為更好地?fù)駜?yōu)選取荔灣區(qū)花地街道怡芳苑社區(qū)微改造項目可行性研究報告及實施方案編制服務(wù)單位，現(xiàn)廣州市荔灣區(qū)人民政府花地街道辦事處進(jìn)行公開詢比，在報名并符合要求的企業(yè)內(nèi)選取一家承辦單位，歡迎符合資格條件的意向人報名參加。
一、項目概況
1.詢比單位：廣州市荔灣區(qū)人民政府花地街道辦事處。
2.建設(shè)地點：廣州市荔灣區(qū)怡芳苑社區(qū)，位于花地街行政區(qū)域的南面，是一個半封閉式物業(yè)管理商住小區(qū)，東至花地廣場商業(yè)街，南到榮興路，西靠東漖北路，北與小策社區(qū)為鄰。
3.項目概況：怡芳苑商住小區(qū)建成于1994年，由13幢（36梯）九層商住樓和1棟（5梯）12層商住樓1482套商品房組成，常住人口1444戶3308人，出租屋205戶、流動人口804人。社區(qū)占地面積105520平方米；總建筑面積148000平方米；住宅總建筑面積：133000平方米。
4.項目估算總投資：3139萬元。
5.資金來源：區(qū)財政資金。
二、服務(wù)內(nèi)容及成果要求
1.服務(wù)范圍：對荔灣區(qū)花地街道怡芳苑社區(qū)微改造項目進(jìn)行可行性研究報告及實施方案編制工作。
2.服務(wù)期：可行性研究報告咨詢服務(wù)期限至本項目可行性研究報告獲得審查部門批復(fù)后并由甲方確認(rèn)；實施方案咨詢服務(wù)期限通過區(qū)政府審議后并由甲方確認(rèn)。
?、啪幹仆瓿蓵r間： 乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起20日內(nèi)按甲方要求向甲方提交實施方案紙質(zhì)版及電子版，15個日歷天內(nèi)提交可行性研究報告。
?、茍蟾婕胺桨傅男薷模河嘘P(guān)部門進(jìn)行評審、審議后5個日歷天內(nèi)完成工程項目可行性研究報告及實施方案的修改。期限結(jié)束后，若發(fā)現(xiàn)可行性研究報告、實施方案仍需修改、調(diào)整，中選單位應(yīng)繼續(xù)提供有關(guān)服務(wù)。
3.工作內(nèi)容、方式及要求
3.1 可行性研究報告編制
工作內(nèi)容：對怡芳苑社區(qū)微改造項目開展可行性研究報告編制，按照國家發(fā)改委有關(guān)項目可行性研究報告編制內(nèi)容和深度等要求，進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證，對項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎(chǔ)上，并針對方案綜合論證項目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。
包括為編制報告而進(jìn)行的所有調(diào)查、踏勘、資料收集等工作；以及協(xié)助業(yè)主進(jìn)行項目評審及文件的報批工作等。
3.2實施方案編制
工作內(nèi)容：通過實地踏勘訪談，收集民意資料并匯總形成改造清單，依據(jù)居民需求合理選擇改造項目，指導(dǎo)方案編制。配合進(jìn)行前期編制工作匯報，編制過程中，做好與居民的溝通協(xié)調(diào)工作，使編制方案充分反映民意，為民所用。
改造內(nèi)容包括（但不限于）《廣州市老舊小區(qū)微改造實施方案編制工作指引（試行）》中基礎(chǔ)類：樓道修繕、小區(qū)內(nèi)道路、排水系統(tǒng)疏通、三線整治、綠化提升、照明、安防系統(tǒng)、消防設(shè)施、無障礙設(shè)施、公共空間提升等改造，以及根據(jù)實際方案需要，對提升類和完善類的建設(shè)項目進(jìn)行改造。
4.成果要求
4.1 可行性研究報告
按要求編制完成《怡芳苑社區(qū)微改造項目可行性研究報告》的成果文件。
4.2 實施方案編制
成果深度：項目成果表達(dá)應(yīng)當(dāng)清晰、規(guī)范，符合相關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時需滿足《廣州市老舊小區(qū)微改造實施方案編制工作指引（試行）》文件的相關(guān)要求。
編制完成《怡芳苑社區(qū)微改造項目實施方案》的成果文件。
具體內(nèi)容及要求以合同相關(guān)約定為準(zhǔn)。
三、報價人資格要求
1.報價人具有獨立法人資格，持有市場監(jiān)督（工商行政）管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或各級登記管理機關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。
