇上述何種補償方式，被征收人仍可獲得征收獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費合計263843.50元，具體為：征收獎勵256843.50元（5000.00元/平方米），住宅搬遷費5000.00元，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費2000.00元，合計263843.50元。若被征收人選擇新隆沙AF020108地塊安置房安置的，住宅搬遷費按雙程計算，住宅搬遷費10000元，即征收獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費合計268843.50元。
四、鑒于未能入戶實地查勘，被征收房屋暫按普通室內(nèi)裝修進行評估，如后續(xù)被征收人配合入戶或提出材料證明裝修等級高于普通裝修，經(jīng)審核認(rèn)定后該部分差額另行補償。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達(dá)之日起20日內(nèi)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償方式。如選擇貨幣補償，被征收人可獲得的補償金額合計1338154.64元（不含征收獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費合計263843.50元）；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇廣鋼安置房的，應(yīng)安置建筑面積為66.7793平方米；選擇西灣和苑安置房的，應(yīng)安置建筑面積為82.1899平方米；選擇新隆沙AF020108地塊安置房的，應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積為45.3680平方米，公攤面積6.0007平方米（被征收人需同時選擇臨時安置方式，即臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房）。被征收人選擇后，需書面答復(fù)征收單位，并簽訂征收補償協(xié)議。
二、被征收人逾期不選擇征收補償方式的，本府將采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行補償，具體補償情況如下：
?。ㄒ唬┮孕侣∩矨F020108地塊安置房進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積45.3680平方米，公攤面積6.0007平方米。由于安置房屋不可分割等原因，被征收人選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的安置房，原則上不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米，唯一住宅可以放寬購買至20平方米(含20平方米)；超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人購買，10平方米以下(含10平方米)按18000元/平方米購買，10平方米以上按56000元/平方米購買。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由被征收人按4960元/平方米購買。超出應(yīng)安置部分產(chǎn)生的相關(guān)費用和稅費按有關(guān)規(guī)定繳納。
新隆沙AF020108地塊安置房建成后，征收單位告知被征收人在規(guī)定時間參加搖珠確定選房，被征收人應(yīng)當(dāng)在告知的明確日期內(nèi)參加搖珠，逾期不參加搖珠的，由征收單位依據(jù)《征收補償方案》確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。
?。ǘ┍徽魇杖肆貉┓易员緵Q定書送達(dá)之日起30日內(nèi)騰空、遷出荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座101房并交征收單位拆除，遷往廣州市荔灣區(qū)錦佳五街4號(C4棟)1810房（建筑面積75.8778平方米），該房作為被征收人周轉(zhuǎn)用房臨時使用，本府不再支付臨時安置費。
三、被征收人自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋并按照不動產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定辦理被征收房屋的房地產(chǎn)注銷登記手續(xù)。
四、征收單位應(yīng)在被征收人完成被征收房屋遷出時向其支付征收獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費合計263843.50元；若選擇或采用新隆沙AF020108地塊安置房安置的，住宅搬遷費按雙程計算，住宅搬遷費10000元，即征收獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費合計268843.50元。
五、區(qū)征收辦協(xié)助被征收人辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
六、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個月內(nèi)向廣州鐵路運輸中級法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內(nèi)容的，本府將向人民法院申請強制執(zhí)行。
聯(lián)系人：陳先生
聯(lián)系電話：81602714
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2025年12月24日
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