為做好新隆沙項目AF020112、114、116、117、119、125地塊國有房屋征收補償及安置工作，廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室起草了《新隆沙AF AF020112、114、116、117、119、125地塊國有土地上房屋征收補償方案》（征求意見稿），根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定，向社會公布并征求公眾意見，如有修改意見，請被征收人于2017年8月8日前持本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證明反饋到廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會（廣州市荔灣區(qū)花蕾路99號9樓）或廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室（寶源路74號二樓）。
附件：1. 新隆沙AF020112地塊國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）
2. 新隆沙AF020114地塊國有土地上房屋征收補 償方案（征求意見稿）
3. 新隆沙AF020116地塊國有土地上房屋征收補 償方案（征求意見稿）
4. 新隆沙AF020117地塊國有土地上房屋征收補 償方案（征求意見稿）
5. 新隆沙AF020119地塊國有土地上房屋征收補 償方案（征求意見稿）
6. 新隆沙AF020125地塊國有土地上房屋征收補 償方案（征求意見稿）
廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室
2017年7月7日
（聯(lián)系人：肖湘，薛梅，電話：81715065、81217443 ，電子郵電子郵箱：bailingban@126.com）
附件1
新隆沙AF020112地塊國有土地上房屋
征收補償方案（征求意見稿）
1．征收范圍
新隆沙AF020112地塊用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。
2．補償安置對象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補償安置方式
根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┺k法》（穗國房函〔2014〕38號）及相關法律法規(guī)，結(jié)合本項目實際情況，對被征收人實行下列方式補償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 非住宅房屋的征收，原則上實行貨幣補償。
3.3 直管房的征收按市住房建設委員會批復意見進行補償安置。
4．征收補償標準
4.1 被征收房屋貨幣補償指導價如下:
4.1.1住宅房屋的補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：22900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：22400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：21900元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米；
4.1.2非住宅補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.2.1 商業(yè)用房補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
馬路面首層：118000元/平方米；
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
二層：48000元/平方米；
三層及以上：32000元/平方米。
4.1.2.2 學校、辦公、廠房、倉庫等補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫等）
學校、辦公、廠房、倉庫等：16000元/平方米。
上述指導價已含房屋基本裝修費，如被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估單價高于指導價的，按評估單價補償被征收人，評估費由征收人負責支付。
4.2 華僑房屋補償標準
憑區(qū)級以上僑務部門發(fā)出的《應增加補償金額華僑確認書》，住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補償標準基礎上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補償標準基礎上增加10%給予貨幣補償。
4.3 直管房補償標準
4.3.1直管房的產(chǎn)權(quán)補償根據(jù)市住房建設委員會批復意見補償。
4.3.2住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和征收獎勵、搬遷獎勵總額的30%給予棄租補償。
4.3.3非住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和停產(chǎn)、停業(yè)損失補償、搬遷獎勵總額的20%給予棄租補償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶棄租補償標準選擇棄租補償，棄租補償資金由房產(chǎn)業(yè)主自行補償。
4.3.5直管房承租戶選擇棄租補償?shù)?，不再提供直管住宅（含廉租房）進行安置。
4.4 非住宅中的特殊設備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場的補償標準
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估,按評估價給予補償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準
4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補償可給予自主經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營的使用人）。補償指導價如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場：50元/平方米·月。
4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金進行評估，評估費由征收人負責支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補償標準
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，按以下標準給予補償，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標準進行補償。
4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的70%給予補償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的60%給予補償。
4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的50%給予補償。
4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關住宅房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵）的，應當按照住宅房屋的補償總額確定補償。
4.7 對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。
對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
不屬于第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補償：
4.7.1在1967年1月1日前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標準給予補償。
4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.3在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.4房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標準執(zhí)行。
4.7.5對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設施補償標準：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.6構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補償標準：
簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計算）；
實體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個；
機井：10000元/個；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個（寬4米以上按評估補償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個（寬4米以上按評估補償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。
4.7.7因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標準補償?shù)?，可委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項目提供西灣路安置房、茶滘安置房、新隆沙地塊回遷安置房作為該項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標準如下：
4.8.1位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加60%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.2位于茶滘安置房
荔灣區(qū)茶滘安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.2.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.2.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3 位于新隆沙地塊回遷安置房
荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置標準如下：
4.8.3.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補償安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。房產(chǎn)證記載為一層平房的房屋，套內(nèi)建筑面積按產(chǎn)權(quán)建筑面積計算。
4.8.3.2被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房產(chǎn)權(quán)面積，因單元不可分割，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人按18000元/平方米購買，超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費由被征收人繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3.3由于安置房屋不可分割的原因，被征收人選擇的安置房不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米。
4.8.3.4選房原則
選房時間為征收人發(fā)出《選房通知書》后一個月內(nèi)，按照簽訂協(xié)議的時間先后順序選擇安置房的原則進行補償安置。
4.8.3.5 臨遷期約10年，臨遷費的發(fā)放時間從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9 臨時安置補助費標準
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場商業(yè)租金評估單價；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金評估單價。
4.9.1被征收人（房屋承租人）選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積按4.9的臨時安置補助費標準，從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9.2被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費。