2.項目負(fù)責(zé)人具有工程類高級工程師職稱（或以上）資質(zhì)及本單位近3個月的社保證明。
3.報價人具有行政主管部門頒發(fā)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)證書乙級或以上資質(zhì)。
4.本項目接受聯(lián)合體報價。
四、報價及結(jié)算方式
1.最高報價限價：人民幣270000.00元（大寫：貳拾柒萬元整），其中可行性研究：120000.00元（有效報價下浮率為0%-10%。），實施方案：150000.00元（有效報價下浮率0-10%）。報價金額是固定價且是唯一的，未超過本項目最高報價限價。
2.收費根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開建設(shè)項目專業(yè)服務(wù)價格的通知》（發(fā)改價格[2015] 299號），結(jié)合企業(yè)自身及項目情況自行報價，服務(wù)費報價超過最高報價限價將按無效報價處理。
3.（1）本項目可行性研究報告部分的中選價為暫定價，結(jié)算價按照《國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格［1999］1283號）和《廣東省物價局、廣東省計劃委員會轉(zhuǎn)發(fā)國家計委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（粵價［2000］8號）的相關(guān)規(guī)定，各報價單位在報價文件中明確下浮率（有效報價下浮率為0%至10%內(nèi)），服務(wù)收費按以上條款計算出來的編制費乘以（1－報價下浮率）進(jìn)行計?。ㄐ袠I(yè)調(diào)整系數(shù)為0.8，復(fù)雜系數(shù)暫定為1.0，具體以合同約定為準(zhǔn)）。（2）本項目實施方案部分的中選價為包干價，收費標(biāo)準(zhǔn)參照《廣東省城市規(guī)劃收費標(biāo)準(zhǔn)》《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》的相關(guān)規(guī)定。各報價單位在報價文件中明確下浮率（有效報價下浮率為0至10%內(nèi)），服務(wù)收費按以上條款計算出來，具體以合同約定為準(zhǔn)）。（3）最終結(jié)算金額以詢比人或相關(guān)部門審定結(jié)果為準(zhǔn)，且不得超過中選價。
具體結(jié)算方式以合同約定為準(zhǔn)。
五、成交通知書的交付
本次的成交通知書由中選單位向詢比代理服務(wù)機構(gòu)獲取。
六、詢比文件的獲取
1.凡有意參加的報價意向人，請于2024年1月30日至2024年2月7日，登錄廣州市荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)站下載詢比文件。
2.詢比公告發(fā)布時間：
發(fā)布詢比公告開始日期（含本日）為：2024年1月30日；
發(fā)布詢比公告截止日期（含本日）為：2024年2月7日。
七、報價文件的遞交時間和遞交地點：
由報價意向人的法定代表人或授權(quán)代表手持法定代表人證明書、授權(quán)委托書及身份證原件在2024年2月8日上午 9:30—11:30 遞交至廣州市黃埔區(qū)光譜西路3號研發(fā)樓西門四樓會議室，逾期恕不受理。
八、詢比人不承擔(dān)報價人參加本次報價活動所發(fā)生的任何費用。詢比人因故取消或中止詢比活動，報價人無條件服從，因報價活動產(chǎn)生的費用報價人自行負(fù)責(zé)。
九、詢比人將在廣州市荔灣區(qū)人民政府網(wǎng)上發(fā)布中選結(jié)果，中選公示期為1天。
十、廣州市荔灣區(qū)人民政府花地街道辦事處對公告及詢比文件有最終解釋權(quán)。
十一、聯(lián)系方式：
詢比單位：廣州市荔灣區(qū)人民政府花地街道辦事處
聯(lián)系人：陳先生
聯(lián)系電話：020-81895024
詢比代理單位：廣東至衡工程管理有限公司
聯(lián)系人：湯工
聯(lián)系電話：020-31609853
附件：怡芳苑社區(qū)微改造項目可行性研究報告及實施方案編制詢比文件.doc
廣州市荔灣區(qū)人民政府花地街道辦事處
2024年1月30日
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