荔府征房〔2017〕2號(hào)
因康王路下穿流花湖隧道（流花湖以北段）建設(shè)需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，廣州市荔灣區(qū)人民政府決定征收廣州市荔灣區(qū)東風(fēng)路-廣園西路、站前路地段的國(guó)有土地上房屋，用以建設(shè)康王路下穿流花湖隧道工程及拆遷安置房項(xiàng)目，具體如下：
一、征收范圍：按廣州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（穗規(guī)地證〔2015〕24號(hào)、穗規(guī)地證〔2015〕91）附圖紅線確定（詳見附件1）。
二、征收房屋地點(diǎn)：
流花路：#51-1、#51-2；西平里#94-109；西村外街一巷#13、#15、#17；西村首約大街#40；西村首約二街#2、#4#、#6、#8；東富里#1、#2、#3、#4、#5、#6、#7、#9；東來里#1、#3、#5；東源里#2、#4、#6、#8、#10、#28、#30、#32；東喜里#19、21、#20。
陳崗路：49號(hào)大院#19、#20、#22、#24、#26、#28、#29、#37及部分平房；47號(hào)大院#13、#15、#17、#21及部分平房。
環(huán)市西路：黑山七街#1、#2、#3、#4、#6、#7、#8；黑山八街#2、#3、#4、#5、#6、#7、#13、#14、#15、#16、#17、留香宇宙鞋業(yè)服裝城（部分）。
站前路：#93-99、#66（國(guó)祥大廈）、#68（西溪大廈）、#88（湛江大廈）部分。
原地塊上已拆平部分土地，屬原西平里#38、#39、#40、#41、#42、#43、#44、#45；原東升五巷#8、#9、#14、#15、#26、#27、#28、#33、#34、#35、#36、#37、#38、#39；原中振里#9、#9-1、#10、#11、#13、#14、#15、#16、#17、#18、#19、#22、#23、#24、#25、#27、#30～#42；原中原里#10、#12、#12-1、#14、#16、#18、#19、#20、#20-1、#21、#22、#23、#24、#25、#28；原中華里#9、#10、#11；原東和里#2、#3、#4、#5、#6、#7、#7-1、#7-2、#8、#8-1、#14-1、#14-2、#14-3、#16、#18、#20、22、#23、#25、#26、#27、#28、#29、#30、#31、#39、#41；原東寧里#1。
上述范圍內(nèi)的房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。如有遺漏，以本項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。
三、征收實(shí)施單位：廣州市荔灣區(qū)人民政府站前街道辦事處
四、征收補(bǔ)償方案：（詳見附件2）。
五、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
六、被征收房屋所有權(quán)人不明確或達(dá)不成協(xié)議的處理辦法：由廣州市荔灣區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償決定。被征收房屋所有權(quán)人及使用人在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，廣州市荔灣區(qū)人民政府將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
七、被征收人對(duì)本決定不服的，可以在本決定公告之日起60天內(nèi)依法向廣州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。
八、相關(guān)資料可以向征收實(shí)施單位索取。
征收實(shí)施單位地址：流花路西村三約大街1號(hào)1樓。
聯(lián)系電話：83899160，83039459。
聯(lián)系人：劉桂珍。
特此公告。
2017年8月7日
附件2.康王路下穿流花湖隧道（流花湖以北段）國(guó)有土地上房屋征收和征地補(bǔ)償方案
1．征收范圍
本次征收范圍共131門牌（詳見康王路下穿隧道征收范圍門牌，附件1-1）。
2．補(bǔ)償安置對(duì)象
征收范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、土地、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人和被借地的使用人；未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑的使用人；符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑所有人或使用人；直管公房產(chǎn)權(quán)人及承租人。
3．征收房屋補(bǔ)償安置方式
根據(jù)《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗府〔2014〕38號(hào)），參照《廣州市軌道交通十一號(hào)線（荔灣區(qū)段）北片站點(diǎn)國(guó)有土地上房屋征收和征（借）地補(bǔ)償方案》，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對(duì)被征收人實(shí)行下列方式補(bǔ)償：
3.1 住宅房屋的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
3.2 商業(yè)用房的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，辦公用房、地下停車場(chǎng)的征收，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，但可視本方案中回遷安置房的規(guī)劃設(shè)計(jì)實(shí)際情況按4.8.1.2的標(biāo)準(zhǔn)選擇回遷安置。
3.3 直管房的征收按市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批復(fù)意見進(jìn)行補(bǔ)償安置。
4．征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.1 在征收范圍選取不同結(jié)構(gòu)、用途、樓層類別的房屋進(jìn)行
評(píng)估，被征收房屋貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下:
4.1.1 住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）
