為做好鶴洞村更新改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償及安置工作，廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室起草了《鶴洞村更新改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，向社會(huì)公布并征求公眾意見，如有修改意見，請被征收人于2019年12月1日前持本人身份證反饋到鶴洞城村市更新項(xiàng)目拆遷辦公室（廣州市荔灣區(qū)南來大街83號鶴洞村城市更新展廳4樓）。
附件：《鶴洞村更新改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》
2019年11月1日
辦公地址：廣州市荔灣區(qū)南來大街83號鶴洞城村市更新項(xiàng)目拆遷辦公室（鶴洞村城市更新展廳4樓）
聯(lián)系電話：81747689
聯(lián)系人：蘇濤
鶴洞村更新改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）
為切實(shí)做好廣州市荔灣區(qū)白鶴洞街鶴洞村全面更新改造（以下簡稱“本次改造”）國有土地上房屋征收安置工作，保障本次改造建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)在廣州市荔灣區(qū)白鶴洞街鶴洞村（以下簡稱“鶴洞村”）更新改造范圍內(nèi)國有證房屋的權(quán)屬人合法權(quán)益，根據(jù)《廣州市城市更新辦法》（廣州市人民政府令第134號）《廣州市城市更新辦法配套文件的通知》（穗府辦〔2015〕56號）《廣州市人民政府關(guān)于印發(fā)廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及原廣州市城市更新局《關(guān)于荔灣區(qū)鶴洞村更新改造實(shí)施方案的批復(fù)》（穗更新復(fù)〔2018〕20號，以下簡稱《方案批復(fù)》），結(jié)合鶴洞村更新改造地塊的實(shí)際情況，以公開、公平、公正、合理的原則，制定本方案。
第一章 總則
第一條 征收范圍及補(bǔ)償安置對象
1.征收范圍
經(jīng)《方案批復(fù)》核定鶴洞村更新改造范圍內(nèi)國有土地上房屋（含住宅、非住宅和直管公房等）及部分歷史用房、無證房屋等，其征收補(bǔ)償安置適用本方案。
2.補(bǔ)償安置對象認(rèn)定
（1）《方案批復(fù)》核定鶴洞村更新改造范圍內(nèi)擁有合法權(quán)屬證明的被征收房屋、附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)人；符合本方案補(bǔ)償條件的歷史建筑、無證房屋所有人；直管公房產(chǎn)權(quán)人等。
（2）產(chǎn)權(quán)人須提供《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書》、《國有土地使用證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《土地房屋權(quán)屬確認(rèn)書》等房屋權(quán)屬文件。如無法提供證件原件的，可提供房管部門查冊證明原件，經(jīng)征收方組織登記、確認(rèn)及公示后，確定為本方案補(bǔ)償安置對象(以下簡稱“房屋權(quán)屬人”或“被征收人”)。
（3）通過合法遺囑或法定繼承方式取得國有證房屋產(chǎn)權(quán)的人，繼承人應(yīng)當(dāng)在登記時(shí)提供與已故房屋權(quán)屬人存在繼承關(guān)系的公證文書或其他能證實(shí)繼承關(guān)系的法律文書。若繼承人不止一名，應(yīng)共同委托其中一名具有完全民事能力的繼承人（如繼承人均未成年，需委托其中一人的監(jiān)護(hù)人）作為全部繼承人的代理人，該代理手續(xù)也必須辦理相關(guān)公證，在登記時(shí)一并提交。
（4）歷史遺留的房屋，指除上述情況外，如有漏登記發(fā)證、屬于拆遷安置重建房等，以相關(guān)的查冊資料、報(bào)建報(bào)批資料等作為依據(jù)，按相關(guān)政策的規(guī)定進(jìn)行核實(shí)核查確定。
（5）部分無證房屋的權(quán)屬人。
第二條 征收房屋補(bǔ)償安置方式
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，對被征收人實(shí)行下列方式補(bǔ)償：
1.住宅房屋的征收，被征收人可以選擇復(fù)建安置補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償或者兩者結(jié)合的補(bǔ)償安置方式。
2.直管公房的征收按廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)批復(fù)意見進(jìn)行補(bǔ)償安置。
