為做好廣州市廣鋼新城規(guī)劃路網(wǎng)組團(tuán)一銀沙路北項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置工作，廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室起草了《廣鋼新城規(guī)劃路網(wǎng)組團(tuán)一銀沙路北項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收和征（借）地補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，向社會(huì)公布并征求公眾意見(jiàn)，如有修改意見(jiàn)，請(qǐng)被征收人于2018年9月16日前持本人身份證反饋到廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室（新隆沙西1號(hào)）。
?
附件：《廣州市廣鋼新城規(guī)劃路網(wǎng)組團(tuán)一銀沙路北項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收和征（借）地補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》
?
2018年8月17日
?
辦公地址：新隆沙西1號(hào)國(guó)有土地上房屋征收辦公室
聯(lián)系電話：81031257、81217445
聯(lián)系人：楊迪、梁家豪
?
?
附件：
廣鋼新城規(guī)劃路網(wǎng)組團(tuán)一銀沙路北項(xiàng)目
國(guó)有土地上房屋征收和征（借）地補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）
?
1.征收范圍
廣鋼新城規(guī)劃路網(wǎng)組團(tuán)一銀沙路北項(xiàng)目的國(guó)有土地，國(guó)有土地上房屋。
2.補(bǔ)償安置對(duì)象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑的使用人；符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3.征收房屋補(bǔ)償安置方式
根據(jù)《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)被征收人實(shí)行下列方式補(bǔ)償：
3.1住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2商業(yè)用房、辦公用房的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.3學(xué)校、醫(yī)院等公建用房按區(qū)有關(guān)會(huì)議精神執(zhí)行。
3.4工業(yè)、廠房、倉(cāng)庫(kù)等其他非住宅的征收，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
3.5直管房的征收按市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
4.征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.1 被征收房屋貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下:
4.1.1 天井、余地等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按3750元/平方米。
4.1.2住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：22900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：22400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：21900元/平方米。
4.1.3非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.3.1 商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
4.1.3.2 學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房或倉(cāng)庫(kù)等）
學(xué)校、醫(yī)院、辦公：19000元/平方米；
廠房、倉(cāng)庫(kù)等：16000元/平方米。
4.1.4上述4.1.2-4.1.3.2的指導(dǎo)價(jià)已含房屋基本裝修費(fèi)。如被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
4.2 華僑房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
憑區(qū)級(jí)以上僑務(wù)部門(mén)發(fā)出的《應(yīng)增加補(bǔ)償金額華僑確認(rèn)書(shū)》，住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或4.8規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.3規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或4.8規(guī)定的安置標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加10%。
4.3 直管房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.3.1直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批復(fù)意見(jiàn)補(bǔ)償。
4.3.2住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導(dǎo)價(jià)和征收獎(jiǎng)勵(lì)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)總額的30%給予棄租補(bǔ)償。
4.3.3住宅直管房承租戶選擇棄租補(bǔ)償?shù)?，不再提供直管房（含廉租房）進(jìn)行安置。
4.3.4住宅直管房承租戶安置的，以不少于原承租面積為原則進(jìn)行安置。安置地點(diǎn)為西灣和苑。
4.4 非住宅中的特殊設(shè)備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門(mén)批復(fù)的停車(chē)場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，能提供合法有效的工商?zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償。補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可按照評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。
4.6“住改商”、“辦改商”、“廠改商”等房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，?能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，參照4.5.1中其他非住宅屋：100元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實(shí)施前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的評(píng)估價(jià)值及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的70%給予補(bǔ)償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實(shí)施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按商業(yè)用途房屋的評(píng)估價(jià)值及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的60%給予補(bǔ)償。
4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按商業(yè)用途房屋的評(píng)估價(jià)值及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的50%給予補(bǔ)償。
4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，房屋征收部門(mén)按照相應(yīng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋給予補(bǔ)償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法相應(yīng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額（即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。
4.7 對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
存在以下情況的，給予補(bǔ)償：
4.7.1在1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑（包括證載違章面積、上下高度達(dá)2.2m的閣樓），經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑（包括證載違章面積、上下高度達(dá)2.2m的閣樓），經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
4.7.3房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積，如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.2標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4.7.4住人閣樓憑有效測(cè)繪圖紙凈空高度在1.0米以上2.2米以下、且閣樓下層大于2.2米的，以實(shí)際高度確定一個(gè)高度系數(shù)（高度系數(shù)=閣樓現(xiàn)實(shí)平均高度/2.2）。其補(bǔ)償單價(jià)參照4.7.1至4.7.3點(diǎn)乘以高度系數(shù)確定。
4.7.5無(wú)報(bào)建、無(wú)任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.7構(gòu)筑物、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（無(wú)墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
簡(jiǎn)易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計(jì)算）；
實(shí)體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個(gè)；
機(jī)井：10000元/個(gè)；
花池：60元/平方米；
庭院門(mén)（含門(mén)柱、鋼大門(mén)）：6000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
庭院門(mén)（含門(mén)樓、鋼大門(mén)）：12000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。
4.7.8如被征收人對(duì)上述4.7.1-4.7.5款指導(dǎo)價(jià)有異議的，或因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.5款標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，可委托二?jí)以上（含二級(jí)）具備相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。評(píng)估單價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的，按評(píng)估單價(jià)補(bǔ)償被征收人，評(píng)估費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)支付。評(píng)估單價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)的，按指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償被征收人，評(píng)估費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)支付。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅安置對(duì)象本項(xiàng)目提供廣鋼安置房作為本項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。商業(yè)、辦公安置對(duì)象可選擇對(duì)應(yīng)性質(zhì)的非住宅安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.1廣鋼安置房
廣鋼安置房選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。其安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.1.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣鋼安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加30%面積補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.1.2 被征收人選擇的廣鋼安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購(gòu)買(mǎi)，10平方米以下（含10平方米），按26000元/平方米購(gòu)買(mǎi)，10平方米以上至20平方米以下（含20平方米）按36000元/平方米購(gòu)買(mǎi)，超出20平方米以上按46000元/平方米購(gòu)買(mǎi)。超出部分產(chǎn)生的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被征收人繳納。
4.8.1.3臨遷費(fèi)的發(fā)放時(shí)間從被征收人搬出原址房屋之月起計(jì)至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書(shū)》之月止。
4.8.2? 安置房的產(chǎn)權(quán)建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載為準(zhǔn)。
4.8.3? 非住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.8.4.1? 產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)的房屋，以合法建筑面積基礎(chǔ)上增加20%面積（含公攤建筑面積）的原則選擇商業(yè)性質(zhì)的安置房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
4.8.4.2? 產(chǎn)權(quán)登記為辦公的房屋，以合法建筑面積基礎(chǔ)上增加20%面積（含公攤建筑面積）的原則選擇辦公性質(zhì)的安置房屋進(jìn)行補(bǔ)償。?