框架結(jié)構(gòu)（A）房屋：25900元/平方米；
混合結(jié)構(gòu)（B）房屋：25400元/平方米；
磚木結(jié)構(gòu)（C、D）房屋：24900元/平方米；
4.1.2 商業(yè)用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途為商業(yè)）
馬路面首層：118000元/平方米；
內(nèi)街首層：59000元/平方米；
馬路面二層：48000元/平方米；
馬路面三層及以上：32000元/平方米。
4.1.3 辦公、廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)權(quán)證記載用途辦公或廠房）
辦公、廠房：16000元/平方米；
上述指導(dǎo)價(jià)已含房屋基本裝修費(fèi)，如被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)支付。若評(píng)估單價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)的，按評(píng)估單價(jià)補(bǔ)償被征收人。
4.2 華僑房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收屬落實(shí)僑房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋和中華人民共和國(guó)成立之日起至1994年12月31日止用僑匯購(gòu)建的華僑房屋，憑區(qū)級(jí)以上僑務(wù)部門發(fā)出的《應(yīng)增加補(bǔ)償金額華僑確認(rèn)書》及不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的產(chǎn)權(quán)人住址信息確認(rèn)為“華僑房屋”，以上住宅用途的房屋在4.1.1規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加5%；非住宅用途的房屋在4.1.2或4.1.3規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加10%給予貨幣補(bǔ)償。
4.3 直管房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.3.1 直管房的產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委房屋管理處批復(fù)意見補(bǔ)償。
4.3.2 住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導(dǎo)價(jià)和征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額的30%給予棄租補(bǔ)償。
4.3.3 非住宅直管房承租戶棄租的，可按照房屋的指導(dǎo)價(jià)和停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額的20%給予棄租補(bǔ)償。
4.3.4 被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）屬于單位系統(tǒng)房屋，承租人或使用人要求棄租的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可參照直管公房住戶棄租補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇棄租補(bǔ)償。
4.3.5 直管房承租戶選擇棄租補(bǔ)償?shù)模辉偬峁┲惫茏≌ê夥浚┻M(jìn)行安置。
4.4 非住宅中的特殊設(shè)備、裝修及產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復(fù)的地下停車場(chǎng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（建議具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)））進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.5 停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.5.1 非住宅房屋的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）一次性給予12個(gè)月的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償。（該停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償可給予自主經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人或承租經(jīng)營(yíng)的使用人）。補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)如下：
商業(yè)房屋：120元/平方米·月；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復(fù)的地下停車場(chǎng)：50元/平方米·月。
4.5.2 商業(yè)房屋或其他非住宅房屋的被征收人對(duì)上述指導(dǎo)價(jià)有異議的，可由雙方共同委托或搖珠確定市房管部門公布的具有相關(guān)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按與之相對(duì)應(yīng)使用性質(zhì)房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)由征收人負(fù)責(zé)支付。
4.6 “住改商”、“辦改商”、“廠改商”房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.6.1 擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，但被征收人自行“住改商”、“辦改商”、“廠改商”，能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，參照4.5.1中其他非住宅房屋100元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
4.6.2 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實(shí)施前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的70%給予補(bǔ)償。