3.商業(yè)用房、辦公用房的征收，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，則應(yīng)由選定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以該評估機(jī)構(gòu)確定的評估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的唯一依據(jù)。
4.工業(yè)、廠房、倉庫等非住宅的征收，實(shí)行貨幣補(bǔ)償，應(yīng)由選定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以該評估機(jī)構(gòu)確定的評估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的唯一依據(jù)。
5.住宅房屋的被征收人，選擇復(fù)建補(bǔ)償?shù)模宰≌再|(zhì)的房屋復(fù)建補(bǔ)償回遷安置。被征收人自行將住宅改為商業(yè)或其它非住宅用途的，一律按住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償；
6.住宅房屋復(fù)建安置補(bǔ)償，以套內(nèi)建筑面積（下稱“套內(nèi)面積”）計(jì)算。
7.《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及其補(bǔ)充協(xié)議是征收方與被征收人明確征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收補(bǔ)償費(fèi)用及各類獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、復(fù)建安置住房等事項(xiàng)的唯一合法文件。就上述事項(xiàng)達(dá)成一致后即可簽署《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議簽署完成后生效。
8.《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》在公告啟動(dòng)《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂工作之日起開始簽署。
第二章 住宅房屋的復(fù)建安置補(bǔ)償
第三條 住宅房屋復(fù)建安置面積補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)
權(quán)屬證明記載建筑面積和房屋現(xiàn)狀建筑面積是計(jì)算復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積補(bǔ)償?shù)幕疽罁?jù)。
權(quán)屬證明記載建筑面積:指本方案第一章第二條第1款和第2款所規(guī)定的合法產(chǎn)權(quán)證明上登記的合法房屋建筑面積，不包括證載“未經(jīng)批準(zhǔn)興建”、“未作處理”、“已作處理”的面積。如合法產(chǎn)權(quán)證明上有明確記載套內(nèi)建筑面積的，以套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。
現(xiàn)狀房屋建筑面積:指委托的有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)按國家房屋測量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)測量計(jì)算確認(rèn)的建筑面積（不包括房屋附著物、附屬物、構(gòu)筑物、臨時(shí)建筑、簡易結(jié)構(gòu)建筑）。
套內(nèi)建筑面積：是“成套房屋的建筑面積”的簡稱，根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.1-2000），成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。三部分面積的計(jì)算規(guī)則，均以該測量規(guī)范的詳細(xì)規(guī)定為準(zhǔn)。
第四條 住宅房屋的復(fù)建安置補(bǔ)償
1.根據(jù)市政府對舊村更新改造的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積拆1補(bǔ)1是基本原則。結(jié)合經(jīng)批復(fù)的《改造方案》中復(fù)建安置房建設(shè)規(guī)模等實(shí)際情況，鶴洞村改造用地范圍內(nèi)，被征收的合法國有證住宅房屋，以“拆1補(bǔ)1”（套內(nèi)建筑面積）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.復(fù)建安置補(bǔ)償以合法國有證房屋權(quán)屬證明文件為計(jì)算單位，即同一被征收人持有不同房屋的房屋權(quán)屬證明的，應(yīng)合并面積進(jìn)行補(bǔ)償安置（即一人多證的，按人計(jì)）；同一房屋多人共有的，以該房屋的全部證整體為一個(gè)計(jì)算單位（即一證多人的，按一證計(jì)）。