4.8.4.3? “住改商”房屋按本方案4.8中以住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償；或按4.6補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%置換商業(yè)性質(zhì)安置房。
4.8.4.4?商業(yè)、辦公補(bǔ)償時(shí)，因不可分割原因超出被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積的部分由被征收人購(gòu)買(mǎi)。超出部分面積按市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)購(gòu)買(mǎi)；超出部分產(chǎn)生的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由被征收人繳納。
因不可分割原因?qū)е虏蛔惆仓玫拿娣e部分，折算原址產(chǎn)權(quán)面積后進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償。
4.9 臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
“住改商房屋”：100元/平方米·月；
辦公房屋：100元/平方米·月。
4.9.1 臨時(shí)安置費(fèi)的發(fā)放時(shí)間從被征收人搬出原址房屋之月起計(jì)至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書(shū)》之月止。以上臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由搬出之月起按每三年遞增10%計(jì)算支付。
4.9.2被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，按房屋總產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。
4.9.3住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或直管公房承租戶選擇棄租的，按合法產(chǎn)權(quán)面積或承租面積一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
4.10 征收房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
4.10.1 征收獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
住宅房屋征收實(shí)行征收獎(jiǎng)勵(lì)制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按5000元/平方米給予征收獎(jiǎng)勵(lì)，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2 選擇貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。
4.10.3 簽約期限與搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
4.10.3.1從征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人（含直管公房承租人）簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎(jiǎng)勵(lì),學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按2400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.3 房屋被征收人在征收決定公布后45天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按2100元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.4 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，學(xué)校、醫(yī)院、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按1900元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.3中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標(biāo)準(zhǔn)給予征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4.11 征收房屋搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
4.11.1搬遷費(fèi)
4.11.1.1 住宅搬遷費(fèi):2000元/戶/次（如被征收人選擇廣鋼安置房安置且存在臨遷的，搬遷費(fèi)按2次計(jì)算）；
4.11.1.2 非住宅搬遷費(fèi)（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過(guò)渡臨遷的，搬遷費(fèi)按雙程計(jì)算。因搬遷對(duì)象的特殊性不適用上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可委托具備相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.11.2相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用
生活相關(guān)設(shè)施、線路補(bǔ)償為2000元/戶（包括電話號(hào)補(bǔ)償、有線電視補(bǔ)償、寬帶網(wǎng)絡(luò)、戶外獨(dú)立水表、戶外獨(dú)立電表等）；
管道煤氣（天然氣）補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶。
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1被征收人房屋屬于低保低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應(yīng)安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積。
4.12.2在本征收補(bǔ)償安置方案公布后被征收人不得通過(guò)分戶析產(chǎn)、交易、贈(zèng)與等方式適用上述助困措施。
4.13?其它事項(xiàng)
4.13.1入學(xué)資格：小學(xué)入學(xué)原則上以實(shí)際居住地為依據(jù)，為支持廣鋼新城規(guī)劃路網(wǎng)組團(tuán)一銀沙路北項(xiàng)目征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關(guān)入學(xué)資格的，將根據(jù)原來(lái)屬于對(duì)口入學(xué)或統(tǒng)籌安排入學(xué)的資格予以保留。屆時(shí)由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報(bào)名登記入學(xué)時(shí)憑補(bǔ)償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學(xué)資格的依據(jù)。
4.13.2征收按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關(guān)政策購(gòu)買(mǎi)公用分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，被征收人不購(gòu)買(mǎi)公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被征收人按照原購(gòu)房面積給予補(bǔ)償。
4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門(mén)會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補(bǔ)償方式原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補(bǔ)償?shù)奶幏诌_(dá)成協(xié)議的，由征收部門(mén)會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補(bǔ)償費(fèi)和補(bǔ)償安置房屋的提存公證。
4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計(jì)，直管房租戶以租賃合同計(jì)；非住宅的“戶”以營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部有多個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者的，按每個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者為1戶計(jì)算。
5.若因補(bǔ)償未能套用本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收部門(mén)根據(jù)《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）第二十五條第二款的規(guī)定選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。被征收人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）第四十條規(guī)定執(zhí)行。
6.本方案未盡事宜，按有關(guān)會(huì)議精神執(zhí)行。
7.本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。
- 掃一掃在手機(jī)打開(kāi)當(dāng)前頁(yè)
