房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室（下稱區(qū)征收辦）
被征收房屋（不動產(chǎn)登記字號）：芳統(tǒng)2850
被征收房屋地址：芳村區(qū)鶴洞大街33號
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：鶴洞大街33號房屋權(quán)利人
因被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府作出征收補(bǔ)償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補(bǔ)償方式。
查明：本府于2020年5月11日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕2號）（下稱“征收決定”），決定征收荔灣區(qū)鶴洞村更新改造項目國有土地上房屋，荔灣區(qū)鶴洞大街33號（D0221圖12幅118地號）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收房屋所有權(quán)人為吳佑泉（已故），證載建筑面積98.32平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅。根據(jù)《房地產(chǎn)平面附圖》，被征收房屋建筑面積為127.5479平方米，超證面積為29.2279平方米。根據(jù)《房地產(chǎn)評估報告》（粵評房（4）字第202409010894號），以2020年5月11日為評估時點，按該房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積98.32平方米進(jìn)行評估，市場價值為人民幣2141016元。根據(jù)《鶴洞村更新改造項目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（下稱“征收補(bǔ)償方案”）的規(guī)定，以及相關(guān)年份地形圖等資料顯示，該部分超證面積為1987年1月1日至2007年6月30日期間加建，應(yīng)按2:1比例計算，共計14.614平方米，被征收房屋應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積合計為112.934平方米。
區(qū)征收辦認(rèn)為，《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕2號）附件2《征收補(bǔ)償方案》的相關(guān)內(nèi)容，被征收人可以獲得的征收補(bǔ)償情況如下：
一、若被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，以應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積112.934平方米計算，被征收人及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)得補(bǔ)償款合計3984794.16元，其中包括：貨幣補(bǔ)償款按《征收補(bǔ)償方案》35000元/平方米共3952690元，搬家補(bǔ)助費(fèi)5000元，一次性六個月臨遷費(fèi)按40元/平方米共27104.16元，搬遷獎勵自被征收人收悉征收方書面通知之日起15日內(nèi)搬遷的，按200元/平方米補(bǔ)償共22586.8元；自被征收人收悉征收方書面通知之日起第15-第30日內(nèi)搬遷的，按100元/平方米補(bǔ)償共11293.4元；被征收人在收悉征收方書面通知之日起第31日以后搬遷的，不給予搬遷獎勵。
二、若被征收人選擇復(fù)建安置補(bǔ)償方式，按被征收房屋應(yīng)該安置套內(nèi)建筑面積確定復(fù)建安置房套內(nèi)建筑面積在本項目范圍內(nèi)新建復(fù)建安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。復(fù)建安置房套內(nèi)面積大于被征收房屋應(yīng)該安置套內(nèi)面積部分，由被征收人及相關(guān)權(quán)利人按照《征收補(bǔ)償方案》確定的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)價款購買。按每月40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付臨遷費(fèi)，自被征收人及相關(guān)權(quán)利人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》起，至征收部門向被征收人及相關(guān)權(quán)利人發(fā)出復(fù)建安置房接收通知書后一個月止。向被征收人及相關(guān)權(quán)利人支付雙程搬家補(bǔ)助費(fèi)10000元。搬遷獎勵自被征收人收悉征收方書面通知之日起15日內(nèi)搬遷的，按200元/平方米補(bǔ)償共22586.8元；自被征收人收悉征收方書面通知之日起第15-第30日內(nèi)搬遷的，按100元/平方米補(bǔ)償共11293.4元；被征收人在收悉征收方書面通知之日起第31日以后搬遷的，不給予搬遷獎勵。
三、除上述情況外，被征收人及相關(guān)權(quán)利人可以選擇項目征收實施單位廣州鶴洞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“鶴洞公司”）提供的廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處十里方圓錦上花園G11-304、G11-404房屋（套內(nèi)建筑面積122.4368平方米）作為周轉(zhuǎn)用房臨時使用。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達(dá)之日起20日內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償方式。如選擇貨幣補(bǔ)償，可獲得的補(bǔ)償金額合計3984794.16元；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積112.934平方米，可在本項目范圍內(nèi)新建復(fù)建安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人及相關(guān)權(quán)利人選擇后，需書面答復(fù)征收實施單位，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。被征收人及相關(guān)權(quán)利人在遷出被征收房屋后，可選擇遷往廣州市南沙區(qū)黃閣鎮(zhèn)廬前山南路與黃閣大道交匯處十里方圓錦上花園G11-304、G11-404房屋作為周轉(zhuǎn)用房臨時使用；如果被征收人及相關(guān)權(quán)利人不使用上述周轉(zhuǎn)用房，自行安排住處的，或逾期不選擇臨時安置方式的，鶴洞公司應(yīng)向被征收人及相關(guān)權(quán)利人支付臨遷費(fèi)。
二、被征收人逾期未選擇的，本府將采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。新建安置房建成后，征收實施單位告知被征收人及相關(guān)權(quán)利人在規(guī)定時間參加搖珠確定選房順序，被征收人及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在告知的明確日期內(nèi)參加搖珠，逾期不參加搖珠的，由征收實施單位依據(jù)《征收補(bǔ)償方案》確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。
三、關(guān)于遷出被征收房屋及注銷登記的權(quán)利義務(wù)
（一）被征收人自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋。征收實施單位應(yīng)在被征收人遷出時向其支付相關(guān)獎勵及補(bǔ)償費(fèi)用。
（二）被征收人自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)。
?。ㄈ﹨^(qū)征收辦或征收實施單位協(xié)助被征收人辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
四、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內(nèi)容，經(jīng)催告后仍不履行的，本府將向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話： 020-81748682
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2025年1月8日
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