3.房屋現(xiàn)狀建筑面積大于權(quán)屬證明記載建筑面積的，先按權(quán)屬證明記載的建筑面積1：1計(jì)算應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積，超出權(quán)屬證明記載建筑面積部分，屬于框架或混合結(jié)構(gòu)（含磚木結(jié)構(gòu)），按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.1-2000）或現(xiàn)行廣州市相關(guān)規(guī)定可計(jì)算建筑面積的，該超出部分建筑面積視不同建造年限分別按以下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積：
（1）能以查冊/查地籍圖等方式提供依據(jù)建于1987年1月1日前的，該部分套內(nèi)建筑面積參照合法產(chǎn)權(quán)證明記載套內(nèi)建筑面積的安置補(bǔ)償方式即按照1:1計(jì)算應(yīng)得復(fù)建住宅安置套內(nèi)建筑面積。
（2）能以查冊/查地籍圖等方式提供依據(jù)證明在1987年1月1日之后建設(shè)，2007年6月30日之前建成的，按2：1的比例（即拆2補(bǔ)1）計(jì)算應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積。
（3）在2007年6月30日之后，原廣州市城市更新局批復(fù)正式生效（2018年12月18日）之前建成的，僅按附件1做建筑材料成本補(bǔ)償。
4.除上述所列情況外，其余在原廣州市城市更新局批復(fù)正式生效（2018年12月18日）之前建成的，均僅按附件1作建筑材料成本及附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
5.在原廣州市城市更新局批復(fù)正式生效（2018年12月18日）之后進(jìn)行搶建的，不做任何補(bǔ)償。
6.房屋附著物、附屬物、構(gòu)筑物、臨時(shí)建筑、簡易結(jié)構(gòu)建筑，不做任何面積補(bǔ)償，符合上述補(bǔ)償條件的，僅按附件1做建筑材料成本或附屬物補(bǔ)償。
7.被征收人選擇復(fù)建補(bǔ)償，因平面戶型設(shè)計(jì)無法分割原因，超出應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積的（原則上不能超過10平方米），按以下價(jià)格購買:
(1)在5平方米以內(nèi)(含5平方米)的,按12000元/平方米計(jì)算;
(2)在5平方米以上，10平方米以內(nèi)（含10平方米）的，按15000元/平方米計(jì)算；
(3)因?qū)嶋H情況造成必須買大超過10平方米的，超出部分面積單價(jià)按選定的評估公司評定的選房時(shí)的市場評估價(jià)計(jì)算，且按此價(jià)格購買的面積不能超過湊夠最小戶型的差額面積；
(4)被征收人應(yīng)在收到復(fù)建安置房接收通知書七個(gè)工作日內(nèi)繳納超面積購買款。
8.同一被征收人選擇兩套或以上安置房的，必須合并后按上述第7條約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算和支付購買超面積部分的費(fèi)用。
9.當(dāng)被征收人選擇的復(fù)建安置房套內(nèi)建筑面積比應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積小的，差額部分的面積按棄產(chǎn)計(jì)算，由征收方按35000元/平方米向被征收人支付補(bǔ)償款。支付時(shí)間為雙方簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》及選房確認(rèn)文件后十五個(gè)工作日內(nèi)支付。
10.被征收人選擇安置房時(shí)，應(yīng)在對應(yīng)的安置房源中、套內(nèi)建筑面積與應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積最接近的上下檔安置房型中進(jìn)行選擇，不允許跨檔選擇。
11.在辦理產(chǎn)權(quán)置換或產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，如需繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用均由被征收人按相關(guān)規(guī)定自行繳納。
12.無證住宅房屋屬于框架或混合結(jié)構(gòu)（含磚木結(jié)構(gòu)），按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50353-2013）、《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.1-2000）或現(xiàn)行廣州市相關(guān)規(guī)定可計(jì)算建筑面積的，參照本方案國有土地上住宅房屋超出權(quán)屬證明記載部分建筑面積的補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償。
第五條 貨幣補(bǔ)償
被征收人選擇放棄復(fù)建安置，以貨幣形式補(bǔ)償?shù)?，征收方按以下?biāo)準(zhǔn)向被征收人支付補(bǔ)償款項(xiàng)：