4.6.3 1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》實(shí)施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的60%給予補(bǔ)償。
4.6.4 1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，被征收人能提供合法有效的工商執(zhí)照，依法納稅證明，并實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)的，按商業(yè)用途房屋的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)的50%給予補(bǔ)償。也可以按本方案4.8中以住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償。
4.6.5 2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實(shí)施后改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補(bǔ)償。
4.7 其它建（構(gòu)）筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4.7.1 在1987年1月1日前，已建成并投入使用的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，則參照有產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償。
4.7.2 在1987年1月1日起至1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施前，已建成的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由有資質(zhì)的房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的60%參照有產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償。
4.7.3 在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已建成的無產(chǎn)權(quán)資料房屋，經(jīng)查核該地區(qū)該時(shí)期的測(cè)繪地形圖并確認(rèn)的或由房屋鑒定單位提供依據(jù)的，按該面積的50%參照有產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)給予作價(jià)補(bǔ)償。
4.7.4 房地產(chǎn)權(quán)證附記已記載但未入合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積（不含注明“今后遇城市拆遷需無償拆除”部分），如被征收人配合征收工作，則參照4.7.1-4.7.3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
4.7.5 住人閣樓凈空高度在1.0米以上2.2米以下、且閣樓下層大于2.2米的，以實(shí)際高度確定一個(gè)高度系數(shù)（高度系數(shù)=閣樓現(xiàn)實(shí)平均高度/2.2）。其補(bǔ)償單價(jià)參照4.7.1至4.7.3點(diǎn)乘以高度系數(shù)確定。
4.7.6 對(duì)無報(bào)建、無任何產(chǎn)權(quán)資料、屬生活必須使用的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
框架結(jié)構(gòu)：1500元/平方米;
混合結(jié)構(gòu)：1300元/平方米;
磚木結(jié)構(gòu)：1100元/平方米。
4.7.7 構(gòu)筑物、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（有墻體）：700元/平方米；
簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)（無墻體構(gòu)筑物）：350元/平方米；
自搭高度低于2.2米的閣樓：300元/平方米；
簡(jiǎn)易圍墻：180元/平方米（按墻體面積計(jì)算）；
實(shí)體圍墻：280元/平方米（有磚有柱有基礎(chǔ)的圍墻）；
花崗巖鋼枝：450元/平方米；
磚砌水池：120元/立方米；
砼水池：180元/立方米；
水井：5000元/個(gè)；
機(jī)井：10000元/個(gè)；
花池：60元/平方米；
庭院門（含門柱、鋼大門）：6000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
庭院門（含門樓、鋼大門）：12000元/個(gè)（寬4米以上按評(píng)估補(bǔ)償）；
厚度15厘米以下的戶外水泥地面（非公共通道）：70元/平方米；
厚度15厘米以上的戶外水泥地面（非公共通道）：140元/平方米；
厚度10-20厘米的行車道路：180元/平方米；
厚度20-25厘米的行車道路：240元/平方米；
厚度25厘米以上的行車道路：280元/平方米。
4.7.8 因建（構(gòu)）筑物的特殊性未能按4.7.1-4.7.7標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模晌芯邆涠?jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
4.8 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償和安置
本項(xiàng)目除了提供隧道紅線范圍內(nèi)的新建安置房外，考慮到在實(shí)際動(dòng)遷過程中，可能會(huì)因安置房戶型的差異以及不可分割等因素造成新建安置房需求數(shù)量會(huì)有所變動(dòng)，從以人為本，合理切實(shí)有效推進(jìn)征收工作方面考慮，增加了我區(qū)西灣路安置房作為該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。具體安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.1 位于隧道紅線范圍內(nèi)新建安置房