4.9.3住宅房屋被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補償?shù)模春戏óa(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積一次性給予3個月臨時安置補助費。
4.10 征收房屋獎勵標準
4.10.1征收獎勵費
住宅房屋征收實行征收獎勵制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按5000元/平方米給予征收獎勵，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2選擇貨幣補償補助費
被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補償補助費。
4.10.3簽約期限與搬遷時限獎勵費
4.10.3.1從征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時限獎勵。
4.10.3.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎勵,學校、辦公、廠房、倉庫等按2400元/平方米獎勵。
4.10.3.3 房屋被征收人在征收決定公布后45天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按2100元/平方米獎勵。
4.10.3.4 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按1900元/平方米獎勵。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.4中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標準給予征收獎勵和搬遷時限獎勵。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎勵。
4.11 征收房屋搬遷費用標準
4.11.1搬遷費
4.11.1.1 住宅搬遷費:2000元/戶/次，如被征收人選擇回遷安置，搬遷費按2次計算；
4.11.1.2 非住宅搬遷費（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費按雙程計算。因搬遷對象的特殊性不適用上述補償標準的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估，按評估價給予補償。
4.11.2相關設施、設備搬遷費用
電話補償費：200元/號；
有線電視補償費：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：200元/線；
戶外獨立水表補償費：300元/表；
戶外獨立電表補償費：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補償費：3500元/戶；
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1被征收人房屋屬于低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.12.2在本征收補償安置方案公布后被征收人不得通過分戶析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用上述助困措施。
4.13 其它事項
4.13.1入學資格：小學入學原則上以實際居住地為依據(jù)，為支持新隆沙地塊征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關入學資格的，將根據(jù)原來屬于對口入學或統(tǒng)籌安排入學的資格予以保留。屆時由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報名登記入學時憑補償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學資格的依據(jù)。
4.13.2征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關政策購買公用分攤面積后再辦理征收補償相關手續(xù)，被征收人不購買公用分攤面積的，對被征收人按照原購房面積給予補償。
4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補償?shù)奶幏诌_成協(xié)議的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補償費和補償安置房屋的提存公證。
4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計，直管房租戶以租薄計；非住宅的“戶”以營業(yè)執(zhí)照計，營業(yè)場所內(nèi)部有多個獨立經(jīng)營者的，按每個獨立經(jīng)營者為1戶計算。
5．若因特殊補償未能套用本方案補償標準的，可建議委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
6．本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關會議精神執(zhí)行。
7．本方案自荔灣區(qū)人民政府批準之日起實施。
8．本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室和廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會負責解釋。
附件2
新隆沙AF020114地塊國有土地上房屋
征收補償方案（征求意見稿）
1．征收范圍
新隆沙AF020114地塊用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。
2．補償安置對象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補償安置方式
根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┺k法》（穗國房函〔2014〕38號）及相關法律法規(guī)，結(jié)合本項目實際情況，對被征收人實行下列方式補償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 非住宅房屋的征收，原則上實行貨幣補償。
3.3 直管房的征收按市住房建設委員會批復意見進行補償安置。
4．征收補償標準
4.1 被征收房屋貨幣補償指導價如下:
4.1.1住宅房屋的補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：22900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：22400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：21900元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米；
4.1.2非住宅補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.2.1 商業(yè)用房補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
馬路面首層：118000元/平方米；
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
二層：48000元/平方米；
三層及以上：32000元/平方米。
4.1.2.2 學校、辦公、廠房、倉庫等補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫等）
學校、辦公、廠房、倉庫等：16000元/平方米。
上述指導價已含房屋基本裝修費，如被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估單價高于指導價的，按評估單價補償被征收人，評估費由征收人負責支付。
4.2 華僑房屋補償標準
憑區(qū)級以上僑務部門發(fā)出的《應增加補償金額華僑確認書》，住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補償標準基礎上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補償標準基礎上增加10%給予貨幣補償。
4.3 直管房補償標準
4.3.1直管房的產(chǎn)權(quán)補償根據(jù)市住房建設委員會批復意見補償。
4.3.2住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和征收獎勵、搬遷獎勵總額的30%給予棄租補償。
4.3.3非住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和停產(chǎn)、停業(yè)損失補償、搬遷獎勵總額的20%給予棄租補償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶棄租補償標準選擇棄租補償，棄租補償資金由房產(chǎn)業(yè)主自行補償。
4.3.5直管房承租戶選擇棄租補償?shù)?，不再提供直管住宅（含廉租房）進行安置。
4.4 非住宅中的特殊設備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場的補償標準
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估,按評估價給予補償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準
4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補償可給予自主經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營的使用人）。補償指導價如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場：50元/平方米·月。
4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金進行評估，評估費由征收人負責支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補償標準
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，按以下標準給予補償，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標準進行補償。
4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的70%給予補償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的60%給予補償。
4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的50%給予補償。
4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關住宅房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵）的，應當按照住宅房屋的補償總額確定補償。
4.7 對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。
對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
不屬于第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補償：
4.7.1在1967年1月1日前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標準給予補償。
4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.3在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.4房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標準執(zhí)行。
4.7.5對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設施補償標準：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.6構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補償標準：
簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計算）；
實體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個；