1.屬于應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積的，以應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積為基數(shù)，按35000元/平方米計(jì)算補(bǔ)償金額；
2.其他建筑物、房屋附屬物的補(bǔ)償按本方案附件1《建筑物材料損失費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》對應(yīng)的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償；
第六條 產(chǎn)權(quán)注銷及相關(guān)費(fèi)用
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人?yīng)在簽署《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》后、獲得補(bǔ)償款前，向征收方交回房屋產(chǎn)權(quán)證明原件及協(xié)助辦理注銷手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)注銷時(shí)，如需繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用均由被征收人按相關(guān)規(guī)定自行繳納。
第七條 復(fù)建補(bǔ)償加貨幣補(bǔ)償方式
被征收人選擇復(fù)建補(bǔ)償與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合方式時(shí)，分別參照上述規(guī)定執(zhí)行。
第八條住宅房屋建筑材料損失費(fèi)及附屬物補(bǔ)償
建筑材料損失費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，詳見附件1
第九條臨遷費(fèi)
1.臨遷費(fèi)用途及標(biāo)準(zhǔn)：
（1）住宅臨遷費(fèi)
選擇復(fù)建安置補(bǔ)償?shù)模杀徽魇杖俗孕邪才抛√?，征收方根?jù)被征收人房屋的應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積，按每月40元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向被征收人支付臨遷費(fèi)用；
（2）商業(yè)物業(yè)臨遷費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按每?/span>60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一次性給予六個(gè)月的臨遷費(fèi)；選擇物業(yè)置換的，按每月60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算向被征收人支付臨遷費(fèi)用，自被征收人收樓之日止；
（3）工業(yè)、廠房、倉庫等非住宅臨遷費(fèi)
按每月30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，一次性給予六個(gè)月的臨遷費(fèi)。
2.臨遷費(fèi)計(jì)算及發(fā)放：
（1）計(jì)算時(shí)間：自被征收人簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起計(jì)算，至征收方向被征收人發(fā)出復(fù)建安置房接收通知書后一個(gè)月止。如被征收人未能在征收方書面通知期限內(nèi)移交房屋及證件資料，或超出規(guī)定時(shí)間搬遷的，則臨遷費(fèi)起計(jì)時(shí)間應(yīng)為被征收人實(shí)際搬遷并移交房屋及證件資料予征收辦之日起開始計(jì)算。
（2）發(fā)放方式：《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽署并生效，且在被征收人按規(guī)定移交房屋及相關(guān)資料后15個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)放自簽約之日起至2021年12月31日的臨遷費(fèi)，2022年1月發(fā)放2022年1-12月的臨遷費(fèi)，2023年1月發(fā)放2023年1-12月臨遷費(fèi)，2024年起按季度在當(dāng)季第一個(gè)月內(nèi)支付一整季度臨遷費(fèi)，直至完成。如被征收人未能在征收方書面通知期限內(nèi)移交房屋及證件資料，或超出規(guī)定時(shí)間搬遷的，則臨遷費(fèi)起計(jì)時(shí)間應(yīng)為被征收人實(shí)際搬遷并移交房屋及證件資料予征收方之日起開始計(jì)算。
3.復(fù)建安置房建設(shè)時(shí)限
如無不可抗力的原因，復(fù)建安置房建設(shè)應(yīng)于取得《建筑工程施工許可證》之日起36個(gè)月建成，具備供被征收人回遷入住條件。
4.建設(shè)期逾期臨遷費(fèi)給付
