房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋
征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)
被征收房屋（不動產(chǎn)單元號）：強43793
被征收房屋地址：荔灣區(qū)東風(fēng)西路94號201房
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：盧群芳
區(qū)征收辦為被征收人提供了3種補償方式。被征收人對本府發(fā)布的房屋征收決定申請行政復(fù)議，市政府受理后于2020年12月25日作出《行政復(fù)議決定書》（穗府行復(fù)〔2020〕1339號）維持本府作出的征收決定，且由于被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)與區(qū)征收辦達成征收補償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府按照征收補償方案作出征收補償決定。
查明：本府于2020年11月24日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕3號），決定征收廣州市軌道交通十三號線（二期）西場站項目國有土地上房屋，荔灣區(qū)東風(fēng)西路94號201房位于上述征收范圍內(nèi)。被征收房屋所有權(quán)人為盧群芳，證載面積60.84平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)8層。根據(jù)廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2022〕021711JTBB號），以2020年11月24日為評估時點，按該房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積60.84平方米進行評估，市場價值為2013800元。
區(qū)征收辦認為，擬對被征收房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋荔灣區(qū)悅江上品悅品二街9號A11棟1404房，建筑面積82.49平方米，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)。廣州合富房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（合富S字〔2022〕0218010JTBB號），以2020年11月24日為評估時點，市場評估價值3753295元，作為被征收房屋的補償安置房。上述補償安置房源均由本府提供。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人盧群芳可以自本決定書送達之日起28日內(nèi)按《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》(荔府征房〔2020〕3號）選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（回遷安置或異地安置）其中一種補償安置方式，并書面答復(fù)項目征收實施單位廣州市荔灣建筑工程有限公司。逾期不選擇的，征收補償方式采取本補償決定產(chǎn)權(quán)調(diào)換至廣州市荔灣區(qū)悅江上品悅品二街9號A11棟1404房進行補償。
二、本府提供荔灣區(qū)悅江上品悅品二街9號A11棟1404房，建筑面積82.49平方米，市場評估價值3753295元，使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，框架結(jié)構(gòu)，對被征收人盧群芳進行補償安置。
三、被征收人盧群芳自本決定書送達之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋，并遷往產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋荔灣區(qū)悅江上品悅品二街9號A11棟1404房。
四、區(qū)征收辦應(yīng)在被征收人盧群芳搬遷之前，按其原址房屋合法產(chǎn)權(quán)住宅面積60.84平方米，按50元/平方米?月的標(biāo)準(zhǔn)支付三個月的臨時安置補助費9126元，征收獎勵按5000元/平方米補償304200元，住宅搬遷費1戶，共2000元，生活相關(guān)設(shè)施、線路補償為2000元/戶（包括但不限于電話號、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、戶外獨立水表、戶外獨立電表等補償），管道煤氣（天然氣）補償費：3500元/戶，共320826元。
五、區(qū)征收辦協(xié)助其辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
六、原址房屋建筑面積60.84平方米，根據(jù)補償方案規(guī)定，安置悅江上品安置房增幅30%應(yīng)安置建筑面積為79.092平方米?，F(xiàn)安置建筑面積82.49平方米，與應(yīng)安置建筑面積相比超出3.398平方米。按照補償方案悅江上品安置超出面積部分10平方米以下（含10平方米），按32670元/平方米購買。因此被征收人盧群芳應(yīng)支付差價款為111012.66元（3.398平方米×32670元/平方米=111012.66元）。被征收人盧群芳應(yīng)自遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起30日內(nèi)向區(qū)征收辦支付差價款111012.66元。
被征收人對本決定不服的，可自本決定送達之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達之日起6個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。復(fù)議、訴訟期間，不停止本決定的執(zhí)行。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又在本決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的，經(jīng)催告后被征收人仍不搬遷的，本府將向人民法院申請強制執(zhí)行。
聯(lián)系人：羅凱文
聯(lián)系電話：18128904888
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2022年5月23日
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