機井：10000元/個；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個（寬4米以上按評估補償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個（寬4米以上按評估補償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。
4.7.7因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標準補償?shù)模晌芯邆涠壱陨腺Y質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項目提供西灣路安置房、茶滘安置房、新隆沙地塊回遷安置房作為該項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標準如下：
4.8.1位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加60%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.2位于茶滘安置房
荔灣區(qū)茶滘安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.2.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.2.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3 位于新隆沙地塊回遷安置房
荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置標準如下：
4.8.3.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補償安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。房產(chǎn)證記載為一層平房的房屋，套內(nèi)建筑面積按產(chǎn)權(quán)建筑面積計算。
4.8.3.2被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房產(chǎn)權(quán)面積，因單元不可分割，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人按18000元/平方米購買，超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費由被征收人繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3.3由于安置房屋不可分割的原因，被征收人選擇的安置房不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米。
4.8.3.4 選房原則
選房時間為征收人發(fā)出《選房通知書》后一個月內(nèi)，按照簽訂協(xié)議的時間先后順序選擇安置房的原則進行補償安置。
4.8.3.5 臨遷期約10年，臨遷費的發(fā)放時間從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9 臨時安置補助費標準
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場商業(yè)租金評估單價；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金評估單價。
4.9.1被征收人（房屋承租人）選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積按4.9的臨時安置補助費標準，從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9.2被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費。
4.9.3住宅房屋被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補償?shù)?，按合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積一次性給予3個月臨時安置補助費。
4.10 征收房屋獎勵標準
4.10.1征收獎勵費
住宅房屋征收實行征收獎勵制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按5000元/平方米給予征收獎勵，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2選擇貨幣補償補助費
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補償補助費。
4.10.3簽約期限與搬遷時限獎勵費
4.10.3.1從征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時限獎勵。
4.10.3.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎勵,學校、辦公、廠房、倉庫等按2400元/平方米獎勵。
4.10.3.3 房屋被征收人在征收決定公布后45天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按2100元/平方米獎勵。
4.10.3.4 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按1900元/平方米獎勵。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.4中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標準給予征收獎勵和搬遷時限獎勵。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎勵。
4.11 征收房屋搬遷費用標準
4.11.1搬遷費
4.11.1.1 住宅搬遷費:2000元/戶/次，如被征收人選擇回遷安置，搬遷費按2次計算；
4.11.1.2 非住宅搬遷費（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費按雙程計算。因搬遷對象的特殊性不適用上述補償標準的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估，按評估價給予補償。
4.11.2相關設施、設備搬遷費用
電話補償費：200元/號；
有線電視補償費：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：200元/線；
戶外獨立水表補償費：300元/表；
戶外獨立電表補償費：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補償費：3500元/戶；
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1被征收人房屋屬于低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.12.2在本征收補償安置方案公布后被征收人不得通過分戶析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用上述助困措施。
4.13 其它事項
4.13.1入學資格：小學入學原則上以實際居住地為依據(jù)，為支持新隆沙地塊征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關入學資格的，將根據(jù)原來屬于對口入學或統(tǒng)籌安排入學的資格予以保留。屆時由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報名登記入學時憑補償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學資格的依據(jù)。
4.13.2征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關政策購買公用分攤面積后再辦理征收補償相關手續(xù)，被征收人不購買公用分攤面積的，對被征收人按照原購房面積給予補償。
4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補償?shù)奶幏诌_成協(xié)議的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補償費和補償安置房屋的提存公證。
4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計，直管房租戶以租薄計；非住宅的“戶”以營業(yè)執(zhí)照計，營業(yè)場所內(nèi)部有多個獨立經(jīng)營者的，按每個獨立經(jīng)營者為1戶計算。
5．若因特殊補償未能套用本方案補償標準的，可建議委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
6．本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關會議精神執(zhí)行。
7．本方案自荔灣區(qū)人民政府批準之日起實施。
8．本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室和廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會負責解釋。
附件3
新隆沙AF020116地塊國有土地上房屋
征收補償方案（征求意見稿）
1．征收范圍
新隆沙AF020116地塊用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。
2．補償安置對象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補償安置方式
根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┺k法》（穗國房函〔2014〕38號）及相關法律法規(guī)，結(jié)合本項目實際情況，對被征收人實行下列方式補償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 非住宅房屋的征收，原則上實行貨幣補償。
3.3 直管房的征收按市住房建設委員會批復意見進行補償安置。
4．征收補償標準
4.1 被征收房屋貨幣補償指導價如下:
4.1.1住宅房屋的補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：22900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：22400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：21900元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米；
4.1.2非住宅補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.2.1 商業(yè)用房補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
馬路面首層：118000元/平方米；
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
二層：48000元/平方米；
三層及以上：32000元/平方米。
4.1.2.2 學校、辦公、廠房、倉庫等補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫等）
學校、辦公、廠房、倉庫等：16000元/平方米。
上述指導價已含房屋基本裝修費，如被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估單價高于指導價的，按評估單價補償被征收人，評估費由征收人負責支付。
4.2 華僑房屋補償標準
憑區(qū)級以上僑務部門發(fā)出的《應增加補償金額華僑確認書》，住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補償標準基礎上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補償標準基礎上增加10%給予貨幣補償。
4.3 直管房補償標準
4.3.1直管房的產(chǎn)權(quán)補償根據(jù)市住房建設委員會批復意見補償。
4.3.2住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和征收獎勵、搬遷獎勵總額的30%給予棄租補償。
4.3.3非住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和停產(chǎn)、停業(yè)損失補償、搬遷獎勵總額的20%給予棄租補償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶棄租補償標準選擇棄租補償，棄租補償資金由房產(chǎn)業(yè)主自行補償。
4.3.5直管房承租戶選擇棄租補償?shù)?，不再提供直管住宅（含廉租房）進行安置。
4.4 非住宅中的特殊設備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場的補償標準