被征收人可選擇位于隧道紅線范圍內(nèi)（康王路下穿隧道項(xiàng)目回遷安置房環(huán)市路小區(qū)、站前路小區(qū)、流花路非住宅樓）新建住宅或非住宅安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，非住宅安置對(duì)象為產(chǎn)權(quán)證上記載為商業(yè)、辦公的房屋以及地下停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人和使用人。其它非住宅房屋如需安置的以個(gè)案形式上報(bào)區(qū)政府或市相關(guān)部門批復(fù)后再確定補(bǔ)償方案。選房方案及流程另行制定。
4.8.1.1 住宅的安置標(biāo)準(zhǔn)
4.8.1.1.1 在被征收住宅房屋合法的建筑面積基礎(chǔ)上增加30%面積補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積）。符合4.12.1規(guī)定的，以建筑面積40平方米為基數(shù)，增加30%面積補(bǔ)償安置。
4.8.1.1.2 被征收人選擇的安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積的部分由被征收人購(gòu)買，10平方米以下（含10平方米），按23170元/平方米購(gòu)買（建筑成本單價(jià)，暫按評(píng)估詢價(jià)）；10平方米以上，按34740元/平方米購(gòu)買(市場(chǎng)單價(jià)，暫按評(píng)估詢價(jià))；超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房建筑面積應(yīng)為最接近的戶型面積，原則上只能選擇一套安置房。如由于安置房屋不可分割的原因，被征收人可選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積的安置房，不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積30平方米。（若因原產(chǎn)權(quán)面積過小，增幅后匹配安置房最小戶型仍超出應(yīng)安置30平方米等特殊情況，可按面積差距最小戶型安置。）
4.8.1.1.3 安置房的產(chǎn)權(quán)建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
4.8.1.2 非住宅的安置標(biāo)準(zhǔn)
4.8.1.2.1 產(chǎn)權(quán)登記為商業(yè)的房屋，以合法建筑面積基礎(chǔ)上增加20%面積（含公攤建筑面積）的原則選擇商業(yè)性質(zhì)的房屋進(jìn)行安置。
4.8.1.2.2 產(chǎn)權(quán)登記為辦公的房屋，以合法建筑面積基礎(chǔ)上增加20%面積（含公攤建筑面積）的原則選擇辦公性質(zhì)的房屋進(jìn)行安置。
4.8.1.2.3 “住改辦”房屋按本方案4.8中以住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償。
4.8.1.2.4 屬于合法產(chǎn)權(quán)或經(jīng)規(guī)劃部門批復(fù)的合法地下停車場(chǎng)可按1:1面積比例選擇回遷安置。
4.8.1.2.5 倉(cāng)庫(kù)、廠房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不作回遷安置。
4.8.1.2.6 非住宅房屋（含商業(yè)、辦公）安置時(shí)，因不可分割原因超出被征收房屋原產(chǎn)權(quán)建筑面積的部分由被征收人購(gòu)買。10平方米以下（含10平方米）按建筑成本單價(jià)購(gòu)買；10平方米以上按市場(chǎng)單價(jià)購(gòu)買；超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納（具體價(jià)格在回遷房建成后按本項(xiàng)目作出征收決定的時(shí)點(diǎn)詢價(jià)評(píng)估）。
因不可分割原因?qū)е虏蛔惆仓玫拿娣e部分，折算原址產(chǎn)權(quán)面積后進(jìn)行作價(jià)補(bǔ)償。
4.8.2 位于荔灣區(qū)西灣路安置房
荔灣區(qū)西灣路安置房?jī)H供產(chǎn)權(quán)登記為住宅的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。西灣路安置房計(jì)劃在2017年6月前交付使用。選房原則按照先簽協(xié)議先選擇安置房的原則進(jìn)行補(bǔ)償安置。其安置標(biāo)準(zhǔn)如下：
4.8.2.1 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣州市荔灣區(qū)西灣路的被征收人，在被征收住宅房屋合法的建筑面積基礎(chǔ)上增加60%面積補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積）。符合4.12.1規(guī)定的，以建筑面積40平方米為基數(shù)，增加60%面積補(bǔ)償安置（含公攤建筑面積）。
4.8.2.2 被征收人選擇的廣州市荔灣區(qū)西灣路安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積的部分按16000元/平方米購(gòu)買；超出部分產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定繳納。被征收人選擇的安置房建筑面積應(yīng)為最接近的戶型面積。如由于安置房屋不可分割的原因，被征收人可選擇大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積的安置房，不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積30平方米。（若因原產(chǎn)權(quán)面積過小，增幅后匹配安置房最小戶型仍超出應(yīng)安置30平方米等特殊情況，可按面積差距最小戶型安置。）
4.9 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
住宅房屋（按原合法產(chǎn)權(quán)面積）：50元/平方米·月。商業(yè)房屋：120元/平方米·月或按市場(chǎng)商業(yè)租金評(píng)估單價(jià)；
其他非住宅房屋：100元/平方米·月或按與之相對(duì)應(yīng)使用性質(zhì)房屋的市場(chǎng)租金評(píng)估單價(jià)；
產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復(fù)的地下停車場(chǎng)：50元/平方米·月；
