為做好廣弘食品集團(tuán)鐵路專(zhuān)用線(xiàn)拆除及市政道路建設(shè)工程（一期）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置工作，廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室起草了《廣弘食品集團(tuán)鐵路專(zhuān)用線(xiàn)拆除及市政道路建設(shè)工程（一期）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿），根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，向社會(huì)公布并征求公眾意見(jiàn)，如有修改意見(jiàn)，請(qǐng)被征收人于2018年1月26日前持本人身份證反饋到廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室（寶源路74號(hào)二樓）。
附件：廣弘食品集團(tuán)鐵路專(zhuān)用線(xiàn)拆除及市政道路建設(shè)工程（一期）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
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辦公地址：寶源路74號(hào)國(guó)有土地上房屋征收辦公室
聯(lián)系電話(huà)：32256697、81056851
聯(lián)系人：李曉峰、王曙光、梁家豪
2017年12月27日 ?
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附件：
廣弘食品集團(tuán)鐵路專(zhuān)用線(xiàn)拆除及市政道路建設(shè)工程（一期）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
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1．征收范圍
廣弘食品集團(tuán)鐵路專(zhuān)用線(xiàn)拆除及市政道路建設(shè)工程項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線(xiàn)范圍內(nèi)的房屋。
2．補(bǔ)償安置對(duì)象 ?
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和被借地的使用人；未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑的使用人；符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補(bǔ)償安置方式
根據(jù)《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗國(guó)房函〔2014〕38號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)， 結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)被征收人實(shí)行下列方式補(bǔ)償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 非住宅房屋的征收，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
3.3 直管房的征收按市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
4．征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.1 ?被征收房屋貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下:
4.1.1 ?住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：25900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：25400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：24900元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米。
4.1.2 ?非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.2.1 商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
二層：48000元/平方米；
三層及以上：32000元/平方米。
4.1.2.2 辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉(cāng)庫(kù)等）
辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等：16000元/平方米。
廠房余地、倉(cāng)庫(kù)余地可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。
上述指導(dǎo)價(jià)已含房屋基本裝修費(fèi)，如被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門(mén)公布的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估單價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的，按評(píng)估單價(jià)補(bǔ)償被征收人，評(píng)估費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)支付。
4.2 ?華僑房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
憑區(qū)級(jí)以上僑務(wù)部門(mén)發(fā)出的《應(yīng)增加補(bǔ)償金額華僑確認(rèn)書(shū)》，住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加10%給予貨幣補(bǔ)償。
4.3 ?直管房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.3.1 ?直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批復(fù)意見(jiàn)補(bǔ)償。
4.3.2 ?住宅直管房承租戶(hù)棄租的，可按照房屋的指導(dǎo)價(jià)和征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額的30%給予棄租補(bǔ)償。
4.3.3 ?非住宅直管房承租戶(hù)棄租的，可按照房屋的指導(dǎo)價(jià)和停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額的20%給予棄租補(bǔ)償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶(hù)棄租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇棄租補(bǔ)償，棄租補(bǔ)償資金由房產(chǎn)業(yè)主自行補(bǔ)償。
4.3.5 ?直管房承租戶(hù)選擇棄租補(bǔ)償?shù)?，不再提供直管住宅（含廉租房）進(jìn)行安置。
4.4 ?非住宅中的特殊設(shè)備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門(mén)批復(fù)的地下停車(chē)場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（建議具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)））進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.5 ?停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.5.1 ?非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑蘸戏óa(chǎn)權(quán)面積一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可給予自主經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營(yíng)的使用人）。補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門(mén)批復(fù)的地下停車(chē)場(chǎng)：50元/平方米·月。
4.5.2 ?商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門(mén)公布的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按與之相對(duì)應(yīng)使用性質(zhì)房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
?擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
4.6.1 ?1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實(shí)施前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的70%給予補(bǔ)償。
4.6.2 ?1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實(shí)施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的60%給予補(bǔ)償。