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估,按評估價給予補償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準
4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補償可給予自主經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營的使用人）。補償指導價如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場：50元/平方米·月。
4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金進行評估，評估費由征收人負責支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補償標準
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，按以下標準給予補償，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標準進行補償。
4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的70%給予補償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的60%給予補償。
4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的50%給予補償。
4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關住宅房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵）的，應當按照住宅房屋的補償總額確定補償。
4.7 對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。
對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
不屬于第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補償：
4.7.1在1967年1月1日前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標準給予補償。
4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.3在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.4房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標準執(zhí)行。
4.7.5對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設施補償標準：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.6構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補償標準：
簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計算）；
實體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個；
機井：10000元/個；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個（寬4米以上按評估補償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個（寬4米以上按評估補償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。
4.7.7因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標準補償?shù)模晌芯邆涠壱陨腺Y質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項目提供西灣路安置房、茶滘安置房、新隆沙地塊回遷安置房作為該項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標準如下：
4.8.1位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加60%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.2位于茶滘安置房
荔灣區(qū)茶滘安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.2.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.2.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3 位于新隆沙地塊回遷安置房
荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置標準如下：
4.8.3.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補償安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。房產(chǎn)證記載為一層平房的房屋，套內(nèi)建筑面積按產(chǎn)權(quán)建筑面積計算。
4.8.3.2被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房產(chǎn)權(quán)面積，因單元不可分割，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人按18000元/平方米購買，超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費由被征收人繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3.3由于安置房屋不可分割的原因，被征收人選擇的安置房不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米。
4.8.3.4 選房原則
選房時間為征收人發(fā)出《選房通知書》后一個月內(nèi)，按照簽訂協(xié)議的時間先后順序選擇安置房的原則進行補償安置。
4.8.3.5 臨遷期約10年，臨遷費的發(fā)放時間從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9 臨時安置補助費標準
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場商業(yè)租金評估單價；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金評估單價。
4.9.1被征收人（房屋承租人）選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積按4.9的臨時安置補助費標準，從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9.2被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費。
4.9.3住宅房屋被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補償?shù)模春戏óa(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積一次性給予3個月臨時安置補助費。
4.10 征收房屋獎勵標準
4.10.1征收獎勵費
住宅房屋征收實行征收獎勵制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按5000元/平方米給予征收獎勵，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2選擇貨幣補償補助費
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補償補助費。
4.10.3簽約期限與搬遷時限獎勵費
4.10.3.1從征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時限獎勵。
4.10.3.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎勵,學校、辦公、廠房、倉庫等按2400元/平方米獎勵。
4.10.3.3 房屋被征收人在征收決定公布后45天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按2100元/平方米獎勵。
4.10.3.4 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按1900元/平方米獎勵。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.4中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標準給予征收獎勵和搬遷時限獎勵。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎勵。
4.11 征收房屋搬遷費用標準
4.11.1搬遷費
4.11.1.1 住宅搬遷費:2000元/戶/次，如被征收人選擇回遷安置，搬遷費按2次計算；
4.11.1.2 非住宅搬遷費（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費按雙程計算。因搬遷對象的特殊性不適用上述補償標準的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估，按評估價給予補償。
4.11.2相關設施、設備搬遷費用
電話補償費：200元/號；
有線電視補償費：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：200元/線；
戶外獨立水表補償費：300元/表；
戶外獨立電表補償費：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補償費：3500元/戶；
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1被征收人房屋屬于低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.12.2在本征收補償安置方案公布后被征收人不得通過分戶析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用上述助困措施。
4.13 其它事項
4.13.1入學資格：小學入學原則上以實際居住地為依據(jù)，為支持新隆沙地塊征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關入學資格的，將根據(jù)原來屬于對口入學或統(tǒng)籌安排入學的資格予以保留。屆時由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報名登記入學時憑補償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學資格的依據(jù)。
4.13.2征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關政策購買公用分攤面積后再辦理征收補償相關手續(xù)，被征收人不購買公用分攤面積的，對被征收人按照原購房面積給予補償。
4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補償?shù)奶幏诌_成協(xié)議的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補償費和補償安置房屋的提存公證。
4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計，直管房租戶以租薄計；非住宅的“戶”以營業(yè)執(zhí)照計，營業(yè)場所內(nèi)部有多個獨立經(jīng)營者的，按每個獨立經(jīng)營者為1戶計算。
5．若因特殊補償未能套用本方案補償標準的，可建議委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
6．本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關會議精神執(zhí)行。
7．本方案自荔灣區(qū)人民政府批準之日起實施。
8．本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室和廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會負責解釋。
附件4
新隆沙AF020117地塊國有土地上房屋