復(fù)建安置房屋因征收辦或征收方原因，未能在取得《建筑工程施工許可證》之日起36個(gè)月建成，具備供被征收人回遷入住條件，致使被征收人未能回遷的，從逾期之日起，征收方將原定臨遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高10%，每逾期一年，在前一年基礎(chǔ)上提高10%，按上述第2款規(guī)定的發(fā)放方式發(fā)放。
5.臨遷費(fèi)支付逾期：
征收方逾期向被征收人支付臨遷費(fèi)的，每逾期一日按逾期臨遷費(fèi)的萬分之三支付滯納金。
6.其他
（1）被征收人選擇全部貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收方按被征收人棄產(chǎn)的應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積，以每月每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人六個(gè)月臨遷費(fèi)補(bǔ)償。
（2）被征收人選擇部分貨幣補(bǔ)償?shù)模魇辗桨礂壆a(chǎn)的應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積，給予被征收人六個(gè)月臨遷費(fèi)補(bǔ)償；剩余應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積的臨遷費(fèi)參照本條第1-5點(diǎn)執(zhí)行。
第十條 搬家補(bǔ)助費(fèi)
1.不需要回遷的，征收方一次性給予被征收人搬家補(bǔ)助費(fèi)：應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積在100平方米以內(nèi)的，每戶一次性給予2000元的搬家補(bǔ)助費(fèi)；應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積在100平方米以上的（含100平方米），每戶一次性給予3000元搬家補(bǔ)助費(fèi)。搬家補(bǔ)助費(fèi)已包含家具、家電、電話、網(wǎng)絡(luò)、水電表等遷移費(fèi)用。
2.需要回遷的，征收方一次性給予被征收人雙程搬家補(bǔ)助費(fèi)：應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積在100平方米以內(nèi)的，每戶一次性給予雙程搬家補(bǔ)助費(fèi)4000元；應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積在100平方米以上的（含100平方米），每戶一次性給予雙程搬家補(bǔ)助費(fèi)6000元。搬家補(bǔ)助費(fèi)已包含家具、家電、電話、網(wǎng)絡(luò)、水電表等雙向遷移費(fèi)用。
上述的“戶”，按產(chǎn)權(quán)證計(jì)，一證計(jì)一戶；一證多人共有的，按一戶計(jì)。
第十一條 簽約獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
1.簽約獎(jiǎng)勵(lì)：
被征收人在公告啟動(dòng)《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂工作之日起計(jì)365日內(nèi)(含365日)簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的，按如下方式給予簽約獎(jiǎng)勵(lì)；超出通知時(shí)間簽約的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
獎(jiǎng)勵(lì)對象核定：按合法權(quán)屬證，一證計(jì)一次（一證多人共有的，按一證計(jì)一次）。
（1）自公告啟動(dòng)《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂工作之日起計(jì)45日內(nèi)（含第45日）簽約的，給予4萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。
（2）自公告啟動(dòng)《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂工作之日起計(jì)第46-90日（含第90日）內(nèi)簽約的，給予2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
（3）自公告啟動(dòng)《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂工作之日起計(jì)第91-第120日（含第120日）內(nèi)簽約的，給予1萬元獎(jiǎng)勵(lì)。
（4）自公告啟動(dòng)《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂工作之日起計(jì)第121-第365日（含第365日）內(nèi)簽約的，給予5000元獎(jiǎng)勵(lì)。