4.6.3 ?1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的50%給予補(bǔ)償。
4.6.4 ?2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，房屋征收部門(mén)按照住宅房屋給予補(bǔ)償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額（即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。
4.7 ?對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
不屬于第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補(bǔ)償：
4.7.1 ?在1987年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
4.7.2 ?在1987年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償。
4.7.3 ?在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無(wú)產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償。
4.7.4 ?房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無(wú)償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4.7.5 ?住人閣樓憑有效測(cè)繪圖紙凈空高度在1.0米以上2.2米以下、且閣樓下層大于2.2米的，以實(shí)際高度確定一個(gè)高度系數(shù)（高度系數(shù)=閣樓現(xiàn)實(shí)平均高度/2.2）。其補(bǔ)償單價(jià)參照4.7.1至4.7.3點(diǎn)乘以高度系數(shù)確定。
4.7.6 ?對(duì)無(wú)報(bào)建、無(wú)任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.7 ?構(gòu)筑物、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（無(wú)墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡(jiǎn)易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計(jì)算）；
實(shí)體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個(gè)；
機(jī)井：10000元/個(gè)；
花池：60元/平方米；
庭院門(mén)（含門(mén)柱、鋼大門(mén)）：6000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
庭院門(mén)（含門(mén)樓、鋼大門(mén)）：12000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
厚度15厘米以下的戶(hù)外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶(hù)外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米；
厚度10-20厘米的行車(chē)道路：180元/平方米；
厚度20-25厘米的行車(chē)道路：240元/平方米；
厚度25厘米以上的行車(chē)道路：280元/平方米。
4.7.8 ?因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，可委托具備二?jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
4.8 ?房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項(xiàng)目提供西灣路安置房作為該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.1 ?位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房?jī)H供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。其安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.1.1 ?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加60%面積補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積），該面積為應(yīng)安置產(chǎn)權(quán)建筑面積。
4.8.1.2 ?被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出應(yīng)安置產(chǎn)權(quán)建筑面積的部分由被征收人購(gòu)買(mǎi)，10平方米以下（含10平方米），按?24100元/平方米購(gòu)買(mǎi)；10-30平方米（含30平方米），按市場(chǎng)價(jià)格36085元/平方米購(gòu)買(mǎi)；超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶(hù)型面積。如由于安置房屋不可分割的原因，被征收人可選擇大于應(yīng)安置產(chǎn)權(quán)建筑面積的安置房，不得超出應(yīng)安置產(chǎn)權(quán)建筑面積30平方米。
4.8.3 ?被征收人未選擇以上安置房，也可選擇被征收房屋所處區(qū)位的周邊房屋安置，按被征收人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被征收房屋的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值，結(jié)清價(jià)差。
4.9 ?臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場(chǎng)商業(yè)租金評(píng)估單價(jià)；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對(duì)應(yīng)使用性質(zhì)房屋的市場(chǎng)租金評(píng)估單價(jià)；
4.9.1 ?被征收人（房屋承租人）選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積或承租面積按4.9的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從被征收人搬出原址房屋之日起計(jì)至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書(shū)》之日后第3個(gè)月止。
4.9.2 ?被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)建筑面積，不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費(fèi)。
4.9.3 ?住宅房屋被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模春戏óa(chǎn)權(quán)面積或承租面積一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
4.9.4 ?以上臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由征收公告之日起按每?jī)赡赀f增10%計(jì)算支付。
4.10 ?征收房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
4.10.1 ?征收獎(jiǎng)勵(lì)
住宅房屋征收實(shí)行征收獎(jiǎng)勵(lì)制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積按5000元/平方米給予征收獎(jiǎng)勵(lì)，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2 ?棄產(chǎn)補(bǔ)助
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予房屋被征收人3000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助。
4.10.3 ?搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)
4.10.3.1 ?在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.2 ?房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后90天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎(jiǎng)勵(lì),辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按2400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.3 ?房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后120天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按2100元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.4 ?房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后150天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按1900元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.4中規(guī)定的房屋可參照上述標(biāo)準(zhǔn)給予征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后150天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4.11 ?征收房屋搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
