荔府征房〔2019〕1號(hào)
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，廣州市荔灣區(qū)人民政府決定征收廣州市惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項(xiàng)目國有土地上房屋，具體如下：
一、征收范圍：按廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的廣州市惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（穗國土規(guī)地證〔2016〕20號(hào)）（詳見附件1）。
二、征收房屋地點(diǎn)： 廣州市荔灣區(qū)芳村大道中218號(hào)
上述范圍內(nèi)的房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
三、征收實(shí)施單位：廣州市荔灣區(qū)道路擴(kuò)建工程辦公室
四、征收補(bǔ)償方案：（詳見附件2）。
五、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
六、被征收房屋所有權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的簽約期限為2019年2月25日起至 2019年4月25日。簽約期限屆滿，被征收房屋所有權(quán)人不明確或達(dá)不成協(xié)議，由廣州市荔灣區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定。被征收房屋所有權(quán)人及使用人在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，廣州市荔灣區(qū)人民政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
七、被征收人對(duì)本決定不服的，可以在本決定公告之日起60天內(nèi)依法向廣州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。
八、相關(guān)資料可以向征收實(shí)施單位索取。
征收實(shí)施單位： 廣州市荔灣區(qū)道路擴(kuò)建工程辦公室
地址：廣州市荔灣區(qū)寶源路95號(hào)3樓
聯(lián)系電話：81032182
聯(lián)系人：楊先生
特此公告。
附件:
1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（穗國土規(guī)地證〔2016〕20號(hào)）
2. 廣州市惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項(xiàng)目房屋征收和征（借）地補(bǔ)償方案
廣州市荔灣區(qū)人民政府
http://www.4x4salist.com
2019年2月25日
附件1
附件2
廣州市惠愛醫(yī)院芳村院區(qū)提升改造項(xiàng)目房屋征收和征（借）地補(bǔ)償方案
1、征收范圍
本次征收范圍為穗規(guī)選〔2016〕20號(hào)紅線（紅光化工廠地塊）范圍內(nèi)的征（借）地、房屋征收、建（構(gòu)）筑物、附著物征收。
2、補(bǔ)償安置對(duì)象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和被借地的使用人；未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑的使用人；符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3、征收方房屋補(bǔ)償安置方式
根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)非住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.1 辦公、廠房、倉庫補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫）：
辦公、廠房、倉庫：16000元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米。
上述指導(dǎo)價(jià)已包含房屋基本裝修費(fèi)，如被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
4.2 非住宅中的特殊設(shè)備、裝修及搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.3 對(duì)無報(bào)建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.4 構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計(jì)算）；
實(shí)體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）： 70元/平方米;
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米;
厚度10-20厘米行車道路：180元/平方米;
厚度20-25厘米行車道路：240元/平方米;
厚度25厘米以上行車道路：280元/平方米。
因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模砂丛u(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.5 非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和安置
非住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項(xiàng)目提供廣鋼新城AF040403地塊安置房作為該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.5.1 位于廣鋼新城AF040403地塊安置房
4.5.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)廣鋼新城AF040403地塊安置房的被征收人，在被征收房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上按 1:1的比例補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積）。
4.5.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)廣鋼新城AF040403地塊安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分按 41800 元/平方米購買。超出部分產(chǎn)生的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被征收人繳納。
4.6 征收房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
4.6.1 搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)
4.6.1.1 在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積給予4.6.1.2至4.6.1.5規(guī)定的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.6.1.2 房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫按2400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.6.1.3 房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后45天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫按2100元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.6.1.4 房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，辦公、廠房、倉庫按1900元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.6.1.5 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4.7 征收房屋搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
4.7.1 非住宅搬遷費(fèi)
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶。
因搬遷對(duì)象的特殊性不適用上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.7.2 相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用
電話補(bǔ)償費(fèi)：200元/號(hào)；
有線電視補(bǔ)償費(fèi)：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償費(fèi)：200元/線；
戶外獨(dú)立水表補(bǔ)償費(fèi)：300元/表；
戶外獨(dú)立電表補(bǔ)償費(fèi)：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶；
5、若因補(bǔ)償未能套用本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收部門根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）第二十五條第二款的規(guī)定選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）第四十條規(guī)定執(zhí)行。
6、本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神執(zhí)行。
7、本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。
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