（5）在公告啟動(dòng)《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽訂工作之日起計(jì)第365日以后簽約的，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
（6）被征收人持房屋權(quán)屬證明、個(gè)人身份有效證明，到征收方處簽署《同意簽約確認(rèn)書》并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，以簽署《同意簽約確認(rèn)書》的時(shí)間，視作簽約時(shí)間。
2.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：
被征收人在征收方書面通知期限內(nèi)（30日）移交房屋及證件資料的，按如下方式給予按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。超出規(guī)定時(shí)間搬遷的，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
（1）自被征收人收悉書面通知之日起15日內(nèi)搬遷的，按應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積給予200元/平方米一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積少于50平方米的，按50平方米計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（2）自被征收人收悉書面通知之日起第15-第30日內(nèi)搬遷的，按應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積給予100元/平方米一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。應(yīng)得復(fù)建安置套內(nèi)建筑面積少于50平方米的，按50平方米計(jì)算搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
（3）被征收人在收悉書面通知之日起第31日以后搬遷的，不給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
3.被征收人有多間房屋的，上述獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算時(shí)間以最后一間房屋的簽署、搬離時(shí)間為準(zhǔn)。
4.征收獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)償款項(xiàng)的支付：
（1）在《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》簽署并生效后15個(gè)工作日內(nèi)，征收方向已簽訂《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》的被征收人發(fā)放簽約獎(jiǎng)勵(lì)。
（2）征收方在被征收人按規(guī)定移交房屋及相關(guān)資料后15個(gè)工作日內(nèi)，發(fā)放貨幣補(bǔ)償款、搬家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、自簽約之日起至2021年12月31日的臨遷費(fèi)及應(yīng)給予的建筑材料成本補(bǔ)償款、附屬物補(bǔ)償款。如被征收人未能在書面通知期限內(nèi)移交房屋及證件資料，或超出規(guī)定時(shí)間搬遷的，則臨遷費(fèi)起計(jì)時(shí)間應(yīng)為被征收人實(shí)際搬遷并移交房屋及證件資料予征收方之日起開始計(jì)算。
第十二條 已出租住宅房屋處理辦法
被征收人已將住宅房屋出租或給予他人承包經(jīng)營，由被征收人與承租人（含分租戶）自行協(xié)商終止租賃關(guān)系，被征收人負(fù)責(zé)處理承租人（含分租戶）的退租、搬遷和房屋移交事宜，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。被征收人將住宅房屋交給他人使用的，亦按此辦法處理。
第十三條 關(guān)于評估公司的選定
若因補(bǔ)償未能套用本方案補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由征收部門根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十五條第二款的規(guī)定選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。被征收人對評估結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報(bào)告存在的問題。被征收人對原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第四十條規(guī)定執(zhí)行。
第三章 復(fù)建安置住房選房及產(chǎn)權(quán)登記