征收補償方案（征求意見稿）
1．征收范圍
新隆沙AF020117地塊用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。
2．補償安置對象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補償安置方式
根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┺k法》（穗國房函〔2014〕38號）及相關法律法規(guī)，結(jié)合本項目實際情況，對被征收人實行下列方式補償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 非住宅房屋的征收，原則上實行貨幣補償。
3.3 直管房的征收按市住房建設委員會批復意見進行補償安置。
4．征收補償標準
4.1 被征收房屋貨幣補償指導價如下:
4.1.1住宅房屋的補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：22900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：22400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：21900元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米；
4.1.2非住宅補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.2.1 商業(yè)用房補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
馬路面首層：118000元/平方米；
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
二層：48000元/平方米；
三層及以上：32000元/平方米。
4.1.2.2 學校、辦公、廠房、倉庫等補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫等）
學校、辦公、廠房、倉庫等：16000元/平方米。
上述指導價已含房屋基本裝修費，如被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估單價高于指導價的，按評估單價補償被征收人，評估費由征收人負責支付。
4.2 華僑房屋補償標準
憑區(qū)級以上僑務部門發(fā)出的《應增加補償金額華僑確認書》，住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補償標準基礎上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補償標準基礎上增加10%給予貨幣補償。
4.3 直管房補償標準
4.3.1直管房的產(chǎn)權(quán)補償根據(jù)市住房建設委員會批復意見補償。
4.3.2住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和征收獎勵、搬遷獎勵總額的30%給予棄租補償。
4.3.3非住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和停產(chǎn)、停業(yè)損失補償、搬遷獎勵總額的20%給予棄租補償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶棄租補償標準選擇棄租補償，棄租補償資金由房產(chǎn)業(yè)主自行補償。
4.3.5直管房承租戶選擇棄租補償?shù)?，不再提供直管住宅（含廉租房）進行安置。
4.4 非住宅中的特殊設備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場的補償標準
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估,按評估價給予補償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準
4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補償可給予自主經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營的使用人）。補償指導價如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場：50元/平方米·月。
4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金進行評估，評估費由征收人負責支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補償標準
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，按以下標準給予補償，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標準進行補償。
4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的70%給予補償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的60%給予補償。
4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的50%給予補償。
4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關住宅房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵）的，應當按照住宅房屋的補償總額確定補償。
4.7 對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。
對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
不屬于第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補償：
4.7.1在1967年1月1日前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標準給予補償。
4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.3在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.4房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標準執(zhí)行。
4.7.5對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設施補償標準：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.6構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補償標準：
簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計算）；
實體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個；
機井：10000元/個；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個（寬4米以上按評估補償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個（寬4米以上按評估補償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。
4.7.7因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標準補償?shù)?，可委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項目提供西灣路安置房、茶滘安置房、新隆沙地塊回遷安置房作為該項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標準如下：
4.8.1位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加60%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.2位于茶滘安置房
荔灣區(qū)茶滘安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.2.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.2.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3 位于新隆沙地塊回遷安置房
荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置標準如下：
4.8.3.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補償安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。房產(chǎn)證記載為一層平房的房屋，套內(nèi)建筑面積按產(chǎn)權(quán)建筑面積計算。
4.8.3.2被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房產(chǎn)權(quán)面積，因單元不可分割，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人按18000元/平方米購買，超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費由被征收人繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3.3由于安置房屋不可分割的原因，被征收人選擇的安置房不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米。
4.8.3.4 選房原則
選房時間為征收人發(fā)出《選房通知書》后一個月內(nèi)，按照簽訂協(xié)議的時間先后順序選擇安置房的原則進行補償安置。
4.8.3.5 臨遷期約10年，臨遷費的發(fā)放時間從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9 臨時安置補助費標準
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場商業(yè)租金評估單價；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金評估單價。
4.9.1被征收人（房屋承租人）選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積按4.9的臨時安置補助費標準，從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9.2被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費。
4.9.3住宅房屋被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補償?shù)?，按合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積一次性給予3個月臨時安置補助費。
4.10 征收房屋獎勵標準
4.10.1征收獎勵費
住宅房屋征收實行征收獎勵制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按5000元/平方米給予征收獎勵，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2選擇貨幣補償補助費
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補償補助費。
4.10.3簽約期限與搬遷時限獎勵費
4.10.3.1從征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時限獎勵。
4.10.3.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎勵,學校、辦公、廠房、倉庫等按2400元/平方米獎勵。
4.10.3.3 房屋被征收人在征收決定公布后45天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按2100元/平方米獎勵。
4.10.3.4 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按1900元/平方米獎勵。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.4中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標準給予征收獎勵和搬遷時限獎勵。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎勵。
