為做好新隆沙項(xiàng)目AF020108地塊國(guó)有房屋征收補(bǔ)償及安置工作，廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室起草了《新隆沙AF020108地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿），根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，向社會(huì)公布并征求公眾意見(jiàn)，如有修改意見(jiàn)，請(qǐng)被征收人于2017年8月8日前持本人身份證、房地產(chǎn)權(quán)證明反饋到廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會(huì)（廣州市荔灣區(qū)花蕾路99號(hào)9樓）或廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室（寶源路74號(hào)二樓）。
附件：新隆沙AF020108地塊國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）
廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室
2017年7月7日
（聯(lián)系人：肖湘，薛梅，電話：81715065、81217443 ，電子郵箱：bailingban@126.com）
附件
新隆沙AF020108地塊國(guó)有土地上房屋
征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）
1．征收范圍
新隆沙AF020108地塊用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。
2．補(bǔ)償安置對(duì)象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和使用人；未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑的使用人；符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補(bǔ)償安置方式
根據(jù)《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗國(guó)房函〔2014〕38號(hào)）及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)被征收人實(shí)行下列方式補(bǔ)償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 非住宅房屋的征收，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
3.3 直管房的征收按市住房建設(shè)委員會(huì)批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
4．征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.1 被征收房屋貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下:
4.1.1住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：22900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：22400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：21900元/平方米；
天井、余地：3750元/平方米；
4.1.2非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為非住宅）
4.1.2.1 商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
馬路面首層：118000元/平方米；
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
二層：48000元/平方米；
三層及以上：32000元/平方米。
4.1.2.2 學(xué)校、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公、廠房或倉(cāng)庫(kù)等）
學(xué)校、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等：16000元/平方米。
上述指導(dǎo)價(jià)已含房屋基本裝修費(fèi)，如被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估單價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的，按評(píng)估單價(jià)補(bǔ)償被征收人，評(píng)估費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)支付。
4.2 華僑房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
憑區(qū)級(jí)以上僑務(wù)部門發(fā)出的《應(yīng)增加補(bǔ)償金額華僑確認(rèn)書》，住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加10%給予貨幣補(bǔ)償。
4.3 直管房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.3.1直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償根據(jù)市住房建設(shè)委員會(huì)批復(fù)意見(jiàn)補(bǔ)償。
4.3.2住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導(dǎo)價(jià)和征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額的30%給予棄租補(bǔ)償。
4.3.3非住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導(dǎo)價(jià)和停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額的20%給予棄租補(bǔ)償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶棄租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇棄租補(bǔ)償，棄租補(bǔ)償資金由房產(chǎn)業(yè)主自行補(bǔ)償。
4.3.5直管房承租戶選擇棄租補(bǔ)償?shù)?，不再提供直管住宅（含廉租房）進(jìn)行安置。
4.4 非住宅中的特殊設(shè)備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復(fù)的地下停車場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（建議具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)））進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.5.1非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可給予自主經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營(yíng)的使用人）。補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復(fù)的地下停車場(chǎng)：50元/平方米·月。
4.5.2商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按與之相對(duì)應(yīng)使用性質(zhì)房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
4.6.1 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實(shí)施前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的70%給予補(bǔ)償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實(shí)施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的60%給予補(bǔ)償。
4.6.3 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的50%給予補(bǔ)償。
4.6.4 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補(bǔ)償。
按上述4.6.1、4.6.2、4.6.3計(jì)算的貨幣補(bǔ)償總額低于按照本辦法有關(guān)住宅房屋計(jì)算處理的補(bǔ)償總額（即房屋價(jià)值補(bǔ)償加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)）的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋的補(bǔ)償總額確定補(bǔ)償。
4.7 對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
對(duì)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
不屬于第一款、第二款情形的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，存在以下情況的，給予貨幣補(bǔ)償：
4.7.1在1967年1月1日前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，可按照產(chǎn)權(quán)的住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。
4.7.2在1967年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前建設(shè)的未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償。
4.7.3在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無(wú)產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償。
4.7.4房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無(wú)償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4.7.5對(duì)無(wú)報(bào)建、無(wú)任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
框架結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1200元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.6構(gòu)筑物、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（有墻體）：550元/平方米；
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（無(wú)墻體構(gòu)筑物）：250元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡(jiǎn)易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計(jì)算）；
實(shí)體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個(gè)；
機(jī)井：10000元/個(gè)；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米。
4.7.7因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)?，可委托具備二?jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和安置
房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，本項(xiàng)目提供西灣路安置房、茶滘安置房、新隆沙地塊回遷安置房作為該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.1位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房?jī)H供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。其安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.1.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加60%面積補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.1.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房產(chǎn)權(quán)面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購(gòu)買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購(gòu)買；10平方米以上，按25900元/平方米購(gòu)買；超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積。
