房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋
征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)
被征收房屋（不動產(chǎn)單元號）：穩(wěn)5486
被征收房屋地址：荔灣區(qū)東風(fēng)西路88號101房
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：陳仲明
區(qū)征收辦為被征收人提供了3種補(bǔ)償方式。被征收人對本府發(fā)布的房屋征收決定申請行政復(fù)議，市政府受理后于2020年12月25日作出《行政復(fù)議決定書》（穗府行復(fù)〔2020〕1356號）維持本府作出的征收決定，且由于被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)與區(qū)征收辦達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。
查明：本府于2020年11月24日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕3號），決定征收廣州市軌道交通十三號線（二期）西場站項(xiàng)目國有土地上房屋，荔灣區(qū)東風(fēng)西路88號101房位于上述征收范圍內(nèi)。被征收原房屋所有權(quán)人為陳仲明，上述房屋證載面積51.8952平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)8層。根據(jù)廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2021〕091105JTBB號），以2020年11月24日為評估時點(diǎn)，該房屋按實(shí)際營業(yè)性質(zhì)進(jìn)行評估，市場價值為2667400元。
區(qū)征收辦認(rèn)為，擬對被征收房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋荔灣區(qū)悅江上品悅品二街8號A10棟601房，建筑面積76.97平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)。廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2021〕032529JTBB號），以2020年11月24日為評估時點(diǎn)，市場評估價值3509832元，作為被征收房屋的補(bǔ)償安置房。上述補(bǔ)償安置房源均由本府提供。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人陳仲明可以自本決定書送達(dá)之日起28日內(nèi)按《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕3號）選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷安置或異地安置）其中一種補(bǔ)償安置方式，并書面答復(fù)項(xiàng)目征收實(shí)施單位廣州市荔灣建筑工程有限公司。逾期不選擇的，征收補(bǔ)償方式采取本補(bǔ)償決定產(chǎn)權(quán)調(diào)換至廣州市荔灣區(qū)悅江上品悅江上品悅品二街8號A10棟601房進(jìn)行補(bǔ)償。
二、本府提供廣州市荔灣區(qū)悅江上品悅品二街8號A10棟601房，建筑面積76.97平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)，對被征收人陳仲明進(jìn)行補(bǔ)償安置。
三、被征收人陳仲明自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋，并遷往產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋廣州市荔灣區(qū)悅江上品悅品二街8號A10棟601房。
四、區(qū)征收辦應(yīng)在被征收人陳仲明搬遷之前，按其原址房屋合法產(chǎn)權(quán)住宅面積51.8952平方米，100元/平方米/月標(biāo)支付六個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償31137.12元，50元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)支付三個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)7784.28元，按征收獎勵按5000元/平方米補(bǔ)償259476元，非住宅搬遷費(fèi)（含住改商戶）50～200平方米（含200平方米）以內(nèi)的6000元/戶，共6000元，生活相關(guān)設(shè)施、線路補(bǔ)償為2000元/戶（包括但不限于電話號、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、戶外獨(dú)立水表、戶外獨(dú)立電表等補(bǔ)償），合共支付給被征收人306397.4元。
五、區(qū)征收辦協(xié)助其辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
六、原址房屋建筑面積51.8952平方米，根據(jù)補(bǔ)償方案規(guī)定，安置悅江上品安置房增幅30%應(yīng)安置建筑面積為67.4638平方米?，F(xiàn)安置建筑面積76.97平方米，與應(yīng)安置建筑面積相比超出9.5062平方米。按照補(bǔ)償方案悅江上品安置超出面積部分10平方米以下（含10平方米），按32670元/平方米購買。因此被征收人陳仲明應(yīng)支付差價款為310567.55元（9.5062平方米×32670元/平方米=310567.55元）。被征收人陳仲明應(yīng)自遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起30日內(nèi)向區(qū)征收辦支付差價款310567.55元。
被征收人對本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。復(fù)議、訴訟期間，不停止本決定的執(zhí)行。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又在本決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的，經(jīng)催告后被征收人仍不搬遷的，本府將向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
聯(lián)系人：羅凱文
聯(lián)系電話：18128904888
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2022年5月23日
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