第十四條 選房原則
復(fù)建安置住房選房采用先簽約優(yōu)先參與搖號確定選房順序的方式，具體的選房抽簽程序及操作細(xì)則另行公布。
第十五條 復(fù)建安置房產(chǎn)權(quán)登記
1.根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)政策規(guī)定，復(fù)建安置住宅房屋的首次辦理登記手續(xù)，由征收方在復(fù)建安置住宅房屋建成驗(yàn)收合格，并完成備案及大確權(quán)手續(xù)后兩年內(nèi)統(tǒng)一代辦理房產(chǎn)證。如因不可抗力、政府因素（包括但不僅限于法律法規(guī)或政策的變化、行政機(jī)關(guān)的辦事效率等）或被征收人原因?qū)е聼o法辦理的，期限順延。
2.根據(jù)房管測繪部門的現(xiàn)場實(shí)測面積，按上述各項(xiàng)規(guī)定修正《征收補(bǔ)償安置協(xié)議》面積，如有誤差，則根據(jù)實(shí)際計(jì)算結(jié)果多退少補(bǔ)，互補(bǔ)差價(jià)（差價(jià)按15000元/平方米計(jì)算），并根據(jù)該實(shí)測面積核發(fā)國有土地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。辦證所需費(fèi)用及住宅專項(xiàng)維修資金由被征收人承擔(dān)。
3.被征收人需要將復(fù)建安置房登記到直系親屬或其他指定人員名下的，由被征收人到相關(guān)房屋管理部門自行辦理，有關(guān)稅、費(fèi)由被征收人自行承擔(dān)。
第四章 復(fù)建安置房建設(shè)
第十六條 裝修標(biāo)準(zhǔn)
復(fù)建安置房按住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范配齊正常使用功能，具體室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件2《鶴洞村更新改造復(fù)建安置房裝修標(biāo)準(zhǔn)》，最終以實(shí)體樣板房標(biāo)明的復(fù)建安置房裝修為準(zhǔn)。
第十七條 分區(qū)塊實(shí)施方案
鶴洞村更新改造將按整體建設(shè)、分塊實(shí)施的方式進(jìn)行，具體以報(bào)荔灣區(qū)城市更新管理部門批復(fù)的分區(qū)塊實(shí)施方案為準(zhǔn).其中公共部分包括道路、綠化、廣場等設(shè)施，應(yīng)一次性建設(shè)至可投入使用為止，學(xué)校、幼兒園等公共配套設(shè)施達(dá)到移交有關(guān)部門的標(biāo)準(zhǔn)。
第十八條 解釋與修訂
本方案由廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋征收辦公室負(fù)責(zé)解釋。本方案未盡事宜，可再行補(bǔ)充規(guī)定。
附件：1.建筑物材料損失費(fèi)及附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2.復(fù)建安置住宅房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)
附件1
建筑物材料損失費(fèi)及附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
一、不符合復(fù)建補(bǔ)償安置條件的房屋面積及無權(quán)屬證明房屋，按建筑結(jié)構(gòu)類型及實(shí)際面積，分別按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性材料損失費(fèi)補(bǔ)償：
（一）框架結(jié)構(gòu)（A）：1500元/平方米；
（二）混合結(jié)構(gòu)（B）：1300元/平方米；
（三）磚木結(jié)構(gòu)（C）：1100元/平方米。
二、 房屋附著物、附屬物、構(gòu)筑物、臨時(shí)建筑、簡易建筑、果樹、綠化樹等補(bǔ)償：
（一）閣樓：
1、水泥框架結(jié)構(gòu)：300元/平方米；
2、鋼架結(jié)構(gòu)：200元/平方米；
3、木結(jié)構(gòu)：100元/平方米。
（二）圍墻：
1、18墻、石砌墻：100元/平方米；
2、單磚墻：80元/平方米。
（三）其他附屬設(shè)施及簡易結(jié)構(gòu)建筑：
1、鐵皮屋 ：400元/平方米；
2、板房：500元/平方米；
3、簡易結(jié)構(gòu)有墻體：150元/平方米；
簡易結(jié)構(gòu)無墻體： 100元/平方米；
4、水井：2000元/個(gè)；
不銹鋼水箱：1000元/個(gè)；
自壓井：800元/個(gè)；
5、院落水池、魚池、儲(chǔ)水池（包括天臺水池）：100元/立方米；
6、花基：60元/平方米；
7、戶外鋪設(shè)防滑磚（指私家天井、院落）：80元/平方米；
8、花架（混凝土結(jié)構(gòu)）：50元/平方米；
9、不計(jì)入房屋主體建筑面積的室外梯
混凝土結(jié)構(gòu)：100元/平方米；
鋼結(jié)構(gòu)：200元/平方米；