4.11 征收房屋搬遷費用標準
4.11.1搬遷費
4.11.1.1 住宅搬遷費:2000元/戶/次，如被征收人選擇回遷安置，搬遷費按2次計算；
4.11.1.2 非住宅搬遷費（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費按雙程計算。因搬遷對象的特殊性不適用上述補償標準的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估，按評估價給予補償。
4.11.2相關設施、設備搬遷費用
電話補償費：200元/號；
有線電視補償費：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：200元/線；
戶外獨立水表補償費：300元/表；
戶外獨立電表補償費：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補償費：3500元/戶；
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1被征收人房屋屬于低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.12.2在本征收補償安置方案公布后被征收人不得通過分戶析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用上述助困措施。
4.13 其它事項
4.13.1入學資格：小學入學原則上以實際居住地為依據(jù)，為支持新隆沙地塊征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關入學資格的，將根據(jù)原來屬于對口入學或統(tǒng)籌安排入學的資格予以保留。屆時由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報名登記入學時憑補償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學資格的依據(jù)。
4.13.2征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關政策購買公用分攤面積后再辦理征收補償相關手續(xù)，被征收人不購買公用分攤面積的，對被征收人按照原購房面積給予補償。
4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補償?shù)奶幏诌_成協(xié)議的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補償費和補償安置房屋的提存公證。
4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計，直管房租戶以租薄計；非住宅的“戶”以營業(yè)執(zhí)照計，營業(yè)場所內(nèi)部有多個獨立經(jīng)營者的，按每個獨立經(jīng)營者為1戶計算。
5．若因特殊補償未能套用本方案補償標準的，可建議委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
6．本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關會議精神執(zhí)行。
7．本方案自荔灣區(qū)人民政府批準之日起實施。
8．本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室和廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會負責解釋。
附件5
新隆沙AF020119地塊國有土地上房屋
征收補償方案（征求意見稿）
1．征收范圍
新隆沙AF020119地塊用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。
2．補償安置對象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補償安置方式
根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┺k法》（穗國房函〔2014〕38號）及相關法律法規(guī)，結(jié)合本項目實際情況，對被征收人實行下列方式補償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 非住宅房屋的征收，原則上實行貨幣補償。
3.3 直管房的征收按市住房建設委員會批復意見進行補償安置。
4．征收補償標準
4.1 被征收房屋貨幣補償指導價如下:
4.1.1住宅房屋的補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：22900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：22400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：21900元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米；
4.1.2非住宅補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.2.1 商業(yè)用房補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
馬路面首層：118000元/平方米；
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
二層：48000元/平方米；
三層及以上：32000元/平方米。
4.1.2.2 學校、辦公、廠房、倉庫等補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫等）
學校、辦公、廠房、倉庫等：16000元/平方米。
上述指導價已含房屋基本裝修費，如被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估單價高于指導價的，按評估單價補償被征收人，評估費由征收人負責支付。
4.2 華僑房屋補償標準
憑區(qū)級以上僑務部門發(fā)出的《應增加補償金額華僑確認書》，住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補償標準基礎上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補償標準基礎上增加10%給予貨幣補償。
4.3 直管房補償標準
4.3.1直管房的產(chǎn)權(quán)補償根據(jù)市住房建設委員會批復意見補償。
4.3.2住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和征收獎勵、搬遷獎勵總額的30%給予棄租補償。
4.3.3非住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和停產(chǎn)、停業(yè)損失補償、搬遷獎勵總額的20%給予棄租補償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶棄租補償標準選擇棄租補償，棄租補償資金由房產(chǎn)業(yè)主自行補償。
4.3.5直管房承租戶選擇棄租補償?shù)模辉偬峁┲惫茏≌ê夥浚┻M行安置。
4.4 非住宅中的特殊設備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場的補償標準
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估,按評估價給予補償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準
4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補償可給予自主經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營的使用人）。補償指導價如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場：50元/平方米·月。
4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金進行評估，評估費由征收人負責支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補償標準
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，按以下標準給予補償，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標準進行補償。
4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的70%給予補償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的60%給予補償。
4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的50%給予補償。
4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關住宅房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵）的，應當按照住宅房屋的補償總額確定補償。
4.7 對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。
對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
不屬于第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補償：
4.7.1在1967年1月1日前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標準給予補償。
4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.3在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.4房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標準執(zhí)行。
4.7.5對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設施補償標準：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.6構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補償標準：
簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計算）；
實體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個；
機井：10000元/個；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個（寬4米以上按評估補償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個（寬4米以上按評估補償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。
4.7.7因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標準補償?shù)?，可委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項目提供西灣路安置房、茶滘安置房、新隆沙地塊回遷安置房作為該項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標準如下：
4.8.1位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加60%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.2位于茶滘安置房
荔灣區(qū)茶滘安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.2.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.2.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3 位于新隆沙地塊回遷安置房
荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置標準如下：
4.8.3.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補償安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。房產(chǎn)證記載為一層平房的房屋，套內(nèi)建筑面積按產(chǎn)權(quán)建筑面積計算。
