房屋征收部門：廣州市荔灣區(qū)人民政府國有土地上房屋
征收辦公室(以下稱區(qū)征收辦)
被征收房屋（不動產(chǎn)單元號）：12登記06007168
被征收房屋地址：荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座404房
被征收房屋所有權(quán)人（下稱被征收人）：張憲鳴
因被征收人未在本府限定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議，區(qū)征收辦報請本府作出征收補償決定。區(qū)征收辦為被征收人提供了2種補償方式。
查明：本府于2019年9月6日作出《廣州市荔灣區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》（荔府征房〔2019〕7號），決定征收廣州市荔灣區(qū)新隆沙公配項目道路地塊國有土地上房屋，荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座404房房屋（D1120圖3幅7地號）位于上述征收范圍內(nèi)。被征收房屋所有權(quán)人為張憲鳴，合法產(chǎn)權(quán)面積63平方米（套內(nèi)建筑面積53.9平方米，公攤面積9.1平方米），使用性質(zhì)（規(guī)劃用途）為住宅，屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5層。被征收人張憲鳴已于2018年8月16日與征收單位簽訂了《廣州市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》（新隆沙規(guī)劃單元改造AF020128地塊〔2018〕7號），選擇坐落于廣州市荔灣區(qū)錦佳五街3號60層02單元的中?；骋继柊仓梅?。張憲鳴于2018年12月17日向征收單位移交被征收房屋，并于2019年7月1日收到征收部門支付的補償款共計人民幣555336.65元。因安置房建設(shè)單位在未告知征收單位的情況下，將廣州市荔灣區(qū)錦佳五街3號60層02單元的中?；骋继柊仓梅砍鍪劢o第三人，導(dǎo)致征收單位無法將安置房交付給張憲鳴，征收單位與張憲鳴協(xié)商不成后，張憲鳴于2021年12月14日向廣州鐵路運輸法院提起行政訴訟。廣州鐵路運輸法院于2022年5月13日作出（2021）粵71行初798號行政判決書，判決區(qū)征收辦自判決生效之日起六十日內(nèi)就廣州市荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座404房屋與張憲鳴重新簽訂房屋征收補償協(xié)議或者作出房屋征收補償決定，向張憲鳴支付逾期臨時安置費。張憲鳴不服一審行政判決，向廣東省高級人民法院提起上訴。廣東省高級人民法院于2023年7月25日作出（2022）粵行終1069行政判決，駁回張憲鳴上訴，維持原判。
鑒于《廣州市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》（新隆沙規(guī)劃單元改造AF020128地塊〔2018〕7號）約定的安置房屋無法交付，補償協(xié)議無法繼續(xù)履行，且（2022）粵行終1069號行政判決生效后，征收單位多次與張憲鳴進行協(xié)商，但未能達成補償協(xié)議。因此，征收單位將按照征收補償方案對被征收人張憲鳴位于荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座404房作出補償決定，同時解除上述《廣州市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》。
根據(jù)廣州永譽行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（永譽(2023)FG字第094號），以2019年9月6日為評估時點，按廣州市荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座404房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積63平方米進行評估，市場價值為人民幣1754802.00元。
根據(jù)廣州永譽行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估與規(guī)劃測繪有限公司作出的《房地產(chǎn)估價報告》（永譽(2023)FG字第112號），以2023年9月26日為評估時點，按廣州市荔灣區(qū)鎮(zhèn)東大街1號后座404房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積63平方米進行評估，市場價值為人民幣1863981.00元。
區(qū)征收辦認為，根據(jù)《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）及《新隆沙AF020109、AF020118等16個地塊國有土地上房屋征收補償方案》（下稱“《補償方案》”）的相關(guān)內(nèi)容，被征收人可以獲得的征收補償情況如下：
一、按貨幣補償?shù)姆绞竭M行征收補償，以合法產(chǎn)權(quán)面積63平方米計算，可獲得的補償款合計2062431元，其中包括：貨幣補償款按《房地產(chǎn)估價報告》（永譽(2023)FG字第112號）評估單價29587元/平方米共1863981元，貨幣補償補助按3000元/平方米共189000元，臨時安置費按50元/平方米·3個月共9450元。
二、按產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行征收補償，以合法產(chǎn)權(quán)面積63平方米計算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換廣鋼安置房，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加30%面積補償應(yīng)安置建筑面積為81.9平方米；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換新隆沙AF020108地塊安置房，按照被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積1:1補償應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積為53.9平方米；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換西灣和苑安置房，在被征收住宅房屋合法的產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上增加60%面積補償應(yīng)安置建筑面積為100.8平方米。