房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋
征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)
被征收房屋（不動產(chǎn)登記字號）：2024登記06013487
被征收房屋地址：荔灣區(qū)芳村大道東152號901房
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：林東成
因被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，區(qū)征收辦報(bào)請本府作出征收補(bǔ)償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補(bǔ)償方式。
查明：本府于2023年9月15日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》（荔府征房〔2023〕8號），決定征收聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目啟動區(qū)AF0212051地塊國有土地上房屋，荔灣區(qū)芳村大道東152號901房房屋（測量1206圖6幅189地號）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收原房屋所有權(quán)人為林東成，合法產(chǎn)權(quán)面積74.4906平方米（套內(nèi)建筑面積66.1257平方米，公攤面積8.3649平方米），使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)9層。根據(jù)博文房地產(chǎn)評估造價(jià)集團(tuán)有限公司作出的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》（博文房估字（2024）第02486號），以2023年9月15日為評估時(shí)點(diǎn)，按該房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積74.4906平方米進(jìn)行評估，市場價(jià)值為2495435.00元。
區(qū)征收辦認(rèn)為，根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）及《聚龍灣片區(qū)項(xiàng)目啟動區(qū)AF0212051地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（下稱“《補(bǔ)償方案》”）的相關(guān)內(nèi)容，被征收人可以獲得的征收補(bǔ)償情況如下：
一、按貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行征收補(bǔ)償，以合法產(chǎn)權(quán)面積74.4906平方米計(jì)算，可獲得的補(bǔ)償款合計(jì)3556926.15元，其中包括：貨幣補(bǔ)償款按指導(dǎo)價(jià)44600.00元/平方米共3322280.76元，貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助按3000.00元/平方米共223471.80元，臨時(shí)安置費(fèi)按50.00元/平方米·3個(gè)月共11173.59元。
二、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行征收補(bǔ)償，以合法產(chǎn)權(quán)面積74.4906平方米計(jì)算，應(yīng)安置建筑面積為96.8378平方米。被征收人可在《補(bǔ)償方案》提供的安置房源：廣鋼安置房華發(fā)華尚一街4號、華尚一街5號、中海錦御三街3號、保利越海街8號、曼語街1號、曼源一街1號中選擇，《補(bǔ)償方案》中規(guī)定的面積增幅已包含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分。由于安置房屋不可分割，若確定的安置房屋面積與應(yīng)安置建筑面積存在差異的，按照《補(bǔ)償方案》計(jì)算差價(jià)款。
三、不論選擇上述何種補(bǔ)償方式，被征收人仍可獲得征收獎(jiǎng)勵(lì)、住宅搬遷費(fèi)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)合計(jì)379453.00元，具體為：征收獎(jiǎng)勵(lì)372453.00元（5000.00元/平方米），住宅搬遷費(fèi)5000.00元，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)2000.00元。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（穗府規(guī)〔2021〕2號）第二十條至第三十三條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達(dá)之日起20日內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償方式。如選擇貨幣補(bǔ)償，被征收人可獲得的補(bǔ)償金額合計(jì)3556926.15元；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)安置建筑面積為96.8378平方米，可選房源以被征收人現(xiàn)場選房當(dāng)日的安置房源情況為準(zhǔn)。被征收人選擇后，需書面答復(fù)征收單位，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。
二、被征收人逾期不選擇的，本府將采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與應(yīng)安置建筑面積相近原則，為被征收人提供廣州市荔灣區(qū)越海街8號211房進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償情況如下：
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為102.4345平方米（套內(nèi)建筑面積82.3950平方米，公攤面積20.0395平方米），超出應(yīng)安置建筑面積（96.8378平方米）5.5967平方米。被征收人不需額外支付公用分?jǐn)偨ㄖ娣e的差額款。因此被征收人應(yīng)支付的差價(jià)款為145514.20元（5.5967平方米×26000.00元/平方米=145514.20元），并自遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起30日內(nèi)向征收實(shí)施單位支付（收款賬戶名稱：廣州市荔灣區(qū)白鵝潭開發(fā)建設(shè)中心；收款銀行：工商銀行廣州沖口支行；收款賬號：3602014429200337046）。
三、關(guān)于遷出被征收房屋及注銷登記的權(quán)利義務(wù)
（一）被征收人自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋。征收實(shí)施單位應(yīng)在被征收人遷出時(shí)向其支付征收獎(jiǎng)勵(lì)、住宅搬遷費(fèi)及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費(fèi)合計(jì)379453.00元。
（二）被征收人應(yīng)自本決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)。
（三）區(qū)征收辦協(xié)助被征收人辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
四、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達(dá)之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)向廣州鐵路運(yùn)輸中級法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內(nèi)容的，本府將向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
聯(lián)系人：陸先生
聯(lián)系電話：020-81618464
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2024年8月16日
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