4.11.1 ?搬遷費(fèi)
4.11.1.1 ?住宅搬遷費(fèi):2000元/戶(hù)/次；
4.11.1.2 ?非住宅搬遷費(fèi)（含住改商戶(hù)）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶(hù)；
50～200平方米（含200平方米）以?xún)?nèi)的6000元/戶(hù)；
200平方米以上的10000元/戶(hù)；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過(guò)渡臨遷的，搬遷費(fèi)按雙程計(jì)算。因搬遷對(duì)象的特殊性不適用上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（建議具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)））進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.11.2 ?相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用
電話(huà)補(bǔ)償費(fèi)：200元/號(hào)；
有線(xiàn)電視補(bǔ)償費(fèi)：150元/線(xiàn)；
寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償費(fèi)：200元/線(xiàn)；
戶(hù)外獨(dú)立水表補(bǔ)償費(fèi)：300元/表；
戶(hù)外獨(dú)立電表補(bǔ)償費(fèi)：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶(hù)；
4.12 ?征收房屋助困措施
4.12.1 ?被征收人房屋屬于低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應(yīng)安置建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。10平方米以下（含10平方米），按?24100元/平方米購(gòu)買(mǎi)，10-30平方米（含30平方米），按市場(chǎng)價(jià)格36085元/平方米購(gòu)買(mǎi)；超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶(hù)型面積。
4.12.2 產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的單位系統(tǒng)房，如屬于“一房多戶(hù)”的，其居住建筑面積不足40平方米的住戶(hù)，如單位能提供合法依據(jù)證明該戶(hù)屬本單位職工實(shí)際租賃的，并且戶(hù)籍在征收公告前一年已在此房的?？砂疵繎?hù)40平方米總建筑面積（含公攤面積）進(jìn)行安置，或按上述標(biāo)準(zhǔn)由單位統(tǒng)籌進(jìn)行安置，房屋產(chǎn)權(quán)膨脹部分由本項(xiàng)目統(tǒng)一管理。
4.12.3 ?在本征收補(bǔ)償安置方案公布后被征收人不得通過(guò)分戶(hù)析產(chǎn)、交易、贈(zèng)與等方式適用上述助困措施。
4.13 ?其它事項(xiàng)
4.13.1??征收按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關(guān)政策購(gòu)買(mǎi)公用分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，被征收人不購(gòu)買(mǎi)公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被征收人按照原購(gòu)房面積給予補(bǔ)償。
4.13.2??征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門(mén)會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補(bǔ)償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.3??征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補(bǔ)償?shù)奶幏诌_(dá)成協(xié)議的，由征收部門(mén)會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補(bǔ)償費(fèi)和補(bǔ)償安置房屋的提存公證。
4.13.4??本方案所述住宅的“戶(hù)”以戶(hù)口簿計(jì)，直管房租戶(hù)以租薄計(jì)；非住宅的“戶(hù)”以營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部有多個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者的，按每個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者為1戶(hù)計(jì)算。
5．征（收）地和借地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.1 征（收）地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.1.1 國(guó)有土地的征收，委托具相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估征收地塊的土地使用權(quán)價(jià)值，可按評(píng)估價(jià)值給予補(bǔ)償。
5.1.2 征收國(guó)有土地上配套的設(shè)施、遷移綠化樹(shù)木的，征收單位可委托相關(guān)部門(mén)對(duì)征用的公共配套設(shè)施和綠化樹(shù)苗、果木進(jìn)行遷移，按廣州市物價(jià)局文件《關(guān)于廣州市城市綠化收費(fèi)問(wèn)題的通知》（穗價(jià)〔2000〕77號(hào)）的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。不可遷移的附屬物可進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
5.2 借地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.2.1 借用國(guó)有土地上有產(chǎn)權(quán)人的房屋和附屬物的，在借用期內(nèi)住宅房屋50元/平方米·月，商業(yè)房屋按120元/平方米·月，其他非住宅100元/平方米·月，臨時(shí)搬遷費(fèi)按照4.11.1標(biāo)準(zhǔn)支付（均含往返各1次）。
5.2.2 借用國(guó)有土地上配套設(shè)施用地，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予借地補(bǔ)償：停車(chē)場(chǎng)18元/平方米·月、庭院地12元/平方米·月、其他空地8元/平方米·月，若對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
5.2.3 借用國(guó)有土地上配套的設(shè)施和綠化、樹(shù)木由征收單位委托相關(guān)部門(mén)遷移或作價(jià)補(bǔ)償，發(fā)生臨時(shí)搬遷的，其搬遷費(fèi)按實(shí)際發(fā)生的搬遷費(fèi)給予補(bǔ)償。
5.2.4 ?借用停車(chē)場(chǎng)的，在借用期內(nèi)參照《廣州市物價(jià)局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整停車(chē)場(chǎng)差別化收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（穗價(jià)〔2014〕97號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際停車(chē)位給予補(bǔ)償。
5.2.5 借用期滿(mǎn)，按借地合同的約定開(kāi)展退地，借地合同上已約定作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，不再另行補(bǔ)償；如約定房屋復(fù)建的，按原狀復(fù)建；如不能復(fù)建，可按本方案相應(yīng)的房屋類(lèi)型補(bǔ)償或者按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
6．若因特殊補(bǔ)償未能套用本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可建議委托具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
7．本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神執(zhí)行。
8．本方案自荔灣區(qū)人民政府批準(zhǔn)之日起實(shí)施。
9．本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。
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