4.9.1 被征收人（房屋承租人）選擇房屋補(bǔ)償安置的，根據(jù)被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含折算補(bǔ)償面積及折算安置面積）或承租面積按4.9的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從被征收人搬出原址房屋之日起計(jì)至征收人發(fā)出《安置房屋入住通知書》之日后第3個(gè)月止。
4.9.2 被征收住宅房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積），不足40平方米按40平方米給予發(fā)放臨遷費(fèi)。
4.9.3 被征收人（房屋承租人）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模春戏óa(chǎn)權(quán)面積（住宅房屋含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）或承租面積一次性給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
4.9.4 以上臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由征收公告之日起按每?jī)赡赀f增10%計(jì)算支付。
4.10 征收房屋獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
4.10.1 征收獎(jiǎng)勵(lì)
住宅房屋的被征收人按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積）按4520元/平方米給予征收獎(jiǎng)勵(lì)（若被征收人在本項(xiàng)目范圍內(nèi)所有房屋合法產(chǎn)權(quán)面積合計(jì)不足40平方米的，按40平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)）。
4.10.2 棄產(chǎn)補(bǔ)助
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予房屋被征收人3000元/平方米的棄產(chǎn)補(bǔ)助。
4.10.3 搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)
4.10.3.1 在規(guī)定的征收期限內(nèi)，被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并按期搬遷移交房屋的，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)面積（含視同合法產(chǎn)權(quán)面積，屬直管房的按合法承租面積）給予4.10.3.2至4.10.3.5規(guī)定的搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.2 房屋被征收人在本項(xiàng)目作出征收決定后60天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3880元/平方米；商業(yè)按4800元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；辦公、廠房和產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復(fù)的地下停車場(chǎng)按2400元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.3 房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后120天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按3000元/平方米；商業(yè)按4500元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，辦公廠房地下停車場(chǎng)按2100元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.4 房屋被征收人在補(bǔ)償方案公布后180天內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷，住宅按1800元/平方米；商業(yè)按4300元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)；辦公、廠房和產(chǎn)權(quán)登記或由規(guī)劃部門批復(fù)的地下停車場(chǎng)按1900元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.3.5 4.7.1-4.7.4中的房屋可按折算比例給予符合折算標(biāo)準(zhǔn)的征收獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)。
4.10.4 住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額加上征收獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)不高于被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品住宅的市場(chǎng)價(jià)格。
4.11 征收房屋搬遷費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
4.11.1 搬遷費(fèi)
4.11.1.1 住宅搬遷費(fèi):2000元/戶/次；
4.11.1.2 非住宅搬遷費(fèi)（含住改商戶）：
50平方米（含50平方米）以下的2000元/戶；
50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶；
200平方米以上的10000元/戶；
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需過渡臨遷的，搬遷費(fèi)按雙程計(jì)算。因搬遷對(duì)象的特殊性不適用上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可由雙方共同委托或搖珠確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（建議具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)））進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
