房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國(guó)有土地上房屋
征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)
被征收房屋（不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)）：強(qiáng)43794
被征收房屋地址：荔灣區(qū)東風(fēng)西路94號(hào)102房之2
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：陳群芳
區(qū)征收辦為被征收人提供了3種補(bǔ)償方式。被征收人對(duì)本府發(fā)布的房屋征收決定申請(qǐng)行政復(fù)議，市政府受理后于2020年12月25日作出《行政復(fù)議決定書》（穗府行復(fù)〔2020〕1430號(hào)）維持本府作出的征收決定，且由于被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)與區(qū)征收辦達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)征收辦報(bào)請(qǐng)本府按照征收補(bǔ)償方案作出征收補(bǔ)償決定。
查明：本府于2020年11月24日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕3號(hào)），決定征收廣州市軌道交通十三號(hào)線（二期）西場(chǎng)站項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋，荔灣區(qū)東風(fēng)西路94號(hào)102房之2位于上述征收范圍內(nèi)。被征收原房屋所有權(quán)人為陳群芳，上述房屋證載面積39.29平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)8層。根據(jù)廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司作出的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（合富S字〔2021〕091111JTBB號(hào)），以2020年11月24日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，該房屋按實(shí)際營(yíng)業(yè)性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，市場(chǎng)價(jià)值為1980200元。
區(qū)征收辦認(rèn)為，擬對(duì)被征收房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋荔灣區(qū)悅江上品悅品二街8號(hào)A10棟2606房，建筑面積77.77平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)。廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司作出的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（合富S字〔2021〕032535JTBB號(hào)），以2020年11月24日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值3631859元，作為被征收房屋的補(bǔ)償安置房。上述補(bǔ)償安置房源均由本府提供。
現(xiàn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）第十七條至第二十八條，《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號(hào)）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人陳群芳可以自本決定書送達(dá)之日起28日內(nèi)按《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕3號(hào)）選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷安置或異地安置）其中一種補(bǔ)償安置方式，并書面答復(fù)項(xiàng)目征收實(shí)施單位廣州市荔灣建筑工程有限公司。逾期不選擇的，征收補(bǔ)償方式采取本補(bǔ)償決定產(chǎn)權(quán)調(diào)換至廣州市荔灣區(qū)悅江上品悅品二街8號(hào)A10棟2606房進(jìn)行補(bǔ)償。
二、本府提供廣州市荔灣區(qū)悅江上品悅品二街8號(hào)A10棟2606房，建筑面積77.77平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)，對(duì)被征收人陳群芳進(jìn)行補(bǔ)償安置。
三、被征收人陳群芳自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋，并遷往產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋廣州市荔灣區(qū)悅江上品悅品二街8號(hào)A10棟2606房。
四、區(qū)征收辦應(yīng)在被征收人陳群芳搬遷之前，按其原址房屋合法產(chǎn)權(quán)住宅面積39.29平方米，100元/平方米/月標(biāo)支付六個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償23574元，50元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)支付三個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)6000元，按征收獎(jiǎng)勵(lì)按5000元/平方米補(bǔ)償196450元，住宅搬遷費(fèi)1戶，共2000元，生活相關(guān)設(shè)施、線路補(bǔ)償為2000元/戶（包括但不限于電話號(hào)、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、戶外獨(dú)立水表、戶外獨(dú)立電表等補(bǔ)償），合共支付給被征收人230024元。
五、區(qū)征收辦協(xié)助其辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
六、原址房屋建筑面積39.29平方米，根據(jù)補(bǔ)償方案規(guī)定，安置西灣和苑安置房增幅30%應(yīng)安置建筑面積為51.077平方米。現(xiàn)安置建筑面積77.77平方米，與應(yīng)安置建筑面積相比超出26.693平方米。按照補(bǔ)償方案悅江上品安置超出面積部分10平方米以下（含10平方米），按32670元/平方米購(gòu)買，10平方米以上至20平方米（含20平方米）按44500元/平方米購(gòu)買，超出20平方米以上按47000元/平方米購(gòu)買。因此被征收人陳群芳應(yīng)支付差價(jià)款為1086271元（10平方米×32670元/平方米=326700元，10平方米×44500元/平方米=445000元，6.693平方米×47000元/平方米=314571元）。被征收人陳群芳應(yīng)自遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起30日內(nèi)向區(qū)征收辦支付差價(jià)款1086271元。
被征收人對(duì)本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。復(fù)議、訴訟期間，不停止本決定的執(zhí)行。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又在本決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的，經(jīng)催告后被征收人仍不搬遷的，本府將向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
聯(lián)系人：羅凱文
聯(lián)系電話：18128904888
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2022年5月23日
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