房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室（下稱區(qū)征收辦）
被征收房屋（不動產(chǎn)登記字號）：2005登記602594
被征收房屋地址：芳村區(qū)鶴洞路社崗7號
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：吳桂流
因被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)征收辦報(bào)請本府作出征收補(bǔ)償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補(bǔ)償方式。
查明：本府于2020年5月11日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕2號）（下稱“征收決定”），決定征收荔灣區(qū)鶴洞村更新改造項(xiàng)目國有土地上房屋，荔灣區(qū)鶴洞路社崗7號（D0221圖7幅82地號）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收房屋所有權(quán)人為吳桂流，證載建筑面積54.03平方米（廣州市不動產(chǎn)登記查冊表登記附記：另有首層2.95平方米，A2第二層15.29平方米，A3第二層1.97平方米，A3第三層21.82平方米，陽臺1.77平方米，陽臺2-2:0.63平方米，飄樓2:3.95平方米，飄樓3-3:1.27平方米不能確認(rèn)權(quán)屬），使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅。根據(jù)《房地產(chǎn)平面附圖》，被征收房屋建筑面積為103.6809平方米, 超證面積為49.6509平方米。根據(jù)《房地產(chǎn)評估報(bào)告》（粵評房（4）字第202409010881號），以2020年5月11日為評估時(shí)點(diǎn)，按該房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積54.03平方米進(jìn)行評估，市場價(jià)值為人民幣1389760元。根據(jù)《鶴洞村更新改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（下稱“征收補(bǔ)償方案”）的規(guī)定，以及廣州市城市規(guī)劃局芳村區(qū)分局《違法建設(shè)行政處罰決定書》（穗芳規(guī)決[2005]87號)顯示，該部分超證面積應(yīng)無條件自行拆除，被征收房屋應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積合計(jì)為54.03方米。
區(qū)征收辦認(rèn)為，《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕2號）附件2《征收補(bǔ)償方案》的相關(guān)內(nèi)容，被征收人可以獲得的征收補(bǔ)償情況如下：
一、若被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，以應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積54.03平方米計(jì)算，被征收人應(yīng)得補(bǔ)償款合計(jì)1919823.2元，其中包括：貨幣補(bǔ)償款按《征收補(bǔ)償方案》35000元/平方米共1891050元，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按200元/平方米共10806元，搬家補(bǔ)助費(fèi)5000元，一次性六個(gè)月臨遷費(fèi)按40元/平方米共12967.2元。
二、若被征收人選擇復(fù)建安置補(bǔ)償方式，按被征收房屋應(yīng)該安置套內(nèi)建筑面積確定復(fù)建安置房套內(nèi)建筑面積在本項(xiàng)目范圍內(nèi)新建復(fù)建安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。復(fù)建安置房套內(nèi)面積大于被征收房屋應(yīng)該安置套內(nèi)面積部分，由被征收人按照《征收補(bǔ)償方案》確定的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)價(jià)款購買。按每月40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付臨遷費(fèi)，自被征收房屋視同移交之日起（2023年5月18日）起，至征收部門向被征收人發(fā)出復(fù)建安置房接收通知書后一個(gè)月止。向被征收人支付雙程搬家補(bǔ)助費(fèi)10000元；支付搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)按200元/平方米共10806元，前述搬家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)合計(jì)為20806元。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達(dá)之日起20日內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償方式。如選擇貨幣補(bǔ)償，可獲得的補(bǔ)償金額合計(jì)1919823.2元；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積54.03平方米，可在本項(xiàng)目范圍內(nèi)新建復(fù)建安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇后，需書面答復(fù)征收實(shí)施單位，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
二、被征收人逾期未選擇的，本府將采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。新建安置房建成后，征收實(shí)施單位告知被征收人在規(guī)定時(shí)間參加搖珠確定選房順序，被征收人應(yīng)當(dāng)在告知的明確日期內(nèi)參加搖珠，逾期不參加搖珠的，由征收實(shí)施單位依據(jù)《征收補(bǔ)償方案》確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。
三、關(guān)于遷出被征收房屋及注銷登記的權(quán)利義務(wù)
?。ㄒ唬┍徽魇杖俗员緵Q定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋。征收實(shí)施單位應(yīng)在被征收人遷出時(shí)向其支付相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)償費(fèi)用。
?。ǘ┍徽魇杖俗员緵Q定書送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)。
（三）區(qū)征收辦或征收實(shí)施單位協(xié)助被征收人辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
四、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內(nèi)容，經(jīng)催告后仍不履行的，本府將向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話： 020-81748682
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2024年12月26日
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