4.11.2 相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)用
電話補(bǔ)償費(fèi)：200元/號(hào)；
有線電視補(bǔ)償費(fèi)：150元/線；
寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移補(bǔ)償費(fèi)：200元/線；
戶外獨(dú)立水表補(bǔ)償費(fèi)：300元/表；
獨(dú)立電表補(bǔ)償費(fèi)：500元/表；
管道煤氣（天然氣）補(bǔ)償費(fèi)：3500元/戶；
熱水器移裝費(fèi)：200元/臺(tái)；
空調(diào)移裝費(fèi)：200元/臺(tái)。
4.12 征收房屋助困措施
4.12.1 被征收人房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米，
被征收人戶籍在該房產(chǎn)地址、屬于低收入家庭，且被征收房屋屬于被征收人及其配偶唯一的自住房，可以按40平方米給予補(bǔ)償安置。
4.12.2 產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的單位系統(tǒng)房，如屬于“一房多戶”的，其租賃面積不足40平方米的住戶，如單位能提供合法依據(jù)證明該戶屬本單位職工實(shí)際租賃的，并且戶籍在征收公告前一年已在此房的?？砂疵繎?0平方米總建筑面積（含公攤面積）進(jìn)行安置，或按上述標(biāo)準(zhǔn)由單位統(tǒng)籌進(jìn)行安置。被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積膨脹部分由本項(xiàng)目統(tǒng)一管理。
4.12.3 在本征收補(bǔ)償安置方案公布后被征收人不得通過分戶析產(chǎn)、交易、贈(zèng)與等方式適用上述助困措施。
4.13 其它事項(xiàng)
4.13.1 征收按照房改政策購(gòu)買的房屋，被征收人可按照住房制度改革有關(guān)政策購(gòu)買公用分?jǐn)偯娣e后再辦理征收補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，被征收人不購(gòu)買公用分?jǐn)偯娣e的，對(duì)被征收人按照原購(gòu)房面積給予補(bǔ)償。
4.13.2 征收有產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，如征收期內(nèi)未能解決糾紛或辦理合法繼承手續(xù)的，由征收部門會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全，補(bǔ)償方式采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
4.13.3 征收已依法抵押的房屋，如抵押人和抵押權(quán)人在征收期限內(nèi)未就房屋補(bǔ)償?shù)奶幏诌_(dá)成協(xié)議的，由征收部門會(huì)同街道辦事處向公證機(jī)構(gòu)辦理被征收房屋證據(jù)保全、貨幣補(bǔ)償費(fèi)和補(bǔ)償安置房屋的提存公證。
4.13.4 本方案所述住宅的“戶”以戶口簿計(jì)，直管房租戶以租簿計(jì)；非住宅的“戶”以營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所內(nèi)部有多個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者的，按每個(gè)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)者為1戶計(jì)算。
5．征（收）地和借地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.1 征（收）地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.1.1 征收國(guó)有土地上有產(chǎn)權(quán)房屋的配套用地，可按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
5.1.2 征收國(guó)有土地上配套的設(shè)施、遷移綠化樹木的，征收單位可委托相關(guān)部門對(duì)征用的公共配套設(shè)施和綠化樹苗、果木進(jìn)行遷移，不可遷移的附屬物可進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
5.2 借地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5.2.1 借用國(guó)有土地上有產(chǎn)權(quán)人的房屋和附屬物的，在借用期內(nèi)住宅房屋50元/平方米·月，商業(yè)房屋按120元/平方米·月，其他非住宅100元/平方米·月，臨時(shí)搬遷費(fèi)按照4.11.1標(biāo)準(zhǔn)支付（均含往返各1次）。
5.2.2 借用國(guó)有土地上配套設(shè)施用地，按以下標(biāo)準(zhǔn)給予借地補(bǔ)償：停車場(chǎng)18元/月·平方米、庭院地12元/月·平方米……其他空地8元/月·平方米，若對(duì)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
5.2.3 借用國(guó)有土地上配套的設(shè)施和綠化、樹木由征收單位委托相關(guān)部門遷移或作價(jià)補(bǔ)償。
5.2.4 借用期滿，由項(xiàng)目業(yè)主督促借用單位負(fù)責(zé)對(duì)地上設(shè)施和房屋、附屬物按原狀恢復(fù)；如不能復(fù)建，可按本方案相應(yīng)的房屋類型補(bǔ)償或者按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。
6．若因特殊補(bǔ)償未能套用本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可建議委托具備二級(jí)以上資質(zhì)（含二級(jí)）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)格。
7. 本方案未盡事宜，按市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神執(zhí)行。
8. 本方案自荔灣區(qū)人民政府批準(zhǔn)之日起實(shí)施。本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。
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