木制：80元/平方米；
10、雨棚
鋅鐵皮：50元/平方米；
塑料：30元/平方米。
（四）庭院種植的果樹、綠化樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、樹木：從地面起算1.3米高度的樹木胸徑，以胸徑大小為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)：10厘米-15厘米按110元/株，每增加5厘米金額相應(yīng)增加100元/株；
2、果樹按綠化樹的標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0參數(shù)計(jì)算；
3、若有珍稀名貴樹木，業(yè)主可以自行處理，也可選擇貨幣補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按個(gè)案評估處理；
4、天臺種植在花壇中的果樹、綠化樹，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。盆栽花木不作任何補(bǔ)償。
5、以上果樹、綠化樹種植時(shí)間在廣州市城市更新局正式批復(fù)后搶種的，一律不予補(bǔ)償，由種植人自行處置。
6、果樹、綠化樹胸徑小于10厘米的不予補(bǔ)償，由種植人自行處置。
三、在權(quán)屬證明記載用地面積內(nèi)，自有圍墻內(nèi)的自留空地、曠地、屋內(nèi)私家天井等，按1000元/平方米給予貨幣補(bǔ)償（住宅房屋在道路、屋與屋之間的間隔退縮地，不作任何補(bǔ)償）。
附件2
鶴洞村更新改造復(fù)建安置住宅房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)
一、室內(nèi)裝修：
1、層高：
標(biāo)準(zhǔn)層不低于2.8米。
2、地面：
廳、臥室鋪國產(chǎn)品牌拋光磚配踢腳線；
廚房、陽臺、衛(wèi)生間鋪防滑地磚；
入戶門、廳房通往廚衛(wèi)門口鋪設(shè)石材門檻。
3、內(nèi)墻：
廳、臥室扇灰，涂國產(chǎn)品牌乳膠漆；
廚房、衛(wèi)生間貼國產(chǎn)品牌瓷片。
4、天花：
廳、臥室涂國產(chǎn)品牌乳膠漆，衛(wèi)生間頂部裝國產(chǎn)品牌天花板。
5、門窗：
戶門為防火門或?qū)嵭拈T，國產(chǎn)品牌，配防盜眼、門鎖；
室內(nèi)門為國產(chǎn)品牌夾板門；
出陽臺門為國標(biāo)鋁合金門；
全屋窗戶裝國標(biāo)鋁合金門窗。
6、衛(wèi)生間：
設(shè)有國產(chǎn)品牌坐廁和洗手臺，配有國產(chǎn)品牌水龍頭、淋浴花灑、梳妝鏡、排氣扇和鏡前燈。
7、廚房：
配備組合式地柜（含洗菜盆、水龍頭），花崗石或人造石板臺面，配抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?，預(yù)留電冰箱、消毒柜、微波爐插座位、天花吊頂。
8、工作陽臺：
設(shè)洗衣機(jī)駁位、預(yù)留熱水器插座、管道。
9、供電設(shè)施：
每戶設(shè)獨(dú)立電表一個(gè)，戶內(nèi)配強(qiáng)電箱一個(gè)。廳、臥室、衛(wèi)生間均裝有標(biāo)準(zhǔn)燈飾或按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置吸頂燈及插座，衛(wèi)生間頂部預(yù)留暖燈線位。廳、臥室和書房設(shè)空調(diào)專用電源插座。全部電線暗敷設(shè)，住戶用電負(fù)荷根據(jù)不同戶型面積按規(guī)范要求配置。室內(nèi)所有插座、開關(guān)均采用國產(chǎn)品牌電器配置。
10、供水設(shè)施：
自來水管道、熱水器管道暗埋并設(shè)獨(dú)立水表出戶。
11、煤氣：
預(yù)裝煤氣管道至廚房爐具及熱水器位置。
12、電話、電視、因特網(wǎng)線：
客廳和主臥室分別裝設(shè)有線電視接收插座和電話插座及網(wǎng)絡(luò)寬帶接入口。
13、安防系統(tǒng)：
每戶配可視對講系統(tǒng)及大堂防盜門。
14、空調(diào)：
預(yù)留分體式空調(diào)機(jī)位或家庭式中央空調(diào)位，預(yù)設(shè)空調(diào)機(jī)穿墻孔及專用電源，外墻設(shè)冷凝水集中排水管。
15、陽臺欄桿：
磚砌體+鐵藝或（不銹鋼）欄桿。
二、公共裝修：
1、外墻：
貼外墻磚；
2、大堂、電梯廳：
地面鋪國產(chǎn)品牌地磚，天花吊頂，墻面貼國產(chǎn)品牌瓷片；
3、消防樓梯：
鐵欄桿、梯級貼防滑條；
4、電梯：
國產(chǎn)品牌電梯；
5、消防：
按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防設(shè)施；
6、保安系統(tǒng)：
按照小區(qū)統(tǒng)一管理模式設(shè)置。
（具體以聯(lián)合社確認(rèn)的實(shí)體樣板間標(biāo)明的復(fù)建安置房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）
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