4.8.3.2被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房產(chǎn)權(quán)面積，因單元不可分割，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人按18000元/平方米購買，超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費由被征收人繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3.3由于安置房屋不可分割的原因，被征收人選擇的安置房不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米。
4.8.3.4 選房原則
選房時間為征收人發(fā)出《選房通知書》后一個月內(nèi)，按照簽訂協(xié)議的時間先后順序選擇安置房的原則進行補償安置。
4.8.3.5 臨遷期約10年，臨遷費的發(fā)放時間從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9 臨時安置補助費標準
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場商業(yè)租金評估單價；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金評估單價。
4.9.1被征收人（房屋承租人）選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積按4.9的臨時安置補助費標準，從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9.2被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費。
4.9.3住宅房屋被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補償?shù)模春戏óa(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積一次性給予3個月臨時安置補助費。
4.10 征收房屋獎勵標準
4.10.1征收獎勵費
住宅房屋征收實行征收獎勵制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按5000元/平方米給予征收獎勵，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2選擇貨幣補償補助費
被征收人選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補償補助費。
4.10.3簽約期限與搬遷時限獎勵費
4.10.3.1從征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時限獎勵。
4.10.3.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎勵,學校、辦公、廠房、倉庫等按2400元/平方米獎勵。
4.10.3.3 房屋被征收人在征收決定公布后45天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按2100元/平方米獎勵。
4.10.3.4 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按1900元/平方米獎勵。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.4中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標準給予征收獎勵和搬遷時限獎勵。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎勵。
4.11 征收房屋搬遷費用標準
4.11.1搬遷費
4.11.1.1 住宅搬遷費:2000元/戶/次，如被征收人選擇回遷安置，搬遷費按2次計算；
4.11.1.2 非住宅搬遷費（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費按雙程計算。因搬遷對象的特殊性不適用上述補償標準的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估，按評估價給予補償。
4.11.2相關設施、設備搬遷費用
電話補償費：200元/號；
有線電視補償費：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：200元/線；
戶外獨立水表補償費：300元/表；
戶外獨立電表補償費：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補償費：3500元/戶；
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1被征收人房屋屬于低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.12.2在本征收補償安置方案公布后被征收人不得通過分戶析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用上述助困措施。
4.13 其它事項
4.13.1入學資格：小學入學原則上以實際居住地為依據(jù)，為支持新隆沙地塊征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關入學資格的，將根據(jù)原來屬于對口入學或統(tǒng)籌安排入學的資格予以保留。屆時由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報名登記入學時憑補償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學資格的依據(jù)。
4.13.2征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關政策購買公用分攤面積后再辦理征收補償相關手續(xù)，被征收人不購買公用分攤面積的，對被征收人按照原購房面積給予補償。
4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補償?shù)奶幏诌_成協(xié)議的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補償費和補償安置房屋的提存公證。
4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計，直管房租戶以租薄計；非住宅的“戶”以營業(yè)執(zhí)照計，營業(yè)場所內(nèi)部有多個獨立經(jīng)營者的，按每個獨立經(jīng)營者為1戶計算。
5．若因特殊補償未能套用本方案補償標準的，可建議委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
6．本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關會議精神執(zhí)行。
7．本方案自荔灣區(qū)人民政府批準之日起實施。
8．本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室和廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會負責解釋。
附件6
新隆沙AF020125地塊國有土地上房屋
征收補償方案（征求意見稿）
1．征收范圍
新隆沙AF020125地塊用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。
2．補償安置對象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過批準使用期限的臨時建筑的使用人；符合本方案補償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補償安置方式
根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)膶嵤┺k法》（穗國房函〔2014〕38號）及相關法律法規(guī)，結(jié)合本項目實際情況，對被征收人實行下列方式補償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 非住宅房屋的征收，原則上實行貨幣補償。
3.3 直管房的征收按市住房建設委員會批復意見進行補償安置。
4．征收補償標準
4.1 被征收房屋貨幣補償指導價如下:
4.1.1住宅房屋的補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：22900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：22400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：21900元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米；
4.1.2非住宅補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.2.1 商業(yè)用房補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
馬路面首層：118000元/平方米；
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
二層：48000元/平方米；
三層及以上：32000元/平方米。
4.1.2.2 學校、辦公、廠房、倉庫等補償標準（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉庫等）
學校、辦公、廠房、倉庫等：16000元/平方米。
上述指導價已含房屋基本裝修費，如被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估，評估單價高于指導價的，按評估單價補償被征收人，評估費由征收人負責支付。
4.2 華僑房屋補償標準
憑區(qū)級以上僑務部門發(fā)出的《應增加補償金額華僑確認書》，住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補償標準基礎上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補償標準基礎上增加10%給予貨幣補償。
4.3 直管房補償標準
4.3.1直管房的產(chǎn)權(quán)補償根據(jù)市住房建設委員會批復意見補償。
4.3.2住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和征收獎勵、搬遷獎勵總額的30%給予棄租補償。
4.3.3非住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導價和停產(chǎn)、停業(yè)損失補償、搬遷獎勵總額的20%給予棄租補償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶棄租補償標準選擇棄租補償，棄租補償資金由房產(chǎn)業(yè)主自行補償。
4.3.5直管房承租戶選擇棄租補償?shù)?，不再提供直管住宅（含廉租房）進行安置。
4.4 非住宅中的特殊設備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場的補償標準
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估,按評估價給予補償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準
4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補償可給予自主經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營的使用人）。補償指導價如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復的地下停車場：50元/平方米·月。
4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對上述指導價有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金進行評估，評估費由征收人負責支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補償標準
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，按以下標準給予補償，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標準進行補償。
4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實際正在營業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的70%給予補償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的60%給予補償。
