房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室（下稱“區(qū)征收辦”）
被征收房屋（不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)）：2010登記6005367號(hào)
被征收房屋地址：荔灣區(qū)白鶴洞竹澗一巷2號(hào)
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：吳麗儀
因被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)本府作出征收補(bǔ)償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補(bǔ)償方式。
查明：本府于2020年5月11日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕2號(hào)）（下稱“征收決定”），決定征收荔灣區(qū)鶴洞村更新改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋，荔灣區(qū)白鶴洞竹澗一巷2號(hào)（D0221圖7幅25地號(hào)）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收房屋所有權(quán)人為吳麗儀，證載建筑面積47.17平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅。根據(jù)《房地產(chǎn)平面附圖》，被征收房屋總建筑面積為50.002平方米，超出證載建筑面積2.832平方米，另有3.488平方米E結(jié)構(gòu)不計(jì)入建筑面積。根據(jù)《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，以2024年2月23日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按該房屋的證載建筑面積47.17平方米進(jìn)行評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)值為人民幣1165476元。根據(jù)《鶴洞村更新改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（下稱“征收補(bǔ)償方案”）的規(guī)定，被征收房屋證載合法建筑面積按1:1計(jì)算為47.17平方米；根據(jù)《房屋建造年代技術(shù)咨詢報(bào)告》，該房屋有超證面積2.832平方米為八十年代中期（即84-86年期間）建造，屬1987年1月1日前建的超證面積按1:1計(jì)算，應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積合計(jì)為50.002平方米。
區(qū)征收辦認(rèn)為，《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕2號(hào)）附件2《征收補(bǔ)償方案》的相關(guān)內(nèi)容，被征收人可以獲得的征收補(bǔ)償情況如下：
一、若被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，以應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積50.002平方米計(jì)算，被征收人應(yīng)得補(bǔ)償款合計(jì)1767419.28元，其中包括：貨幣補(bǔ)償款按《征收補(bǔ)償方案》35000元/平方米共1750070元，搬家補(bǔ)助費(fèi)5000元，一次性六個(gè)月臨遷費(fèi)按40元/平方米共12000.48元，附屬物補(bǔ)償348.8元，自被征收人收悉征收方書面通知之日起15日內(nèi)搬遷的，按200元/平方米給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)共10000.4元；自被征收人收悉征收方書面通知之日起第15-30日內(nèi)搬遷的，按100元/平方米給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)共5000.2元；被征收人在收悉征收方書面通知之日起第31日以后搬遷的，不給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
二、若被征收人選擇復(fù)建安置補(bǔ)償方式：（一）按被征收房屋應(yīng)該安置套內(nèi)建筑面積確定復(fù)建安置房套內(nèi)建筑面積，并在本項(xiàng)目范圍內(nèi)新建復(fù)建安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。復(fù)建安置房套內(nèi)面積大于被征收房屋應(yīng)該安置套內(nèi)面積部分，由被征收人按照《征收補(bǔ)償方案》確定的標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)價(jià)款購(gòu)買。（二）被征收人向被征收人支付雙程搬家補(bǔ)助費(fèi)共10000元以及附屬物補(bǔ)償348.8元。（三）被征收人可選擇領(lǐng)取臨遷費(fèi)（每月40元/平方米，自被征收人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》起，至征收部門向被征收人發(fā)出復(fù)建安置房接收通知書后一個(gè)月止），或選擇臨時(shí)使用周轉(zhuǎn)用房（廣州市荔灣區(qū)白鶴洞鶴翔里28號(hào)302房，套內(nèi)面積61.5168平方米，建筑面積68.0868平方米）。（四）自被征收人收悉征收方書面通知之日起15日內(nèi)搬遷的，按200元/平方米給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)共10000.4元；自被征收人收悉征收方書面通知之日起第15-30日內(nèi)搬遷的，按100元/平方米給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)共5000.2元；被征收人在收悉征收方書面通知之日起第31日以后搬遷的，不給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
現(xiàn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第十七條至第二十八條，《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達(dá)之日起20日內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償方式。如選擇貨幣補(bǔ)償，可獲得的補(bǔ)償金額合計(jì)1767419.28元；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積50.002平方米，可在本項(xiàng)目范圍內(nèi)新建復(fù)建安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換（被征收人需同時(shí)選擇臨時(shí)安置方式，即臨遷費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房）。被征收人選擇后，需書面答復(fù)征收實(shí)施單位，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
二、被征收人逾期未選擇的，本府將采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式并選定廣州市荔灣區(qū)白鶴洞鶴翔里28號(hào)302房（套內(nèi)面積61.5168平方米，建筑面積68.0868平方米）作為被征收人臨時(shí)使用的周轉(zhuǎn)用房，本府不再支付臨遷費(fèi)。新建安置房建成后，征收實(shí)施單位告知被征收人在規(guī)定時(shí)間參加搖珠確定選房順序，被征收人應(yīng)當(dāng)在告知的明確日期內(nèi)參加搖珠，逾期不參加搖珠的，由征收實(shí)施單位依據(jù)《征收補(bǔ)償方案》確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。
三、關(guān)于遷出被征收房屋及注銷登記的權(quán)利義務(wù)
?。ㄒ唬┍徽魇杖俗员緵Q定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋并遷往周轉(zhuǎn)用房廣州市荔灣區(qū)白鶴洞鶴翔里28號(hào)302房。征收實(shí)施單位應(yīng)在被征收人遷出時(shí)向其支付相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)償費(fèi)用。
?。ǘ┍徽魇杖俗员緵Q定書送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)。
?。ㄈ﹨^(qū)征收辦或征收實(shí)施單位協(xié)助被征收人辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過(guò)戶手續(xù)。
四、被征收人對(duì)本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內(nèi)容，經(jīng)催告后仍不履行的，本府將向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話： 020-81748682
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2025年2月11日
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