4.8.2位于茶滘安置房
荔灣區(qū)茶滘安置房?jī)H供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。其安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.2.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房的被征收人，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加30%面積補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.2.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)茶滘安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分由被征收人購(gòu)買，10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購(gòu)買；10平方米以上，按25900元/平方米購(gòu)買；超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積。
4.8.3 位于新隆沙地塊回遷安置房
荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房?jī)H供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。其安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.3.1選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房的被征收人，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由房屋征收部門按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建安成本價(jià)格與被征收人進(jìn)行結(jié)算。房產(chǎn)證記載為一層平房的房屋，套內(nèi)建筑面積按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算。
4.8.3.2被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)新隆沙地塊回遷安置房產(chǎn)權(quán)面積，因單元不可分割，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的套內(nèi)面積部分由被征收人按18000元/平方米購(gòu)買，超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)由被征收人繳納。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積。
4.8.3.3由于安置房屋不可分割的原因，被征收人選擇的安置房不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積10平方米。
4.8.3.4選房原則
選房時(shí)間為征收人發(fā)出《選房通知書》后一個(gè)月內(nèi)，按照簽訂協(xié)議的時(shí)間先后順序選擇安置房的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。
4.8.3.5 臨遷期約10年，臨遷費(fèi)的發(fā)放時(shí)間從被征收人搬出原址房屋之月起計(jì)至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月；
商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場(chǎng)商業(yè)租金評(píng)估單價(jià)；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對(duì)應(yīng)使用性質(zhì)房屋的市場(chǎng)租金評(píng)估單價(jià)。
4.9.1被征收人（房屋承租人）選擇房屋安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積按4.9的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從被征收人搬出原址房屋之月起計(jì)至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之月止。
4.9.2被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費(fèi)。
4.9.3住宅房屋被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
4.10 征收房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
4.10.1征收獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
住宅房屋征收實(shí)行征收獎(jiǎng)勵(lì)制度，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按5000元/平方米給予征收獎(jiǎng)勵(lì)，一次性給予住宅房屋被征收人。
4.10.2選擇貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性給予房屋被征收人3000元/平方米的貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。
4.10.3簽約期限與搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
4.10.3.1從征收決定公布之日起60天內(nèi)為簽約期限。在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.2 房屋被征收人在征收決定公布后30天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3400元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎(jiǎng)勵(lì),學(xué)校、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按2400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.3 房屋被征收人在征收決定公布后45天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，學(xué)校、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按2100元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.4 房屋被征收人在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按2600元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，學(xué)校、辦公、廠房、倉(cāng)庫(kù)等按1900元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.5 凡符合4.7.1-4.7.4中視同合法產(chǎn)權(quán)部分房屋可參照上述標(biāo)準(zhǔn)給予征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.6 未能在征收決定公布后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并搬出移交房屋的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4.11 征收房屋搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
4.11.1搬遷費(fèi)
4.11.1.1 住宅搬遷費(fèi):2000元/戶/次，如被征收人選擇回遷安置，搬遷費(fèi)按2次計(jì)算；
4.11.1.2 非住宅搬遷費(fèi)（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過(guò)渡臨遷的，搬遷費(fèi)按雙程計(jì)算。因搬遷對(duì)象的特殊性不適用上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（建議具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)））進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.11.2相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用
電話補(bǔ)償費(fèi)：200元/號(hào)；
有線電視補(bǔ)償費(fèi)：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償費(fèi)：200元/線；
戶外獨(dú)立水表補(bǔ)償費(fèi)：300元/表；
戶外獨(dú)立電表補(bǔ)償費(fèi)：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶；
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1被征收人房屋屬于低收入家庭的被征收人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且增幅后的應(yīng)安置面積小于40平方米的，按40平方米予以補(bǔ)償。被征收人選擇的安置房產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)為最接近的戶型面積。
4.12.2在本征收補(bǔ)償安置方案公布后被征收人不得通過(guò)分戶析產(chǎn)、交易、贈(zèng)與等方式適用上述助困措施。
4.13 其它事項(xiàng)
4.13.1入學(xué)資格：小學(xué)入學(xué)原則上以實(shí)際居住地為依據(jù)，為支持新隆沙地塊征收工作，凡屬本征收范圍內(nèi)的原戶籍產(chǎn)權(quán)人和直管房租賃人，有適齡兒童需保留原戶籍地有關(guān)入學(xué)資格的，將根據(jù)原來(lái)屬于對(duì)口入學(xué)或統(tǒng)籌安排入學(xué)的資格予以保留。屆時(shí)由房屋征收工作人員統(tǒng)一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報(bào)名登記入學(xué)時(shí)憑補(bǔ)償協(xié)議或安置協(xié)議、戶籍資料及備案資料作為入學(xué)資格的依據(jù)。
4.13.2征收按照房改政策購(gòu)買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關(guān)政策購(gòu)買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，被征收人不購(gòu)買公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被征收人按照原購(gòu)房面積給予補(bǔ)償。
4.13.3征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補(bǔ)償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.4征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補(bǔ)償?shù)奶幏诌_(dá)成協(xié)議的，由征收部門會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補(bǔ)償費(fèi)和補(bǔ)償安置房屋的提存公證。
4.13.5本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計(jì)，直管房租戶以租薄計(jì)；非住宅的“戶”以營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部有多個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者的，按每個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者為1戶計(jì)算。
5．若因特殊補(bǔ)償未能套用本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可建議委托具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
6．本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神執(zhí)行。
7．本方案自荔灣區(qū)人民政府批準(zhǔn)之日起實(shí)施。
8．本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室和廣州市荔灣區(qū)白鵝潭管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
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