4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實際正在經(jīng)營的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補償標準及搬遷時限獎勵的50%給予補償。
4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計算的貨幣補償總額低于按照本辦法有關住宅房屋計算處理的補償總額（即房屋價值補償加上征收獎勵、搬遷時限獎勵）的，應當按照住宅房屋的補償總額確定補償。
4.7 對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。
對未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認定為違法建筑或超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
不屬于第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補償：
4.7.1在1967年1月1日前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標準給予補償。
4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施前建設的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.3在1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》實施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時期的測繪地形圖并確認的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照產(chǎn)權(quán)房屋標準給予作價補償。
4.7.4房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標準執(zhí)行。
4.7.5對無報建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設施補償標準：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.6構(gòu)筑物、簡易結(jié)構(gòu)的補償標準：
簡易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計算）；
實體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個；
機井：10000元/個；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個（寬4米以上按評估補償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個（寬4米以上按評估補償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。
4.7.7因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標準補償?shù)?，可委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項目提供西灣路安置房、茶滘安置房、新隆沙地塊回遷安置房作為該項目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標準如下：
4.8.1位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加60%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.2位于茶滘安置房
荔灣區(qū)茶滘安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進行補償安置。其安置標準如下：
4.8.2.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎上增加30%面積補償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.2.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買；10平方米以上，按25900元/平方米購買；超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費按有關規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3 位于新隆沙地塊回遷安置房
荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房僅供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置標準如下：
4.8.3.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補償安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價格與被征收人進行結(jié)算。房產(chǎn)證記載為一層平房的房屋，套內(nèi)建筑面積按產(chǎn)權(quán)建筑面積計算。
4.8.3.2被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房產(chǎn)權(quán)面積，因單元不可分割，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人按18000元/平方米購買，超出部分產(chǎn)生的相關費用和稅費由被征收人繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.8.3.3由于安置房屋不可分割的原因，被征收人選擇的安置房不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米。
4.8.3.4 選房原則
選房時間為征收人發(fā)出《選房通知書》后一個月內(nèi)，按照簽訂協(xié)議的時間先后順序選擇安置房的原則進行補償安置。
4.8.3.5 臨遷期約10年，臨遷費的發(fā)放時間從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9 臨時安置補助費標準
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場商業(yè)租金評估單價；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對應使用性質(zhì)房屋的市場租金評估單價。
4.9.1被征收人（房屋承租人）選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積按4.9的臨時安置補助費標準，從被征收人搬出原址房屋之月起計至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9.2被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費。
4.9.3住宅房屋被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補償?shù)?，按合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積一次性給予3個月臨時安置補助費。
4.10 征收房屋獎勵標準
4.10.1征收獎勵費
住宅房屋征收實行征收獎勵制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按5000元/平方米給予征收獎勵，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2選擇貨幣補償補助費
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補償補助費。
4.10.3簽約期限與搬遷時限獎勵費
4.10.3.1從征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時限獎勵。
4.10.3.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎勵,學校、辦公、廠房、倉庫等按2400元/平方米獎勵。
4.10.3.3 房屋被征收人在征收決定公布后45天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按2100元/平方米獎勵。
4.10.3.4 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎勵，學校、辦公、廠房、倉庫等按1900元/平方米獎勵。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.4中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標準給予征收獎勵和搬遷時限獎勵。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎勵。
4.11 征收房屋搬遷費用標準
4.11.1搬遷費
4.11.1.1 住宅搬遷費:2000元/戶/次，如被征收人選擇回遷安置，搬遷費按2次計算；
4.11.1.2 非住宅搬遷費（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費按雙程計算。因搬遷對象的特殊性不適用上述補償標準的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)（建議具備二級以上資質(zhì)（含二級））進行評估，按評估價給予補償。
4.11.2相關設施、設備搬遷費用
電話補償費：200元/號；
有線電視補償費：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡遷移補償費：200元/線；
戶外獨立水表補償費：300元/表；
戶外獨立電表補償費：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補償費：3500元/戶；
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1被征收人房屋屬于低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應為最接近的戶型面積。
4.12.2在本征收補償安置方案公布后被征收人不得通過分戶析產(chǎn)、交易、贈與等方式適用上述助困措施。
4.13 其它事項
4.13.1入學資格：小學入學原則上以實際居住地為依據(jù)，為支持新隆沙地塊征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關入學資格的，將根據(jù)原來屬于對口入學或統(tǒng)籌安排入學的資格予以保留。屆時由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報名登記入學時憑補償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學資格的依據(jù)。
4.13.2征收按照房改政策購買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關政策購買公用分攤面積后再辦理征收補償相關手續(xù)，被征收人不購買公用分攤面積的，對被征收人按照原購房面積給予補償。
4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補償?shù)奶幏诌_成協(xié)議的，由征收部門會同街道辦事處向公證機構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補償費和補償安置房屋的提存公證。
4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計，直管房租戶以租薄計；非住宅的“戶”以營業(yè)執(zhí)照計，營業(yè)場所內(nèi)部有多個獨立經(jīng)營者的，按每個獨立經(jīng)營者為1戶計算。
5．若因特殊補償未能套用本方案補償標準的，可建議委托具備二級以上資質(zhì)（含二級）的評估機構(gòu)進行評估確定補償價格。
6．本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關會議精神執(zhí)行。
7．本方案自荔灣區(qū)人民政府批準之日起實施。
8．本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室和廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會負責解釋。
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