被征收人可在《補償方案》提供的安置房源：廣鋼安置房（融穗街11號、融穗街8號、錦佳五街3號、錦佳五街4號）、新隆沙AF020108地塊安置房（自編1棟、自編2棟）、西灣和苑安置房中選擇，《補償方案》中廣鋼安置房、西灣和苑安置房規(guī)定的面積增幅已包含產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋公用分攤面積部分，新隆沙AF020108地塊安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公用分攤面積超出被征收房屋樓梯攤分面積的部分，由被征收人按4960元/平方米（建筑成本價格）購買。由于安置房屋不可分割，若確定的安置房屋面積與應(yīng)安置建筑面積存在差異的，按照《補償方案》計算差價款。
三、不論選擇上述何種補償方式，被征收人仍可獲得征收獎勵、搬遷時限獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費、合計535200元，具體為：征收獎勵按5000元/平方米共315000元，搬遷時限獎勵按3400元/平方米共214200元，住宅搬遷費4000元，相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費2000元。
現(xiàn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第十七條至第二十八條，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（穗府規(guī)〔2017〕18號）第二十二條至第三十五條規(guī)定，本府決定如下：
一、被征收人可以自本決定書送達之日起20日內(nèi)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補償方式。如選擇貨幣補償，被征收人可獲得的補償金額合計2062431元；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇廣鋼安置房源點的應(yīng)安置建筑面積為81.9平方米；選擇西灣和苑安置房源點的應(yīng)安置建筑面積為100.8平方米；選擇新隆沙AF020108地塊安置房源點的應(yīng)安置套內(nèi)建筑面積為53.9平方米，可選房源以被征收人現(xiàn)場選房當日的安置房源情況為準。被征收人選擇后，需書面答復(fù)征收單位，并簽訂征收補償協(xié)議。
二、被征收人逾期不選擇的，本府將采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積與應(yīng)安置建筑面積相近原則，為被征收人提供廣州市荔灣區(qū)錦佳五街3號57層03單元進行補償。具體補償情況如下：
原址房屋建筑面積63平方米（套內(nèi)建筑面積53.9平方米，公攤面積9.1平方米），其中62.9571平方米作產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償，根據(jù)補償方案規(guī)定，增幅30%應(yīng)安置建筑面積為81.8442平方米?，F(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為81.8442平方米（套內(nèi)建筑面積59.479平方米，公攤面積22.3652平方米），與應(yīng)安置建筑面積相比無相差。余下0.0429平方米作貨幣補償，貨幣補償款按《房地產(chǎn)估價報告》（永譽(2023)FG字第112號）評估單價29587元/平方米共1269.28元，貨幣補償補助按3000元/平方米共128.70元，臨時安置費按50元/平方米·3個月共6.44元，共補償被征收人張憲鳴1404.42元，該筆款項征收單位應(yīng)在被征收人遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋之日起30日內(nèi)支付。
三、鑒于征收部門已按《廣州市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》約定，支付2018年12月至2020年6月臨時安置房合計人民幣59115.65元。因此，征收部門將按照廣州鐵路運輸中級法院（2021）粵71行初798號行政判決，向被征收人張憲鳴支付2020年7月起的臨時安置費，計算至征收部門通知領(lǐng)取貨幣補償費或遷入安置房之月止。
四、關(guān)于遷出被征收房屋及進行注銷登記的權(quán)利義務(wù)
（一）被征收人自本決定書送達之日起30日內(nèi)遷出被征收房屋，區(qū)征收辦應(yīng)在被征收人遷出時向其支付征收獎勵、搬遷時限獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費合計535200元。
?。ǘ┍徽魇杖藨?yīng)自本決定書送達之日起30日內(nèi)辦理被征收房屋的注銷登記手續(xù)。
?。ㄈ﹨^(qū)征收辦協(xié)助被征收人辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過戶手續(xù)。
五、解除《廣州市國有土地上房屋征收補償協(xié)議書》（新隆沙規(guī)劃單元改造AF020128地塊〔2018〕7號），被征收人張憲鳴應(yīng)向征收部門退回已領(lǐng)取的補償款555336.65元，應(yīng)退回補償款在上述第一條中的征收獎勵、搬遷時限獎勵、住宅搬遷費及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備搬遷費（合計535200元）中直接抵扣，抵扣后你仍需向征收部門支付20136.65元，該不足部分將在征收部門應(yīng)向被征收人張憲鳴支付的臨遷安置費中直接抵扣。
六、被征收人對本決定不服的，可自本決定送達之日起60日內(nèi)向廣州市人民政府申請行政復(fù)議，也可自本決定送達之日起6個月內(nèi)向廣州鐵路運輸中級法院提起行政訴訟。
被征收人在上述期限內(nèi)不申請行政復(fù)議、不提起行政訴訟，又不履行上述決定內(nèi)容的，本府將向人民法院申請強制執(zhí)行。
聯(lián)系人：陳小姐
聯(lián)系電話：81618170、81602714
廣州市荔灣區(qū)人民政府
2024年8月16日
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